Офисный рынок Москвы: чем запомнился I квартал 2016 г.?

Специалисты S.A. Ricci проанализировали состояние офисного рынка Москвы и подвели итого I квартала 2016 г.
Специалисты S.A. Ricci проанализировали состояние офисного рынка Москвы и подвели итого I квартала 2016 г.


Предложение

По данным S.A. Ricci, прирост новых офисных площадей в I квартале 2016 г. составил 54 тыс. кв. м, тем самым уменьшившись на 72% по сравнению со значением аналогичного периода прошлого года (193,5 тыс. кв. м). Было введено в эксплуатацию два офисных объекта: бизнес-центр «Декарт» в бизнес-парке NAGATINO i-LAND II и новый корпус в бизнес-центре River Side. Осторожность девелоперов к новым проектам с офисной составляющей, как и общий низкий уровень их активности, по-прежнему характерны для рынка и отражают непростое текущее состояние.

Совокупный объем качественных офисных площадей за квартал увеличился на 0,4% и составляет 15,1 млн кв. м. Низкий показатель ввода нового предложения несущественно увеличил общее предложение на рынке офисной недвижимости Москвы. Структура распределения по классам также осталась без изменений с конца 2015 г. Предложение бизнес-центров класса А и В+ занимает равные доли - по 37% - и их объем составляет 5,5 млн кв. м и 5,6 млн кв. м соответственно. На офисные здания класса В приходится 26% рынка.

Прирост нового предложение в I квартале 2016 г. был сформирован объектами класса B+ и B, которые распределились в пропорции 59% и 41% соответственно. При этом оба бизнес-центра, введенных в эксплуатацию в I квартале 2016 г., относятся к зоне ТТК. Она сформировала основной прирост новых площадей как в аналогичном периоде прошлого года (83% введенного предложения), так и по итогам за весь 2015 г. (64%).

Несмотря на низкий уровень девелоперской активности, во II квартале года стоит ожидать более высоких показателей прироста нового предложения за счет запланированного ввода в эксплуатацию ряда

крупных объектов (БЦ «Неополис», G10 и др.).

Вакантность

Уровень вакантности на рынке офисной недвижимости в I квартале 2016 г. существенно не изменился. Около 18,5 % площадей остаются свободными. При этом в классе А вакантность увеличилась на 0,3 п.п. до 24,3%, а в классе В+ уменьшилась с 19% в IV квартале 2015 г. до 18,3% в I квартале этого года. В бизнес-центрах класса В наблюдалось незначительное увеличение доли свободных площадей до 13%.

«На 2016 г. мы прогнозируем постепенное снижение уровня вакантности, тем не менее по итогам I полугодия мы не ожидаем, что доля свободных офисных помещений будет ниже 18%», - прогнозирует Дмитрий Жидков, директор офисного департамента S.A. Ricci.

Ставки

Изменение уровня арендных ставок на офисные помещения в I квартале 2016 г. было незначительным. Запрашиваемые ставки аренды для помещений класса А и В+ остались в прежних диапазонах 24 700 - 25 000 руб./кв.м/год и 14 100 – 14 300 руб./кв.м/год соответственно. Ставка указана для помещений в состоянии под чистовую отделку без учета НДС и эксплуатационных расходов. В офисных объектах класса В средневзвешенная рублевая ставка аренды составляет 10 600-10 800 руб./кв.м/год. Во II квартале 2016 г. сохранится низкий уровень ставок аренды на офисную недвижимость.




иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

S.A. Ricci

Материалы по теме

Исследования рынка

Офисы Москвы – обзор крупных сделок 2015-го

2015 год ознаменовался снижением объемов строительства бизнес-центров в Москве. В прошлом году в столице было сдано 574 тыс. кв. м GLA или 832 тыс. кв. м GBA офисных площадей, что на 49% меньше показателя 2014 г. и на 14% ниже результатов 2013-го. 
09.02
Экспертный анализ

Офисы: переход на рубли практически завершен

В течение последних 12 месяцев с начала острой фазы кризиса в конце декабря 2014 г. рынок офисной недвижимости существенно трансформировался и теперь мало зависит от изменений курса доллара. 
25.01
Экспертный анализ

Офисы больше не котируются?..

Современная сложная экономическая ситуация создает значительные трудности для собственников в реализации офисных помещений. Так, средний срок экспозиции арендованных в 2015 г. качественных офисных площадей достиг показателя в 273 дня. 

12.01

журнал CRE 7–8 (364–365)

1-30.04.2020
Читать журнал CRE в PDF: https://www.cre.ru/content/upload/journal/item/file/15860939247905.pdf Оставайтесь дома Продолжающийся обвал цен на нефть и рубля на фоне пандемии коронавируса как совокупность факторов уже признаны некоторыми экспертами главным социальным и экономическим потрясением последних десяти лет. Самый Русский завтрак в истории Несмотря на перенос Международной инвестиционной выставки MIPIM, организаторами Завтрака было принято реше...

Популярное

Законодательство

Договоры аренды расторгнуть не только можно, но и нельзя

Госдума разрешила расторжение договора аренды в одностороннем порядке только представителям малого и среднего предпринимательства. Таким образом, в споре арендаторов и арендодателей первые как бы победили, но как бы и нет.

21.05
Игроки рынка

CRE 100 - 2020 уже здесь!

Вышел свежий ежегодный выпуск "CRE 100 - рейтинг самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости". 
21.05
Сделка

В России заключили первую сделку аренды гибкого офиса built-to-suit

Space 1 и Brown-Forman заключили первую на российском рынке сделку аренды гибкого офиса в формате built-to-suit.

25.05
Открытие

На Большой Никитской поселится White Rabbit Family

В помещении R4S откроется новый ресторан White Rabbit Family.
 
26.05
Игроки рынка

ПИК может отказаться от части офисов

Предполагается, что 11 тыс. кв. м арендуемых помещений в бизнес-центре «Рассвет» компания будет сдавать в субаренду операторам коворкингов.

21.05
Игроки рынка

AB Development подарит вторую жизнь старому зданию

AB Development объявляет о старте нового проекта в историческом центре Москвы по адресу: Колпачный пер., 9А.
 
 
22.05
Игроки рынка

Alibaba откроет специализированные склады в России

«Цайняо» и KupiVip запускают программу открытия специализированных складов для партнеров Alibaba Group.
 
21.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre