Европа медленно, но верно идет по пути выздоровления экономики. Вслед за ростом ВВП на 0,2% в I квартале 2014 года, индекс деловой активности (PMI индекс) дал прирост во II квартале текущего года. Однако общий тренд выводить пока рано, считают аналитики Knight Frank – если в Испании и Италии мы наблюдаем планомерный рост PMI индекса, то во Франции он скорее находится в состоянии стагнации, в Германии темпы роста индекса деловой активности снижаются.
Тем не менее, способность Еврозоны выбраться из долгового кризиса и продемонстрировать полное выздоровление экономики не вызывает сомнений. Несмотря на то, что риск дефляции в существующих напряженных геополитических условиях существует, Еврозона ожидает рекордный рост ВВП около 1% в 2014 году и 1,4% в 2015 году.
Позитивные экономические перспективы вызвали рост инвестиционной активности за прошедшие 18 месяцев. Особенно сильным в этом отношении стал II квартал 2014 года, показав сразу несколько крупных портфельных сделок.
Источниками растущего объема капитала, нацеленного на рынок европейской недвижимости, являются как уже известные инвесторы, так и новые игроки из Азии, Ближнего Востока и Северной Америки. Усиливающаяся конкурентная борьба за премиальные объекты в Лондоне, Париже и в крупных деловых центрах Германии подталкивает капиталы к более доступным вариантам, которые демонстрируют более высокую доходность – страны Бенилюкса и южной Европы.
Наряду с обилием категорий активов, исторически предлагающих невысокую доходность, европейский рынок недвижимости будет неизменно привлекательным для инвесторов, идущих по пути диверсификации в поисках более высоких ставок доходности. В результате объем инвестиций в текущем году будет сравним с прошлогодним показателем, который, в свою очередь, был рекордным с 2007 года.
Россия оказалась в пятерке аутсайдеров, продемонстрировав отрицательную динамику инвестиционной активности в коммерческий сектор недвижимости за прошедшие 12 месяцев.
«Снижение активности на рынках коммерческой недвижимости в прошлом году, связанное с замедлением экономического роста страны, существенно усугубилось и в первой половине 2014 г. Осторожность сменилась опасениями в ожидании принятия секторальных санкций в отношении России, что привело к значительному сокращению объемов инвестиций по сравнению с первой половиной прошлого года. Как результат по итогам 2014 г. мы прогнозируем объем инвестиций в коммерческую недвижимость России на уровне $4 млрд.», - комментирует Алан Балоев, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank.
