Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за 3 картал 2014 г.

С начала 2014 года в Москве в эксплуатацию были введены 6 качественных торговых объектов совокупной площадью 605 тыс. кв. м (GLA – 263,5 тыс. кв. м). В целом объем качественных торговых площадей в ТЦ столицы по состоянию на конец сентября достиг 8,29 млн. кв. м (GLA – 4,31 млн. кв. м). Показатель обеспеченности за последние 12 месяцев вырос на 10%, составив 355 кв. м на 1000 жителей, отмечают аналитики Knight Frank, подводя итоги III квартала.

В III квартале состоялось открытие ТЦ «Водный» (GBA – 48 500 кв. м, GLA – 32 500 кв. м), расположенного на севере Москвы.  Кроме того, в сентябре открылся торговый центр микрорайонного формата «Изумруд» (GBA – 7 000 кв. м) в «Бибирево», якорным арендатором которого является супермаркет «Магнит», проводящий активную экспансию на московском рынке. В сентябре также начал работать флагманский гипермаркет сети в ТЦ «Ханой-Москва», открытие всего объекта запланировано на октябрь.

До конца текущего года планируются к открытию еще 4 торговых центра, среди них ТРЦ «Авиа Парк» и «Мозаика», МФК «Кунцево-Плаза». При этом прирост объема предложения за 2014 год может составить 1,28 млн кв. м (GLA - 0,66 млн кв. м), что является рекордным показателем для рынка за последние десять лет. Обеспеченность при этом возрастет до 408 кв. м на 1000 жителей.

Большое количество новых проектов было заявлено на рынке за последнее время: например, торговый центр в составе ТПУ «Саларьево», ТРЦ «Мега - Мытищи», торговый центр на Преображенской площади и другие. Также было выбрано место (Нагатинская пойма) для строительства крупного парка развлечений, аналога парижского Диснейленда. Следует отметить, что после значительного увеличения объема площадей в 2014-2015 гг., девелоперам  новых проектов нужно будет более внимательно подходить к их разработке и дальнейшему развитию.

Что касается активности торговых операторов, то на московский рынок  вышли новые международные торговые операторы: турецкий бренд  Penti открыл магазин в ТРЦ «МЕГА Химки», саксонская часовая мануфактура A. Lange & S?hne - в Столешниковском переулке, американская сеть розничных магазинов Crate&Barrel, специализирующаяся на предметах интерьера, - в ТРЦ «Афимолл Сити» и другие. Открылся первый бутик Silk & Cashmere в ТРЦ «Метрополис». Кроме этого компания  Burberry Group заявила о планах самостоятельного развития на российском рынке.

«По моему мнению, в настоящий момент рынок торговой недвижимости развивается по инерции. Хотя уже ряд торговых операторов говорит о снижении товарооборотов, а также приостановлении развития. Однозначно можно говорить о том, что ритейлеры стали менее оптимистичны в своих прогнозах на будущие периоды. Это связано с неопределенностью текущей политико-экономичекой ситуации: сейчас не очень понятно, ожидают ли Россию новые санкции и насколько долгосрочны уже введенные. Полагаю, что сильнее всего пострадает сегмент «средний плюс», поскольку в кризисные периоды наибольшую осторожность в финансовых вопросах начинают проявлять именно те, кто составляют целевую аудиторию этого сегмента. В то время, как операторы, работающие в более низком ценовой диапазоне, могут, напротив, получить преимущества для развития», - комментирует Ольга Ясько, директор департамента аналитики, Knight Frank Russia & CIS.



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

журнал CRE 18 (354)

16-31.10.2019
«Белая книга» против СанПиН «Белая книга» станет настольной для индустрии гостеприимства только в том случае, если вместо устаревших создаст простые и понятные требования, не допускающие двусмысленных трактовок, уменьшит количество проверок и снизит давление на бизнес, считают отельеры. Налей и отойди Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, позволяющий вводить запрет на продажу алкоголя в барах, кафе и ресторанах площадью менее 20...

Популярное

Проект

Отель Radisson откроется в Перми

Первый в России отель под брендом Radisson откроется в Перми.
17.10
Назначения

Knight Frank – новое назначение

Янина Моргулис назначена на должность заместителя директора по работе с земельными активами направления индустриальной и складской недвижимости Knight Frank.
15.10
Игроки рынка

«Магнит» перестанет использовать фуры для доставки

«Магнит» решил изменить подход к доставке продуктов в магазины. До сих пор ретейлер использовал собственный автопарк, а теперь решил отдать доставку другим транспортным компаниям с менее крупными грузовиками. Изменения в логистике должны ускорить доставку и сократить расходы.
15.10
Управление недвижимостью

«Россиум» и «Регион» создали компанию по управлению коммерческой недвижимостью

Новая компания «Метрика инвестментс», которая займется управлением и приобретением премиальной коммерческой недвижимости в Москве, может закрыть сделку по покупке офисной части Neva Towers в «Москва-сити».
16.10
Сделка

RT&I получил контроль над бывшими активами O1 Properties

Миноритарии O1 Properties не смогли обменять свои доли на активы компании. Апарт-комплекс А-Residence, БЦ «Аврора», а также «Большевик» в Москве достались крупнейшему акционеру O1 Properties - Riverstretch Trading & Investments (RT&I).
17.10
Сделка

«Колди» построит комплекс на Садовом кольце

Cтруктура компании «Вашъ финансовый попечитель» продала участок площадью 0,63 га в центре Москвы рядом с Садовым кольцом. Компания «Колди» планирует построить там лофт-комплекс.
16.10
Игроки рынка

Сеть кофеен закрыла все заведения в России

Сеть кофеен Stories ушла с рынка и закрыла все заведения в Санкт-Петербурге, Красноярске, Екатеринбурге и Надыме.
18.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre