Как развивать территории вокруг МЦК?..

Развитие транспортной инфраструктуры столицы открывает перспективы развития прилегающих территорий. Специалисты инвестиционной компании KEY CAPITAL, управляющей компании FlaconX и компании Cushman&Wakefield считают, что площадки вдоль МЦК привлекательны не только для строительства жилья, но и для создания многофункциональных комплексов (МФК) и специализированных кластеров. 

7219

Развитие транспортной инфраструктуры столицы открывает перспективы развития прилегающих территорий. Специалисты инвестиционной компании KEY CAPITAL, управляющей компании FlaconX и компании Cushman&Wakefield считают, что площадки вдоль МЦК привлекательны не только для строительства жилья, но и для создания многофункциональных комплексов (МФК) и специализированных кластеров.

Создание современной комфортабельной линии, такой как МЦК,  прежде всего, делает выгодным жилищное строительство. Действительно, значительное улучшение транспортной доступности может сделать привлекательными районы, которые раньше ассоциировались с унылым промышленным ландшафтом, а не с комфортным жилым пространством. Меняющаяся Москва освобождает творческую энергию горожан, что выражается в появлении арт-кварталов, творческих мастерских, центров современного искусства и дизайна. Как показывает уже имеющийся опыт, бывшие мануфактуры, склады и заводы органично превращаются в специализированные кластеры, отражающие модные тренды и отвечающие потребностям людей.

Развитие московской транспортной сети становится одним из драйверов развития города. По мнению аналитиков, территории вокруг МЦК обладают колоссальным потенциалом  редевелопмента. Сергей Камлюк, генеральный директор KEY CAPITAL, прогнозирует  инвестиционный спрос на создание не менее 3-4-х специализированных кластеров с учетом особенностей пула арендаторов: IT, медиа, дизайн и т.п.

Евгений Попов, партнер Cushman & Wakefield, руководитель департамента стратегического консалтинга, видит  реальную пользу в новом урбанизме: «Сегодня город направляет большие усилия на создание новых рабочих мест в технопарках. Креативные кластеры, более привлекательные для молодых и прогрессивных дизайнеров и предпринимателей, совмещают в себе как креативную разработку и промышленный дизайн, так и опытное производство в современных мастерских (находящихся на той же самой территории). Они могут стать отличной альтернативой технопаркам в плане создания новых высокопроизводительных рабочих мест - на расположенных ближе к центру реорганизуемых промышленных зонах вокруг МЦК. Правительство Москвы в лице Департамента Науки, Промышленной Политики и Предпринимательства  должно поддерживать и стимулировать такие креативные кластеры наравне с технопарками». 

«Сейчас мы видим усложнение проектов, в том числе в сегменте девелопмента жилой недвижимости. Строительство жилья может идти параллельно с созданием современных инновационных и культурных территорий. Более того,  специализированные кластеры могут стать визитными карточками жилых проектов, - став модным популярным местом  или благодаря созданию рабочих мест», - убежден Ян Ярмощук, генеральный директор FlaconX.

Эта уверенность объясняется существующим спросом и предыдущим опытом освоения территорий. «Мы проработали содержание еще двух специализированных проектов, по сути уже подготовили листы ожидания на 18.000 - 25.000 кв. м… И теперь мы ищем на рынке Москвы собственника, который готов к совместной работе. Мы уверены что IT и медиа-кластер станет якорем для новой территории», - считает г-н Ярмощук.

Таким образом, строительство МЦК раскрывает потенциал прилегающих территорий, повышает их капитализацию, способствует созданию квалифицированных рабочих мест и строительству новых проектов.

 



иГРОКИ РЫНКА

KEY CAPITAL

Камлюк Сергей

Консалтинг и брокеридж

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Материалы по теме

Экспертный анализ

Открытие движения по МЦК даст новый толчок развитию торговли

Открытие железнодорожной линии Московского центрального кольца будет способствовать появлению и активному развитию нового «пояса» торговой недвижимости в столице, полагают эксперты ГК «ЭКООФИС». 

15.09
Экспертный анализ

Офисного кольца у МЦК не будет

Собственник ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев оценил перспективы офисного рынка в связи с открытием дополнительного транспортного кольца в Москве.

12.09

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (9-15 июня)

Uniqlo популярнее Zara и Nike, Минстрой фиксирует рост качества городской среды, X5 Group строит новый склад под Калугой, «Фасадные Решения» займутся строительством отелей и light industrial, а Vasilchuki запускают девять новых концепций. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке.
15.06
Источник: Пресс-служба ГК «Самолет»
Проект

«Самолет» займется водным туризмом

Марина на 150 яхт появится в Тверской области в рамках курорта от компании «Самолет».
 
16.06
Источник: CRE
Сделка

Mars выбрала логопарк у Level Group

Американская корпорация арендовала более 40 000 кв. м складских площадей в логопарке «Level Box Терехово», который планируется ввести в 2026 году.
16.06
Источник: CORE.XP
Игроки рынка

CORE.XP приступила к управлению эксплуатацией БЦ «Арена»

Площадь 24-этажного бизнес-центра в составе «ВТБ Арена Парк» составляет более 37 000 кв. м. Управляющая компания возьмет на себя обслуживание инженерных систем, обеспечение безопасности и проведение комплексной уборки помещений и прилегающей территории.
17.06
Источник: Интерфакс
События

Газпром продал активы на 20 млрд

За 2024 год «Газпром» продал недвижимость на сумму около 20 млрд рублей, включая ключевые объекты в Москве и Подмосковье.
17.06
Источник: MR
Экспертный анализ

Выходное пособие: как пиарщики занимают авансцену девелопмента

Новый бизнес-ландшафт, усиление государственного регулирования и закрытости игроков – с одной стороны, и необходимость постоянной работы с разными аудиториями и ежедневного присутствия в медиаполе – с другой, всего за пять лет кардинально изменили ожидания девелопмента от информационной политики. Влияние PR в отрасли сегодня сопоставимо с девяностыми: не PR-стратегии идут за рынком, но рынок за PR-стратегиями, а на пиарщиков с любым «неформатным подходом» снова охотятся кадровики.

Продолжение, начало см. здесь. 

О том, как PR-стратегии изменяют консалтинг, управление недвижимостью, ритейл, логистику и индустрию гостеприимства, читайте в следующем выпуске.


Журнал CRE. Текст: Екатерина Горячева.
18.06
Источник: Пресс-служба «Ориентир»
Проект

«Ориентир» построит РЦ для «Пятерочки» на Вологодчине

X5 Group, ГК «Ориентир» и Правительство Вологодской области подписали соглашение о строительстве первого мультитемпературного распределительного центра.
19.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre