Офисный рынок Москвы: чем запомнился I квартал 2016 г.?

Специалисты S.A. Ricci проанализировали состояние офисного рынка Москвы и подвели итого I квартала 2016 г.
Специалисты S.A. Ricci проанализировали состояние офисного рынка Москвы и подвели итого I квартала 2016 г.


Предложение

По данным S.A. Ricci, прирост новых офисных площадей в I квартале 2016 г. составил 54 тыс. кв. м, тем самым уменьшившись на 72% по сравнению со значением аналогичного периода прошлого года (193,5 тыс. кв. м). Было введено в эксплуатацию два офисных объекта: бизнес-центр «Декарт» в бизнес-парке NAGATINO i-LAND II и новый корпус в бизнес-центре River Side. Осторожность девелоперов к новым проектам с офисной составляющей, как и общий низкий уровень их активности, по-прежнему характерны для рынка и отражают непростое текущее состояние.

Совокупный объем качественных офисных площадей за квартал увеличился на 0,4% и составляет 15,1 млн кв. м. Низкий показатель ввода нового предложения несущественно увеличил общее предложение на рынке офисной недвижимости Москвы. Структура распределения по классам также осталась без изменений с конца 2015 г. Предложение бизнес-центров класса А и В+ занимает равные доли - по 37% - и их объем составляет 5,5 млн кв. м и 5,6 млн кв. м соответственно. На офисные здания класса В приходится 26% рынка.

Прирост нового предложение в I квартале 2016 г. был сформирован объектами класса B+ и B, которые распределились в пропорции 59% и 41% соответственно. При этом оба бизнес-центра, введенных в эксплуатацию в I квартале 2016 г., относятся к зоне ТТК. Она сформировала основной прирост новых площадей как в аналогичном периоде прошлого года (83% введенного предложения), так и по итогам за весь 2015 г. (64%).

Несмотря на низкий уровень девелоперской активности, во II квартале года стоит ожидать более высоких показателей прироста нового предложения за счет запланированного ввода в эксплуатацию ряда

крупных объектов (БЦ «Неополис», G10 и др.).

Вакантность

Уровень вакантности на рынке офисной недвижимости в I квартале 2016 г. существенно не изменился. Около 18,5 % площадей остаются свободными. При этом в классе А вакантность увеличилась на 0,3 п.п. до 24,3%, а в классе В+ уменьшилась с 19% в IV квартале 2015 г. до 18,3% в I квартале этого года. В бизнес-центрах класса В наблюдалось незначительное увеличение доли свободных площадей до 13%.

«На 2016 г. мы прогнозируем постепенное снижение уровня вакантности, тем не менее по итогам I полугодия мы не ожидаем, что доля свободных офисных помещений будет ниже 18%», - прогнозирует Дмитрий Жидков, директор офисного департамента S.A. Ricci.

Ставки

Изменение уровня арендных ставок на офисные помещения в I квартале 2016 г. было незначительным. Запрашиваемые ставки аренды для помещений класса А и В+ остались в прежних диапазонах 24 700 - 25 000 руб./кв.м/год и 14 100 – 14 300 руб./кв.м/год соответственно. Ставка указана для помещений в состоянии под чистовую отделку без учета НДС и эксплуатационных расходов. В офисных объектах класса В средневзвешенная рублевая ставка аренды составляет 10 600-10 800 руб./кв.м/год. Во II квартале 2016 г. сохранится низкий уровень ставок аренды на офисную недвижимость.




иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

S.A. Ricci

Материалы по теме

Исследования рынка

Офисы Москвы – обзор крупных сделок 2015-го

2015 год ознаменовался снижением объемов строительства бизнес-центров в Москве. В прошлом году в столице было сдано 574 тыс. кв. м GLA или 832 тыс. кв. м GBA офисных площадей, что на 49% меньше показателя 2014 г. и на 14% ниже результатов 2013-го. 
09.02
Экспертный анализ

Офисы: переход на рубли практически завершен

В течение последних 12 месяцев с начала острой фазы кризиса в конце декабря 2014 г. рынок офисной недвижимости существенно трансформировался и теперь мало зависит от изменений курса доллара. 
25.01
Экспертный анализ

Офисы больше не котируются?..

Современная сложная экономическая ситуация создает значительные трудности для собственников в реализации офисных помещений. Так, средний срок экспозиции арендованных в 2015 г. качественных офисных площадей достиг показателя в 273 дня. 

12.01

журнал CRE 18 (354)

16-31.10.2019
«Белая книга» против СанПиН «Белая книга» станет настольной для индустрии гостеприимства только в том случае, если вместо устаревших создаст простые и понятные требования, не допускающие двусмысленных трактовок, уменьшит количество проверок и снизит давление на бизнес, считают отельеры. Налей и отойди Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, позволяющий вводить запрет на продажу алкоголя в барах, кафе и ресторанах площадью менее 20...

Популярное

Сделка

ТЦ «Павелецкая Плаза» выбрал первого якорного арендатора

Mall Management Group подписала договор аренды с магазином сети парфюмерных супермаркетов «Золотое Яблоко», который станет якорным арендатором будущего ТЦ «Павелецкая Плаза» в Москве.
14.10
Проект

Отель Radisson откроется в Перми

Первый в России отель под брендом Radisson откроется в Перми.
17.10
Назначения

Knight Frank – новое назначение

Янина Моргулис назначена на должность заместителя директора по работе с земельными активами направления индустриальной и складской недвижимости Knight Frank.
15.10
Игроки рынка

«Магнит» перестанет использовать фуры для доставки

«Магнит» решил изменить подход к доставке продуктов в магазины. До сих пор ретейлер использовал собственный автопарк, а теперь решил отдать доставку другим транспортным компаниям с менее крупными грузовиками. Изменения в логистике должны ускорить доставку и сократить расходы.
15.10
Переговоры

ТРЦ «Галерея» могут продать по частям

Половину петербургского торгового центра может приобрести арабский фонд Mubadala. Речь идет о 49% одного из самых известных и качественных торговых объектов Северной столицы. Общая площадь «Галереи» более 190 тыс. кв. м, арендопригодная – около 97 тыс. кв. м.
14.10
Сделка

«Колди» построит комплекс на Садовом кольце

Cтруктура компании «Вашъ финансовый попечитель» продала участок площадью 0,63 га в центре Москвы рядом с Садовым кольцом. Компания «Колди» планирует построить там лофт-комплекс.
16.10
Открытие

В БЦ «Северная Башня» открылась парковка

В «Москва-Сити» в БЦ «Северная Башня» открылся круглосуточный паркинг с почасовой оплатой.
14.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre