Москва лидирует по уровню ставки аренды премиальных офисов в ЦВЕ, здесь также зафиксирована одна из высочайших ставок капитализации по региону.
В Москве зафиксирована самая высокая ставка в офисах сегмента прайм среди всех городов Центральной и Восточной Европы. Согласно данным Cushman & Wakefield, на конец 2015 г. здесь аренда 1 кв. м премиального офиса стоила ? 690 в год. Цифра превосходит аналогичные показатели по другим городам региона, несмотря на существенный спад по сравнению с 2014 г. За год показатель снизился на 16,5% – по итогам 2014 г. средняя ставка в прайм секторе на московском рынке офисной недвижимости составила ?826 за кв. м в год.
Юлия Богомол, старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield, комментирует: «В отличие от практически всего рынка, прайм сегмент не перешел на расчеты в рублях, и снижение ставок произошло из-за отсутствия реального спроса на дорогие помещения: в настоящее время сделок в прайм сегменте практически нет».
На втором месте – Стамбул, здесь по итогам минувшего года средняя ставка аренды премиального офиса составила ?497 за 1 кв. м в год. По сравнению с аналогичным показателем предыдущего года цифра выросла на 11,5% - с ?446. Тройку лидеров по Центральной и Восточной Европе замыкает Варшава с показателем в ?288, практически не изменившимся за год - по итогам 2014 г. здесь ставка аренды премиального офисного помещения составила ?300 за 1 кв. м в год.
По данным Cushman & Wakefield, в Москве также установлен один из самых высоких в регионе показателей по ставке капитализации по офисам премиального класса - 10,5%. По итогам года более высокая ставка капитализации зафиксирована только в Киеве – 13%. Высокие показатели также зафиксированы в Скопье (9,25%) и в Софии (8,50%).
Юлия Богомол добавляет: «Сейчас ситуация на офисном рынке Москвы вполне стабильна, и мы не ожидаем каких-либо существенных колебаний ставки аренды в прайм сегменте в ближайшее время. Даже учитывая возможное некоторое изменение показателя, по итогам 2016 г. Москва, скорее всего, останется лидером в этом списке, т.к. разрыв с ближайшим соседом достаточно велик, а ситуация в регионе не располагает к существенному росту индикатора».
Основные показатели по ключевым
рынкам Центральной и Восточной Европы
(офисный рынок, премиальный сегмент)
|
Город |
Страна |
Ставка аренды (кв. м/ в год) |
Ставка капитализации |
|
Москва |
Россия |
? 690 |
10,50% |
|
Стамбул |
Турция |
? 497 |
6,80% |
|
Варшава |
Польша |
? 288 |
5,75% |
|
Будапешт |
Венгрия |
? 252 |
7,00% |
|
Прага |
Чехия |
? 234 |
5,75% |
|
Бухарест |
Румыния |
? 222 |
7,50% |
|
Братислава |
Словакия |
? 180 |
7,00% |
|
Скопье |
Македония |
? 168 |
9,25% |
|
София |
Болгария |
? 150 |
8,50% |
Данные: Cushman & Wakefield
