Марина Пузанова, руководитель направления коммерческой недвижимости Knight Frank St. Petersburg.
Первый квартал подтвердил ожидаемые тренды. Запланированные к вводу объекты получили разрешительную документацию. Но их площадь, особенно в спекулятивном сегменте, была небольшой, и с учетом реализованного спроса в обоих классах, рыночная вакансия выросла несущественно. Особенно стоит отметить практически неизменившийся уровень свободных площадей в бизнес-центрах класса А: наученные предыдущими кризисными периодами собственники бизнес-центров проявили гибкость в переговорах со своими арендаторам и дали скидки по арендной плате, причем даже по достаточно «жестким» договорам. Данную тенденцию подтверждает и изменение средних запрашиваемых арендных ставок: по сравнению с IV кварталом 2014 г на 8% снизились ставки в бизнес-центрах класса А и на 6% в классе В соответственно. Количество переездов могло быть значительно больше в отсутствии компромиссных решений. При этом некоторые компании все-таки стараются использовать ситуацию в свою пользу – при сохранении бюджета занять большую площадь или арендовать офис более высокого качества.
Стратегия удержания существующих арендаторов несомненно усложняет процесс привлечения новых клиентов во вновь вводимые проекты. В этой связи некоторые девелоперы перенесли планируемые сроки ввода бизнес-центров на более поздние периоды и даже приостановили стройки. Выбор качественных помещений для крупных арендаторов в данный момент весьма ограничен. Причиной является как небольшой ввод новых проектов, так и спрос на высококлассную офисную недвижимость со стороны структур Газпрома, перемещающихся в Петербург.
