Обзор рынка ТЦ Челябинска

Торговая недвижимость в Челябинске представлена 21 действующим ТЦ.  К наиболее качественным объектам  можно отнести: «Родник» (63 тыс. кв.м. GLA), «Фокус» (42 тыс. кв.м. GLA), «Кольцо» (34,5 тыс. кв.м. GLA), «Фиеста» (34,1 тыс. кв.м. GLA),  «Горки» (38,5 тыс. кв.м. GLA), «Гагарин Парк» (33 тыс. кв.м. GLA). Согласно исследованию London Consulting & Management Company | LCMC, заполняемость ТЦ в Челябинске близка к 100%.

Кроме того, эксперты прогнозируют дальнейшее повышение спроса на торговые площади в городе, что связано с экспансией крупных сетевых ритейлеров, которая ожидается в Челябинске, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию. Так, уже реализуют или заявили о своем намерении реализовать проекты в Челябинске «Лента», «Окей» и «Леруа Мерлен». Аналитик прогнозируют, что до конца 2016 года суммарный объем пополнения рынка площадями гипермаркетов составит 90 тыс. кв.м.

Что касается уровня арендных ставок, то в качественных объектах он колеблется от 2000 до 6000 руб. за кв. м в месяц. Средний рост уровня арендных ставок в период с 2011 г. по 2014 г. составлял 8%. Однако с начала текущего года, собственники и девелоперы столкнулись с удорожанием финансового обеспечения проектов в связи с падением стоимости рубля. В свою очередь это привело к повышению уровня ставок на 10-15% на момент окончания первого полугодия. Одновременно с этим ритейлеры отмечают снижение покупательской способности, что заставляет их бороться за снижение стоимости аренды.

На данный момент уровень обеспеченности торговыми площадями в Челябинске составляет 411 тыс. кв. м GLA на 1000 чел. Однако, если учитывать планируемое присвоение  Челябинску статуса агломерации и увеличение численности населения до 1,5  млн. чел., уровень обеспеченности составит около 313 тыс. кв. м. GLA на 1000 чел.

Эксперты отмечают, что в ближайшие три года рынок торговой недвижимости Челябинска ожидает существенный спрос с точки зрения увеличения предложения – на данный момент в городе реализуется крупнейший проект на Урале в области торговой недвижимости – ТРЦ «Алмаз», площадь которого составит порядка 220 тыс. кв. м. Кроме того, эксперты прогнозируют  увеличение объема предложения за счет появления большего количества гипермаркетов.