Пятая Авеню признана самой дорогой торговой улицей мира

В отчете рассматриваются 330 торговых улиц в 65 странах мира. Как отмечают в Cushman&Wakefield, в среднем ставки на торговых улицах мира выросли на 2,4% к сентябрю 2014 г. На 277 улицах из 330 рассмотренных в отчете ставки остались стабильными или выросли за год. Гонконгская Козвей Бэй – самая дорогая улица прошлого года, демонстрировала отрицательную динамику, ставки упали на 6,8%, таким образом, улица переместилась на второе место в рейтинге. Такая динамика обусловлена снижением продаж и изменением поведения покупателей с материкового Китая. В свою очередь это привело к тому, что ритейлеры, продающие часы и украшения, сократили свои магазины. Остальные магазины фиксировали снижение продаж в сезон праздников, что обусловлено протестами и блокадой части основных дорог. В целом же средний рост ставок в Азиатско-тихоокеанском регионе составил 3,6%.

Тройку лидеров замыкает Елисейские поля, хотя ставки здесь остались неизменными. На четвертом месте разместилась Нью Бонд Стрит, где ставки выросли на 4,2%. Замыкает пятерку лидеров самых дорогих улиц Питт Стит Молл в Сиднее, где ставки выросли на рекордные 25%.

Столешников переулок поднялся с 12 место на 10 за счет роста ставок на 20%. Так, ставка в Столешниковом составила 4 749 евро за кв. м в год. Рост ставок объясняется сделками, заключенными в данной локации в прошлом году.
Наибольший прирост средней ставки по региону наблюдается в регионе Америка, прирост составил 5,8%. Такой результата сопоставим с показателями 2012-2013 гг. Основной прирост ставок зафиксирован на торговых улицах США и Мексики.
Как отмечает Матт Винн, возглавляющий направление ритейла по всему миру и региону Америка Cushman&Wakefield, ставки аренды на ключевых торговых улицах США выросли на 10,6% за 12 месяцев. Рост ставок обусловлен как активным спросом со стороны ритейлеров, так и ростом числа туристов.

В регионе EMEA средний рост ставок составил 1,3%. В Европе ставки выросли на 2,3%, что сопоставимо с результатами прошлого года.

“Торговая недвижимость на улицах в ключевых городах Европы чувствует себя как никогда хорошо, да и развивающиеся рынки не отстают. Страны, как Португалия, Ирландия, Испания и Греция, где раньше падение ставок было значительным, зафиксировали хороший и значительный рост ставок за последние 12 месяцев к сентябрю 2014 года. Основные рынки, Великобритания, Франция и Германия, наблюдали хорошую активность арендаторов, особенно в сегменте прайм. Значительный спрос со стороны люксовых ритейлеров на торговые помещения на улицах Лондона и Парижа, в совокупности с ограниченным предложением, оказывают повышательное давление на ставки, при этом новые арендаторы готовы платить премию, чтобы обеспечить себе лучшее расположение. Турция также вышла из тени за счет роста продаж, растущего среднего класса и выхода на рынок новых международных ритейлеров», - рассказывает Джастин Тейлор, руководитель торговой недвижимости в EMEA Cushman&Wakefield.

По мнению Мартина Махмути, старшего инвестиционного аналитика Cushman&Wakefield, на торговые улицы оказывают свое влияние эксперименты крупных брендов с дизайном, планировками, наполнением и услугами во флагманских магазинах. Г-н Махмути прогнозирует улучшение ситуации в ритейле в Тихоокеанском регионе и Еврозоне.