Современная сложная экономическая ситуация создает значительные трудности для собственников в реализации офисных помещений. Так, средний срок экспозиции арендованных в 2015 г. качественных офисных площадей достиг показателя в 273 дня.
Вообще тенденция увеличения срока реализации офисов наблюдается с 2011 г. За последние десять лет только в 2010 г. цифра была выше – 317 дней. В 2011 г. картина была аналогична сегодняшней – офисные помещения пустовали в среднем по 9 месяцев. Отличие нынешней ситуации в том, что долгие сроки сопровождаются также самой высокой вакансией за последние 10 лет – в четвертом квартале 2015 г. этот показатель достиг 20,1%.
Структура сделок на офисном рынке по длительности экспозиции помещений также изменилась. Юлия Богомол, старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield, поясняет: «Доля предварительных договоров аренды в последнее время значительно сократилась. В 2007 г., когда наблюдался дефицит офисных помещений на рынке, большая часть площадей была реализована по предварительным договорам аренды. Сейчас ситуация обратная – предложение на рынке избыточное. И доля предварительных договоров снизилась до небывалого уровня. Все сделки предварительной аренды сейчас – это сделки с заменой арендаторов, когда компания занимает помещение до момента появления нового арендатора. То есть новый договор подписывается за неделю до фактического освобождения помещения, что по сути не является сделкой предварительной аренды в классическом понимании».
По сравнению с предыдущими годами уменьшилась суммарная площадь помещений, сданных в аренду после 3 месяцев экспозиции. Самая большая доля площадей (порядка 240 тыс. кв. м) была реализована после 0,5-1 года экспозиции.
Если рассматривать вакансии, около половины (1,5 млн кв. м) пустующих качественных помещений маркетируется более двух лет, а по некоторым открытым вакансиям этот период приближается к четырем годам, что составляет рекордный срок для качественного рынка. Практически 600 тыс. кв. м вакантных площадей пустуют 1-2 года, и только 280 тыс. (почти 9%) ждут реализации менее 3 месяцев.
