Назад
14 Октября 2014, 11:52
Обзор рынка ТЦ Челябинска
Челябинск относится к городам-миллионникам, это один из крупнейших промышленных и транспортных центров в России. Обеспеченность торговыми площадями в Челябинске на текущий момент составляет 411 тыс. кв. м GLA на 1000 чел.
Торговая недвижимость в Челябинске представлена 21 действующим ТЦ. К наиболее качественным объектам можно отнести: «Родник» (63 тыс. кв.м. GLA), «Фокус» (42 тыс. кв.м. GLA), «Кольцо» (34,5 тыс. кв.м. GLA), «Фиеста» (34,1 тыс. кв.м. GLA), «Горки» (38,5 тыс. кв.м. GLA), «Гагарин Парк» (33 тыс. кв.м. GLA). Согласно исследованию London Consulting & Management Company | LCMC, заполняемость ТЦ в Челябинске близка к 100%.
Кроме того, эксперты прогнозируют дальнейшее повышение спроса на торговые площади в городе, что связано с экспансией крупных сетевых ритейлеров, которая ожидается в Челябинске, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию. Так, уже реализуют или заявили о своем намерении реализовать проекты в Челябинске «Лента», «Окей» и «Леруа Мерлен». Аналитик прогнозируют, что до конца 2016 года суммарный объем пополнения рынка площадями гипермаркетов составит 90 тыс. кв.м.
Что касается уровня арендных ставок, то в качественных объектах он колеблется от 2000 до 6000 руб. за кв. м в месяц. Средний рост уровня арендных ставок в период с 2011 г. по 2014 г. составлял 8%. Однако с начала текущего года, собственники и девелоперы столкнулись с удорожанием финансового обеспечения проектов в связи с падением стоимости рубля. В свою очередь это привело к повышению уровня ставок на 10-15% на момент окончания первого полугодия. Одновременно с этим ритейлеры отмечают снижение покупательской способности, что заставляет их бороться за снижение стоимости аренды.
На данный момент уровень обеспеченности торговыми площадями в Челябинске составляет 411 тыс. кв. м GLA на 1000 чел. Однако, если учитывать планируемое присвоение Челябинску статуса агломерации и увеличение численности населения до 1,5 млн. чел., уровень обеспеченности составит около 313 тыс. кв. м. GLA на 1000 чел.
Эксперты отмечают, что в ближайшие три года рынок торговой недвижимости Челябинска ожидает существенный спрос с точки зрения увеличения предложения – на данный момент в городе реализуется крупнейший проект на Урале в области торговой недвижимости – ТРЦ «Алмаз», площадь которого составит порядка 220 тыс. кв. м. Кроме того, эксперты прогнозируют увеличение объема предложения за счет появления большего количества гипермаркетов.
Кроме того, эксперты прогнозируют дальнейшее повышение спроса на торговые площади в городе, что связано с экспансией крупных сетевых ритейлеров, которая ожидается в Челябинске, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию. Так, уже реализуют или заявили о своем намерении реализовать проекты в Челябинске «Лента», «Окей» и «Леруа Мерлен». Аналитик прогнозируют, что до конца 2016 года суммарный объем пополнения рынка площадями гипермаркетов составит 90 тыс. кв.м.
Что касается уровня арендных ставок, то в качественных объектах он колеблется от 2000 до 6000 руб. за кв. м в месяц. Средний рост уровня арендных ставок в период с 2011 г. по 2014 г. составлял 8%. Однако с начала текущего года, собственники и девелоперы столкнулись с удорожанием финансового обеспечения проектов в связи с падением стоимости рубля. В свою очередь это привело к повышению уровня ставок на 10-15% на момент окончания первого полугодия. Одновременно с этим ритейлеры отмечают снижение покупательской способности, что заставляет их бороться за снижение стоимости аренды.
На данный момент уровень обеспеченности торговыми площадями в Челябинске составляет 411 тыс. кв. м GLA на 1000 чел. Однако, если учитывать планируемое присвоение Челябинску статуса агломерации и увеличение численности населения до 1,5 млн. чел., уровень обеспеченности составит около 313 тыс. кв. м. GLA на 1000 чел.
Эксперты отмечают, что в ближайшие три года рынок торговой недвижимости Челябинска ожидает существенный спрос с точки зрения увеличения предложения – на данный момент в городе реализуется крупнейший проект на Урале в области торговой недвижимости – ТРЦ «Алмаз», площадь которого составит порядка 220 тыс. кв. м. Кроме того, эксперты прогнозируют увеличение объема предложения за счет появления большего количества гипермаркетов.
Назад
Загрузка...