Торговая недвижимость лидирует на европейских рынках

Как отмечают аналитики CBRE, в течение II квартала текущего года европейские рынки коммерческой недвижимости показывали непрерывный рост. Эксперты отмечают снижение доходности, обеспечившее рост стоимости во всех секторах недвижимости, а на нескольких рынках умеренный рост ставок аренды.

Индексы доходности в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, определенные CBRE, продолжили падение во всех сегментах коммерческой недвижимости, а квартальная доходность от всех видов недвижимости снизилась на семь базисных пунктов.  Наиболее существенные падения произошли в сегменте торговой недвижимости, расположенной на центральных улицах (11 пунктов) и в сегменте торговых центров (16 пунктов), что было вызвано снижением доходности на одной трети проанализированных рынков торговой недвижимости, включая крупные города Франции, Германии и Италии.

"В первом полугодии 2014 года спрос инвесторов на торговые активы существенно вырос. На рынке появилось большое количество новых покупателей, особенно из США. На многих рынках доходность премиальных торговых центров приближается к самому высокому показателю предыдущего цикла. Жесткая конкуренция за активы означает, что продажа сейчас опять осуществляется в два или даже в три этапа торгов, и цены в течение этого процесса растут. В то же время, повышенная готовность инвесторов принять риски обеспечивает хороший спрос на профильные активы и активы с возможностью увеличения их стоимости. Инвесторы считают, что настало подходящее время для покупки центров, объем инвестиций в которые оставался недостаточным в течение последних нескольких лет, и реализовать планы по управлению активами, которые могут раскрывать возможности увеличения их стоимости", - комментирует Джон Уэлхэм, исполнительный директор отдела рынков капитала CBRE в регионе Европа, Ближний Восток и Африка.

В секторах офисной и индустриальной недвижимости рост доходности составил от пяти до семи базисных пунктов, в то время как доходность в секторе офисной недвижимости сократилась в Париже, Милане, Праге, а падение доходности в секторе индустриальной недвижимости затронуло Роттердам, Варшаву и Стокгольм. На этом фоне выделяется Дублин, где рост доходности во II квартале 2014 года был отмечен в секторах офисной и торговой недвижимости, а ставки аренды увеличились во всех трех секторах. Подъем на рынке Дублина подтверждается тем, что за последний год ставки аренды офисной недвижимости фактически выросли на 33%.

На основании индексов аренды премиальной недвижимости по региону Европа, Ближний Восток и Африка, определенных CBRE, во II квартале 2014 года рост ставок аренды торговой и индустриальной недвижимости составил чуть менее 0,5%. В секторе офисной недвижимости этот показатель остался без изменений. Среди существенных изменений - увеличение ставок аренды офисной премиальной недвижимости в Вест-Энде Лондона до уровня 107,50 фунтов стерлингов за квадратный фут, и повышение ставок аренды в Глазго, Манчестере, Осло и Стамбуле.

Эксперты ожидают роста ставок аренды на большей части рынков, начиная со второй половины 2014 года, что произойдет благодаря небольшому количеству свободной недвижимости на некоторых рынках и общих низких темпах строительства.

"Европейские рынки показывают тенденции к росту цен на недвижимость на 3-10% в пересчете на годовой интервал. При этом наибольший потенциал инвесторы видят в сегменте торговой недвижимости. Данный процесс пока развивается достаточно осторожно и затрагивает примерно ? отслеживаемых рынков. В основном, он, конечно же, связан с перспективами ускорения европейской экономики в 2015 году. Цены на российские активы вследствие геополитических осложнений пока находятся в горизонтальной динамике, в ближайшем будущем могут оказаться под понижательным давлением, а перспективы их роста просматриваются на горизонте не ранее II – III кварталов 2015 года. Тем не менее, инвесторы, в том числе иностранные, продолжают смотреть на российские активы, а возможные сложности могут помочь им приобрести интересные объекты по привлекательным ценам", - комментирует ситуацию Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE.