Обзор офисного рынка Казани

За последние 10 лет рынок офисной недвижимости в Казани увеличился практически вдвое и еще будет расти.
5081
Как отмечают аналитики London Consulting&Management Company | LCMC, объем офисных площадей в Казани не превышал 250 тыс. кв. м. Одновременно с этим качество объектов оставалось на достаточно низком уровне: львиную долю рынка составляли бывшие научно-исследовательские институты, а также административные и административно-хозяйственные здания, в которых не была проведена реконструкция и надлежащее перепрофилирование. На данный момент в Казани 482 600 кв. м офисных площадей.

Как отмечает Евгений Каур, управляющий директор LCMC, рынок качественных БЦ Казани находился на этапе своего формирования вплоть до 2002 года. За последние 10 лет город прибавил более 200 тыс. кв. м новых офисных площадей, при этом качественных, что немало важно. Однако по мнению эксперта, данный показатель – не предел роста. «Город имеет хорошие перспективы, инвесторы и застройщики считают его привлекательным с точки зрения вложения средств, развития бизнеса. Поэтому новые бизнес-центры, которые появятся здесь в ближайшие 3-4 года, будут востребованы и актуальны», - комментирует Евгений Каур.

Так, сейчас рынок качественной офисной недвижимости Казани представлен 27 действующими объектами. Эксперты выделяют три объекта класса А как наиболее современные: ТОЦ Suvar Plaza (32 797 кв.м.), МФЦ «Корстон» (22 862 кв.м.) и ОДЦ «Булак» (4066 кв.м.). В классе В стоит выделить наиболее крупные объекты - Технопарк «Идея» (20 088 кв.м.), БЦ «Сфера» (9 011 кв.м.) и БЦ «Бизнес-парк» (7 205 кв.м.).

Как отмечают аналитики LCMC, основная доля на рынке качественных БЦ приходится на объекты класса С – 41%, на класс В приходится 30%, на В+ - 18%, а наименьшую долю составляют объекты класса А – 11%.

Что касается географической структуры предложения, то она достаточно неравномерно распределена по административным районам. Половина из всех действующих БЦ – 13 – расположена в Вахитовском районе, по 5 БЦ расположено в Московском и Советском районе и по 2 – в Кировском и Ново-Савиновском. Лидером по объему площадей также является Вахитовский район, доля которого составляет 56% (127 503 кв. м), на долю Советского района приходится 18% (40 584 кв. м), на долю Московского – 14% (32 122 тыс. кв. м). в Ново-Савиновском районе расположено 7% от общего числа площадей (16 571 кв. м), а в Кировском – всего 5% (10 323 кв. м).

Согласно данным аналитиков LCMC, уровень арендных ставок в качественных объектах класса Аколеблется от 700 до 1400 руб. за кв. м в месяц. Уровень ставок в объектах класса В+ находится в диапазоне 600-1200 руб. за кв. м в месяц, а в объектах класса В – в диапазоне 440-1200 руб. за кв. м в месяц. Как отмечают эксперты, средний рост уровня ставок на протяжении последних лет составлял 8% в год, не превышая уровень инфляции. Однако с начала текущего года в связи с колебанием курса валют собственники и девелоперы стремятся скорректировать уровень ставок в связи с удорожанием финансового обеспечения проектов. Так, к концу первого полугодия уровень ставок вырос на 10-15%.

Как отмечают аналитики, в последующие три года рынок офисной недвижимости в Казани будет расти. Уже запланирован ввод 8 объектов общей площадью 127 700 кв. м.


журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: Mall Management Group
Открытие

ТЦ «Кузьминки Молл» открылся

Общая площадь торгового центра составляет 70 тыс. кв. м, арендопригодная - 33 тыс. кв. м. Более 90% площадей ТРЦ сданы в аренду.
28.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Nikoliers
Переговоры

В Петербурге продают ресторан на Ласковом пляже

Эксклюзивным брокером двухэтажного здания ресторана «Атлантис» площадью 830 кв. м и участка почти на 3 000 кв. м под ним выступает компания Nikoliers. Стоимость - 350 млн рублей.
28.03
Источник: CRE
Управление недвижимостью

RD Management пришла на «Место встречи»

Компания заключила соглашение с ADG group на обслуживание 11 бывших кинотеатров.
28.03
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гонка вооружений

Сразу после теракта в «Крокус Сити Холле» большинство девелоперов и управляющих компаний сообщили об усилении мер безопасности: установке дополнительного оборудования, найме сотрудников со спецподготовкой, сборах, учениях. Представители ряда профессиональных ассоциаций и профильные чиновники, кроме того, предложили снять вето на работу в торговых центрах и других объектах вооруженных охранников. Эксперты CRE обсуждают, как повлияла трагедия на отношение к безопасности во всех сегментах и почему реальных решений по-прежнему немного.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE
26.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre