EY со ссылкой на Oxford Economics сообщает, что совокупная покупательная способность африканцев к 2030 году более чем удвоится, что приведет к увеличению среднего класса. Африканский банк развития прогнозирует, что через 45 лет средний класс будет насчитывать 1 млрд человек и составит 42% всего населения. Высокие темпы урбанизации, быстро растущий средний класс, передислокация бизнеса, развитие туризма – это основные драйверы спроса на качественные и современные офисные здания, гостиницы и торговые центры.
Сегодня наиболее активные регионы Африки - Гана, Сенегал, Нигерия и Кения. В этих странах развитие сосредоточено главным образом вокруг городских центров Аккра, Дакар, Лагос и Найроби, при этом идет активная застройка как городских, так и загородных площадей.
Нигерия - крупнейший потребительский рынок Западной Африки с высокими темпами роста среднего класса. Аналитики предсказывают, что именно Нигерия обгонит Южную Африку в качестве крупнейшей экономики континента в 2016 г. Сейчас здесь запущены такие, например, известные девелоперские проекты, как Eko Atlantic в Лагосе.
В Кении Найроби является координационным центром всей Восточной Африки, городом, притягивающим передовые технологии. Сам город - центр передового опыта в области технологий: здесь развивается масштабный проект «Силиконовая Саванна», связанный с добычей углеводородов. Также в Найроби реализуются и крупные девелоперские проекты. Торговый центр в Two Rivers откроется уже в марте 2016 г. Площадь объекта составляет 62 тыс. кв. м, а ежедневная проходимость прогнозируется на уровне 40 тыс. человек.
В столице Сенегала Дакаре строится новый аэропорт «Блез Диань», который станет крупнейшей воздушно-транспортной развязкой в Западной Африке. У аэропорта появится новая скоростная магистраль, ведущая в Дакар. Сейчас ведутся работы по благоустройству прилегающих территорий. Новый торговый центр площадью более 100 тыс. кв. м возводится российским представительством международного инвестиционного фонда Hermes–Sojitz. По словам его главы Олега Янтовского, об инвестиционной привлекательности Сенегала свидетельствуют несколько фактов. «Сегодня мы можем наблюдать стремительное развитие Западной Африки и Сенегала в частности. Во-первых, в 40 км от Дакара ведется строительство нового международного аэропорта, самого крупного воздушно-транспортного узла на территории Западной Африки. Во-вторых, рост цен на ликвидную недвижимость в Дакаре составляет до 25% в год. В целом уровень жизни в Африке становится выше, возможности путешествовать и совершать покупки стали доступнее для представителя среднего класса. Эта тенденция будет сохраняться и прогрессировать, что говорит об инвестиционной привлекательности вложений в Западноафриканский регион».
В числе других стран, привлекающих интерес инвесторов, – Ангола. Это в третья по величине экономика в странах Африки южнее Сахары. В Луанде есть объекты коммерческой недвижимости, являющиеся одними из самых дорогих в мире из-за огромного дисбаланса спроса и предложения. Потребительский рынок в ближайшем будущем продолжит свое активное развитие.
Немаловажно, что страны Африки заинтересованы в осуществлении масштабных проектов на своей территории, более того - всячески способствуют их реализации благодаря налоговым послаблениям и прочим преференциям. Наряду с высокими темпами развития стран к югу от Сахары, а также растущим спросом на объекты коммерческой недвижимости африканский континент является привлекательным рынком и для застройщиков, и для инвесторов.
