В 2014 г.Петербурге ввели рекодно низкое количество торговых площадей

В 4 квартале 2014 г. в Петербургебыл введен в эксплуатацию всего один районный ТЦ – МФДЦ «Народный» площадью 7200 кв. м. Таким образом, по итогам года общее предложение торговых площадей в Санкт-Петербурге составит 3,2 млн. кв. м, прибавив 118 040 кв. м (3,8%).

Отметим, что на 4 квартал был намечен ввод еще одного универмага – Au Pont Rouge в составе МФЦ «У Красного моста», который в итоге был перенесен на 2 квартал 2015 г.

Аналитики Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate отмечают, что в 2015 г. планируемый объем ввода торговых площадей будет еще меньше, чем в текущем году. Так, запланировано к вводу 3 ТЦ общей арендопригодной площадью 46 400 кв. м - Au Pont Rouge (2 квартал, 6400 кв. м GLA), Pulkovo Village Outlet (2-3 квартал, 15 000 кв. м GLA), 2 очередь ТРК «Питер-Радуга» (2 очередь, 25 000 кв. м GLA).


































Наиболее активными игроками, рассматривающими площади в ТЦ в 4 квартале 2014 г., стали компании из сферы общественного питания и сегмента fashion. «Так, некоторые клиенты, долгое время являвшиеся активными игроками рынка недвижимости, в последние месяцы заняли выжидательную позицию. Сейчас они заявляют о возобновлении развития не ранее конца I квартала 2015 г., - комментирует Ольга Аткачис, руководитель отдела торговых помещений ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. - В такой ситуации многим торговым комплексам приходится бороться за каждого арендатора. Шанс заполнить пустующие площади есть у тех, кто готов снижать арендную ставку в 1,5-2 раза и более».



Как отмечают в Astera, начиная с октября арендаторы начали чаще инициировать пересмотр условий аренды. Так, арендаторы настаивают на переводе ставки в рубли, фиксации коридора либо отмене индексации ставки в течение определенного периода. В свою очередь собственники готовы предоставить скидку от 10% до 30% для потокообразующих арендаторов. Также в последние месяцы собственники готовы по просьбе арендаторов уменьшить размер залогового депозита до 1 месячной арендной ставки вместо обычных 2-3. Наиболее готовы к переговорам собственники торговых комплексов, в которых уровень вакансии превышает средний по рынку.

Доля же вакантных площадей в ТЦ Петербурга  4 квартале  выросла до 6%, в то время как в 3 квартале уровень вакансии составлял 3,2%.

Что касается street-retail, то здесь арендаторы также настаивают на снижении арендных ставок на 10-30%, либо фиксации ставки в рублях. «Доля вакантных площадей в сегменте street retail увеличивается во всех основных торговых коридорах Петербурга, начиная со II квартала. На Московском проспекте, Ленинском проспекте, проспекте Просвещения появляются помещения, которых на рынке не было очень долгое время. Значительно – на 10-25% – увеличилось количество предложений в наиболее дорогих торговых коридорах: у станции метро «Московская», на Садовой улице поблизости от Сенной площади, на Большом пр. П.С.», - констатирует Ольга Аткачис.





Также в Петербурге продолжается процесс оптимизации занимаемых помещений в сфере банковской деятельности, общественного питания, fashion-ритейла. В частности, свое присутствие в Северной столице уже сократили московская сеть Domani, магазины Camaieu, New Look, «Мособлбанк», сеть суши-баров «Евразия», банк «ФинИнвест», «Райффайзенбанк», Any Pasta и проч. компании.

Среднее снижение арендных ставок в Петербурге (по запросу клиентов и по фактическим сделкам) в IV квартале составило от 15 до 50%, отмечают в Astera. Наиболее активными клиентами в сегменте встроенных помещений в IV квартале оставались продуктовые сети, работающие в формате 300-500 и 500-1000 кв.м., а также продуктовые ритейлеры формата «у дома», арендующие площади до 100 кв.м. Развивались также предприятия сферы общественного питания, аптеки и винные магазины. Более половины – 60% договоров аренды – долгосрочные договора, подлежащие государственной регистрации. При этом в последние месяцы арендаторы менее охотно идут на заключение договоров аренды, срок которых превышает 5 лет.

«Сохраняется тенденция долгого принятия решения и рассмотрения договоров аренды/продажи потенциальными арендаторами и покупателями -  большинство клиентов тратят на согласование всех условий сделки до 3 месяцев. Кроме того, увеличилась доля отказов от объектов на стадии подписания договора. Если еще полгода назад такие случаи были единичны, то сейчас до подписания не доходит порядка 10%. Ожидаю, что в 2015 году арендные ставки как в ТЦ, так и в сегменте street retail продолжат снижаться, объем предложения торговых помещений продолжит расти, что приведет к увеличению количества договоров на оплату брокерских услуг собственниками коммерческой недвижимости. Наиболее устойчив в 2015 году будет ценовой сегмент «средний» и «средний минус», - комментирует Ольга Аткачис.