Склады – ротация площадей и вымывание объектов

CBRE озвучила результаты исследования рынка складской недвижимости Московского региона в I квартале 2016 г.

За это время было введено 202 тыс. кв. м, из которых только 17% доступны рынку, остальные строились под клиентов или конечными пользователями. 

Согласно отчету, из нового строительства свободны 3 здания общей площадью 35 тыс. кв. м, введенных несистемными девелоперами. По предварительным данным, объем спроса в I кв. 2016 г. составит около 300 тыс. кв. м, при этом значительную часть составят сделки вторичного рынка.

По прогнозам аналитиков, уровень вакансии не изменился относительно предыдущего квартала - 11,2%.

Значительный объем вакансии, который сохраняется на рынке, продолжает оказывать влияние на уровень арендных ставок. На конец I кв. 2016 г. средняя запрашиваемая ставка не изменилась относительно конца прошлого года и сохраняется на уровне 4 200 руб./кв. м.

Вакансия не растет, но меняет структуру

Несмотря на стабильную долю вакантных площадей, внутри этого показателя идет активная ротация площадей.

Становится все более явной тенденция постепенного вымывания объектов, введенных в 2014-2015 гг., которые составляли основу вакансии в прошлом году, и замещения их объектами вторичного рынка.

Вакансия вторичного рынка является главным фактором медленного снижения доли свободных площадей в условиях ограниченности нового строительства.