По данным JLL, в 1-м квартале 2016 г. в
Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 77 тыс. кв. м качественных складских
площадей (рост на 20% к аналогичному периоду прошлого года). Данный результат
является вторым за всю историю рынка: больший
объем в первые три месяца появлялся лишь в 2009 г., когда было построено 88
тыс. кв. м. При этом все объекты, введенные в начале этого года, являются
проектами built-to-suit.
Всего на 2016 год заявлен ввод 269 тыс. кв. м складских площадей, более 60%
которых являются проектами built-to-suitили складами для собственных нужд компаний. В случае
ввода всех заявленных складов общий объем рынка достигнет 2,9 млн кв. м, а доля
built-to-suitв структуре предложения увеличится с 26% на конец 2015 г.
до 29%.
«В отсутствие ввода спекулятивных объектов, доля вакантных площадей на складском рынке за 1-й квартал практически не изменилась. Показатель увеличился на 0,2 п.п. и составил 7,6% от общего объема качественных складов или 10,5% от спекулятивных объектов, - говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – В течение года мы будем наблюдать дальнейший тренд на постепенное увеличение доли свободных помещений. К концу 2016 г. она может достигнуть 8,0% за счет ввода ряда спекулятивных проектов с низким уровнем заполненности и за счет ухода арендаторов из тех комплексов, где собственники пытаются удерживать валютные ставки».
«Основной интерес на складские площади в Санкт-Петербурге сегодня демонстрируют
ритейлеры: с их участием прошло 38% сделок, закрытых за 1-й квартал года, - комментирует
Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге. – Несмотря на
значительный объем свободных площадей на рынке, остается сложным удовлетворить
потребности торговых операторов, заинтересованных в аренде 20-50 тыс. кв. м в
рамках единого комплекса. Решением проблемы становится формат built-to-suit, однако реализация таких проектов занимает около полутора лет, и на этот
период ритейлеры вынуждены занимать меньшие площади в уже готовых объектах, тем
самым вымывая с рынка предложения объемом около 10 тыс. кв. м. В то же время за
счет сокращения бизнеса других профилей арендаторов наблюдается рост доли
вакантных помещений на рынке».
В 1-м квартале 2016 г. максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах Петербурга в долларовом выражении немного увеличился за счет укрепления рубля и составил 50-55 долл. за кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). В рублевом выражении арендные ставки за квартал не изменились и составляют 450-500 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).
