Офисный рынок Москвы: чем запомнился I квартал 2016 г.?

Специалисты S.A. Ricci проанализировали состояние офисного рынка Москвы и подвели итого I квартала 2016 г.
4241
Специалисты S.A. Ricci проанализировали состояние офисного рынка Москвы и подвели итого I квартала 2016 г.


Предложение

По данным S.A. Ricci, прирост новых офисных площадей в I квартале 2016 г. составил 54 тыс. кв. м, тем самым уменьшившись на 72% по сравнению со значением аналогичного периода прошлого года (193,5 тыс. кв. м). Было введено в эксплуатацию два офисных объекта: бизнес-центр «Декарт» в бизнес-парке NAGATINO i-LAND II и новый корпус в бизнес-центре River Side. Осторожность девелоперов к новым проектам с офисной составляющей, как и общий низкий уровень их активности, по-прежнему характерны для рынка и отражают непростое текущее состояние.

Совокупный объем качественных офисных площадей за квартал увеличился на 0,4% и составляет 15,1 млн кв. м. Низкий показатель ввода нового предложения несущественно увеличил общее предложение на рынке офисной недвижимости Москвы. Структура распределения по классам также осталась без изменений с конца 2015 г. Предложение бизнес-центров класса А и В+ занимает равные доли - по 37% - и их объем составляет 5,5 млн кв. м и 5,6 млн кв. м соответственно. На офисные здания класса В приходится 26% рынка.

Прирост нового предложение в I квартале 2016 г. был сформирован объектами класса B+ и B, которые распределились в пропорции 59% и 41% соответственно. При этом оба бизнес-центра, введенных в эксплуатацию в I квартале 2016 г., относятся к зоне ТТК. Она сформировала основной прирост новых площадей как в аналогичном периоде прошлого года (83% введенного предложения), так и по итогам за весь 2015 г. (64%).

Несмотря на низкий уровень девелоперской активности, во II квартале года стоит ожидать более высоких показателей прироста нового предложения за счет запланированного ввода в эксплуатацию ряда

крупных объектов (БЦ «Неополис», G10 и др.).

Вакантность

Уровень вакантности на рынке офисной недвижимости в I квартале 2016 г. существенно не изменился. Около 18,5 % площадей остаются свободными. При этом в классе А вакантность увеличилась на 0,3 п.п. до 24,3%, а в классе В+ уменьшилась с 19% в IV квартале 2015 г. до 18,3% в I квартале этого года. В бизнес-центрах класса В наблюдалось незначительное увеличение доли свободных площадей до 13%.

«На 2016 г. мы прогнозируем постепенное снижение уровня вакантности, тем не менее по итогам I полугодия мы не ожидаем, что доля свободных офисных помещений будет ниже 18%», - прогнозирует Дмитрий Жидков, директор офисного департамента S.A. Ricci.

Ставки

Изменение уровня арендных ставок на офисные помещения в I квартале 2016 г. было незначительным. Запрашиваемые ставки аренды для помещений класса А и В+ остались в прежних диапазонах 24 700 - 25 000 руб./кв.м/год и 14 100 – 14 300 руб./кв.м/год соответственно. Ставка указана для помещений в состоянии под чистовую отделку без учета НДС и эксплуатационных расходов. В офисных объектах класса В средневзвешенная рублевая ставка аренды составляет 10 600-10 800 руб./кв.м/год. Во II квартале 2016 г. сохранится низкий уровень ставок аренды на офисную недвижимость.




иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

S.A. Ricci

Материалы по теме

Исследования рынка

Офисы Москвы – обзор крупных сделок 2015-го

2015 год ознаменовался снижением объемов строительства бизнес-центров в Москве. В прошлом году в столице было сдано 574 тыс. кв. м GLA или 832 тыс. кв. м GBA офисных площадей, что на 49% меньше показателя 2014 г. и на 14% ниже результатов 2013-го. 
09.02
Экспертный анализ

Офисы: переход на рубли практически завершен

В течение последних 12 месяцев с начала острой фазы кризиса в конце декабря 2014 г. рынок офисной недвижимости существенно трансформировался и теперь мало зависит от изменений курса доллара. 
25.01
Экспертный анализ

Офисы больше не котируются?..

Современная сложная экономическая ситуация создает значительные трудности для собственников в реализации офисных помещений. Так, средний срок экспозиции арендованных в 2015 г. качественных офисных площадей достиг показателя в 273 дня. 

12.01

журнал CRE 11-12 (389-390)

Июнь (1-2)
Журнала можно купить в редакции (тел. 8-499-490-04-79). Номер вышел при поддержке:   Алютех https://alutech-group.com/   MD Facility Management www.mdpm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru В НОМЕРЕ: Актуально ЛЕДНИКОВЫЙ ПЕРИОД Насколько холодное противостояние лидеров России и Запада заморозило инвестиции     Тема номера КОРОННЫЕ ФОРМАТЫ Какие решения будут актуальны уже завтра?   Тенденции СПАСИБО ЗА ПОКУПКУ В продуктовом ритейле продолжается консолидаци...

Популярное

Аукцион

В Красноярске продали недостроенный ТЦ «Новалэнд»

Победителем аукциона стал владелец завода по производству холодильников «Бирюса» Павел Городов.

19.07
Проект

Amazone построит новый комплекс в Домодедове

Производитель сельскохозяйственной и коммунальной техники реализует проект с административными, учебными, складскими и сервисными зонами в индустриальном парке Долматово.
19.07
Проект

«ГЛ-Строй» построит технопарк формата Light Industrial

Общая площадь помещений составит около 50 тыс. кв. м. Объект расположится на юге Подмосковья в 14 км от МКАД.
19.07
Игроки рынка

RRG взялась за ТЦ Узбекистана

Компания провела комплексный аудит ТРЦ Samarqand Darvoza и ТРЦ Compass совокупной площадью более 100 тыс. кв. м.
 
20.07
Игроки рынка

Blank Architects займется производством мебели

Под брендом CORE objects будут выпускаться предметы мебели для общественных пространств в ТЦ, МФК и ресторанах, а также для интерьеров в частных апартаментах.
19.07
Открытие

«Магнит» дебютировал в Дагестане

Первыми магазинами сети в республике стал супермаркет формата «у дома» площадью 400 кв. м и «Магнит Косметик» на 240 кв. м.

19.07
Сделка

ТЦ «Сокольники» принял новых арендаторов

Во втором квартале 2021 года было заключено 8 новых договоров аренды.

19.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre