Назад
31 Августа 2008, 20:00
Обзор офисного рынка Санкт-Петербурга: итоги I полугодия 2008 года
Несмотря на бушующий в мире кризис ликвидности, офисный рынок Санкт-Петербурга продолжает свое развитие. Участники рынка не отрицают, что привлекать средства под проекты стало сложнее, однако это не мешает девелоперам возводить все новые бизнес-центры. Приход в Санкт-Петербург новых компаний и расширение офисов присутствующих на рынке игроков продолжается, обеспечивая стабильный спрос на офисную недвижимость.
Общая ситуация
С момента прошлого обзора рынка офисов Петербурга значительных изменений на рынке деловой недвижимости Северной столицы не произошло. Однако последствия глобального банковского кризиса ощущаются и здесь. Среди них – удорожание кредитов и трудности с их получением, что означает увеличение себестоимости проектов и снижение доходности. По оценкам специалистов Knight Frank, это уже частично произошло: снижение доходности с начала года составило 0,5–1,5%. Тем не менее доходность на рынке коммерческой недвижимости остается высокой по сравнению с европейскими столицами: по данным компании, на ранних стадиях реализации проекта в сфере коммерческой недвижимости наиболее вероятный уровень доходности составляет 15–20%. При покупке успешно функционирующего объекта, заполненного арендаторами, инвестор может рассчитывать на доходность 9–11 %.
Еще одним результатом кризиса ликвидности является то, что для привлечения средств для новых проектов компании готовы расставаться со своими готовыми объектами. Компании «Адамант», «Теорема девелопмент», Ruric AB и другие объявили о продаже ряда своих действующих объектов для финансирования новых.
Распределение спроса по площади помещений в I полугодии 2008 года.
Источник: Maris Properties in association with CBRE
Эксперты рынка отмечают увеличение по сравнению с 2007 годом количества выставленных на продажу объектов, хотя завершенных сделок пока не так много. Среди заметных сделок купли-продажи на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга можно отметить следующие.
Эксперты рынка отмечают, что на спрос на офисные площади влияют опасения арендаторов, связанные с влиянием кризиса на их бизнес. Это означает, что они весьма осторожны в принятии решений об открытии представительства или расширении существующего офиса. Тем не менее, если судить по уровню вакантных площадей в современных бизнес-центрах, спрос на качественные офисные площади остается высоким.
Предложение
Общее количество офисных площадей классов А и В в Санкт-Петербурге на конец I полугодия 2008 года составило от 730 тыс. кв. м (данные Colliers International) до 1 млн 286 тыс. кв. м (данные Maris Properties in association with CBRE). По данным последней, доля класса А в общем предложении составляет около 15% (183 тыс. кв. м), доля класса В – 85% (1млн 69 тыс. кв. м). В компании Becar Realty Group SPb учитывают офисные площади классов А, В и С – по данным компании, общее предложение офисов в этих трех классах составляет 1 млн 580 тыс. кв. м, в результате на тысячу жителей приходится 345,6 кв. м офисных площадей.
В I полугодии 2008 года, по данным Astera SPb в альянсе с Atisreal International, было введено в эксплуатацию 17 офисных центров общей площадью более 218 тыс. кв. м, из них к классу А относится 34% – около 74 тыс. кв. м. Специалисты Colliers International насчитывают около 140 тыс. кв. м новых офисных площадей, к классу А из них относится более 50 тыс. кв. м, к классу В – около 90 тыс. кв. м офисных площадей.
Анализ прироста предложения в I полугодии прошлого года (от 69 тыс. кв. м, по данным GVA Sawyer, до 106,5 тыс. кв. м, по данным Becar Commercial Property SPb) показывает, что, несмотря на кризис ликвидности, темпы ввода новых офисных площадей увеличились. Это подтверждается и оценками количества ожидаемых к вводу до конца 2008 года офисных площадей. По данным Becar Realty Group SPb, до конца текущего года согласно планам девелоперов в строй может быть введено около 50 бизнес-центров и многофункциональных объектов, включающих офисную функцию, общей площадью свыше 700 тыс. кв. м. Однако практика последних лет показывает, что в заявленные сроки в эксплуатацию сдается не более 60% запланированного объема. Таким образом, до конца 2008 года можно ожидать ввода еще 350–420 тыс. кв. м общей площади объектов офисного назначения. В результате, по оценкам специалистов компании, общий объем предложения офисов в секторе бизнес-центров классов А, B, C на конец текущего года может достичь 1,9–2 млн кв. м.
По расчетам специалистов Astera SPb, при условии ввода всех объектов в запланированные сроки, на конец 2012 года общий объем предложения офисных площадей классов A и B удвоится по сравнению с текущим уровнем, что приведет к вступлению рынка в фазу зрелости и относительного насыщения. Однако если заявленные крупные офисные комплексы будут выходить на рынок с задержкой плановых сроков ввода, произойдет определенный сдвиг точки насыщения во времени, что позволит девелоперам отреагировать на изменение рыночной ситуации, внеся корректировки в свои объекты.
По-прежнему значительную долю в предложении офисной недвижимости занимают проекты реконструкции. Так, по данным Colliers International, за первое полугодие 2008 года было заявлено несколько проектов реконструкции зданий производственного назначения. Например, разработан проект строительства МФК, включающего офисы класса В+, на территории Санкт-Петербургского сталепрокатного завода на Васильевском острове, заявлен проект строительства офисного комплекса на месте Ленинградского комбината хлебопродуктов им. Кирова на пр-те Обуховской обороны.
Что касается территориального расположения офисных объектов, то, по данным London Consulting & Management Company, сейчас наиболее обеспечена офисными площадями Петроградская сторона, где преобладают объекты класса В. Центр города не теряет своей актуальности – предложение там пополняется за счет реконструкции старых объектов. При этом, по мнению специалистов компании, деловые зоны за пределами центра города на ближайшие годы уже практически определились. Прежде всего это набережные Невы (Петроградская – Аптекарская, Пироговская – Выборгская – Ушаковская, Свердловская – Малоохтинская, Синопская) и Обводного канала, основным преимуществом которых является хорошая транспортная доступность. Кроме того, продолжат развитие Московский и Ленинский проспекты (район площади Конституции), район Морского порта и ряд других зон, в первую очередь привлекательных возможностью нового строительства, которое невозможно в центре города. Также необходимо отметить концентрацию новых проектов, заявленных к вводу после 2008 года, на юго-западе города: преимущество движения против основного потока транспорта добавляет привлекательности локации этих объектов.
Спрос
По расчетам аналитиков Praktis CB, емкость рынка офисных площадей составляет около 4 млн кв. м. Исходя из этой цифры, при имеющемся объеме предложения дефицит на рынке офисных площадей превышает 2,5 млн кв. м.
По данным Colliers International, заполняемость действующих бизнес-центров по-прежнему остается на высоком уровне: 96% – для офисных центров класса А и 98% – для офисных центров класса В (в расчете участвуют все действующие бизнес-центры, введенные в эксплуатацию на данный момент). При этом, по наблюдениям специалистов Praktis CB, ряд офисных объектов заполняется значительно медленнее, чем планировали собственники, но, несмотря на это, они не склонны понижать ставки, рассчитывая на отложенный спрос. Собственники предпочитают заполнить комплекс позднее, но по запланированной цене, нежели уступить в цене ради быстрого получения арендного дохода. По оценкам аналитиков Maris Properties in association with CBRE, в новых офисных зданиях доля свободных помещений может превышать 30–40%. Среднего по городу уровня заполнения новые объекты достигают в течение года после ввода в эксплуатацию.
Бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в I полугодии 2008 г. (площадью более 4 тыс. кв. м)
По данным Astera SPb, в среднем по городу срок экспозиции качественных офисных площадей составляет 2–6 месяцев.
Структура спроса по сравнению с прошлым годом не претерпела существенных изменений: по-прежнему наиболее востребованными остаются помещения площадью 100–250 кв. м. Однако, по наблюдениям специалистов Colliers International, среди компаний, занятых в сфере строительства и недвижимости, телекоммуникаций, а также среди организаций топливно-энергетической и горнодобывающей отраслей, востребованы офисы площадью от 1000 до 1500 кв. м.
Специалисты London Consulting & Management Company отмечают, что сегодня арендаторы при выборе офиса в бизнес-центре обращают внимание не только на уровень арендных ставок, но и на комплекс сервисных услуг. Заметно возросшая доля арендаторов, являющихся представительствами иностранных и московских фирм, которые ориентируются на качественный офис с привычным для них уровнем сервиса.
Динамика ввода качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге (кв. м.)
Источник: Knight Frank
По наблюдениям специалистов Knight Frank, среди требований, предъявляемых арендаторами к офисам, все большее значение приобретает, например, наличие фальшполов, которые сегодня встречаются далеко не в каждом объекте даже класса А. Обустройство таких полов, во-первых, дорого само по себе, во-вторых, требует наличия высоких потолков в бизнес-центре. Кроме того, в реконструированных зданиях эта технология невозможна в принципе. Второе обязательное требование – наличие современных систем кондиционирования и вентиляции. Также важно наличие двух-трех независимых энерговводов. Особенно это важно для IT-компаний и банков. Помимо высокого уровня энергопотребления, еще одним специфическим требованием для банковских структур является возможность укрепления полов, чтобы они были способны выдерживать высокие нагрузки.
Ставки, инвестиции
Стоимость офисной недвижимости продолжает расти. С начала года стоимость аренды в качественных офисных комплексах выросла, по различным оценкам, на 10–12%. Рост ставок происходит как за счет пересмотра существующих договоров аренды, так и за счет того, что в новых офисных центрах ставки аренды выше среднерыночных. Это связано с более высоким уровнем инженерного оснащения и отделки новых зданий.
По данным Knight Frank, ставки аренды находятся в следующих диапазонах, без НДС (18%), с учетом операционных расходов (не выделяются из ставки согласно рыночной практике Санкт-Петербурга):
Стоимость продажи площадей в качественных офисных центрах, по данным Maris Properties in association with CBRE, составляет в среднем $5000–8000/кв. м в классе А и $3500–5000/кв. м в классе В. В компании отмечают, что продажи офисных площадей занимают незначительную часть от общего числа сделок, в основном соглашения заключаются в сегменте аренды. Стоимость офисных площадей зависит от стадии готовности объекта и степени отделки внутренних помещений.
По данным Astera SPb, инвестиции в строительство бизнес-центров по итогам I полугодия 2008 года в среднем составляют $1200–2000/кв. м для класса А и $800–1500/кв. м для класса В.
Тенденции
Прогноз
В условиях мирового кризиса сложно делать прогнозы на ближайший год. Сегодня последствия кризиса в России почти не ощущаются, однако в ближайшем будущем его влияние может оказаться более значительным. Существуют и другие факторы, в том числе и политические, влияние которых на экономику России предсказать сегодня очень сложно.
Тем не менее исходя из существующей ситуации можно предположить, что в ближайшие два-три года заполняемость качественных бизнес-центров сохранится на высоком уровне и строящиеся в настоящее время объекты найдут своих арендаторов. Ставки аренды продолжат расти, однако не исключено, что уже в следующем году их рост замедлится в связи со снижением дефицита качественных офисных площадей.
Примеры крупных бизнес-центров, планируемых к вводу в эксплуатацию во II полугодии 2008 г.
С момента прошлого обзора рынка офисов Петербурга значительных изменений на рынке деловой недвижимости Северной столицы не произошло. Однако последствия глобального банковского кризиса ощущаются и здесь. Среди них – удорожание кредитов и трудности с их получением, что означает увеличение себестоимости проектов и снижение доходности. По оценкам специалистов Knight Frank, это уже частично произошло: снижение доходности с начала года составило 0,5–1,5%. Тем не менее доходность на рынке коммерческой недвижимости остается высокой по сравнению с европейскими столицами: по данным компании, на ранних стадиях реализации проекта в сфере коммерческой недвижимости наиболее вероятный уровень доходности составляет 15–20%. При покупке успешно функционирующего объекта, заполненного арендаторами, инвестор может рассчитывать на доходность 9–11 %.
Еще одним результатом кризиса ликвидности является то, что для привлечения средств для новых проектов компании готовы расставаться со своими готовыми объектами. Компании «Адамант», «Теорема девелопмент», Ruric AB и другие объявили о продаже ряда своих действующих объектов для финансирования новых.
Распределение спроса по площади помещений в I полугодии 2008 года.
Источник: Maris Properties in association with CBREЭксперты рынка отмечают увеличение по сравнению с 2007 годом количества выставленных на продажу объектов, хотя завершенных сделок пока не так много. Среди заметных сделок купли-продажи на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга можно отметить следующие.
- Финский инвестиционный фонд Evli Property Investments Russia приобрел 99% компании «Первомайская Заря», основной актив которой – бизнес-центр Kellermann Center (10-я Красноармейская ул., площадь – 18,5 тыс. кв. м). Сумма сделки, по оценкам экспертов, могла составить $75–100 млн.
- Финская SRV Group приобрела у Becar Realty Group бизнес-центр Bazen класса B+ (пр-т Шаумяна, 4). Общая площадь здания – 8 тыс. кв. м. Becar останется управляющей компанией объекта.
- Холдинг «Империя», которому принадлежит сеть деловых комплексов «Сенатор», впервые приобрел действующий офисный центр – здание ОАО «ВНИТИ» площадью 5,6 тыс. кв. м, примыкающее к ДК Ленсовета на Малом пр-те Петроградской стороны.
Эксперты рынка отмечают, что на спрос на офисные площади влияют опасения арендаторов, связанные с влиянием кризиса на их бизнес. Это означает, что они весьма осторожны в принятии решений об открытии представительства или расширении существующего офиса. Тем не менее, если судить по уровню вакантных площадей в современных бизнес-центрах, спрос на качественные офисные площади остается высоким.
Предложение
Общее количество офисных площадей классов А и В в Санкт-Петербурге на конец I полугодия 2008 года составило от 730 тыс. кв. м (данные Colliers International) до 1 млн 286 тыс. кв. м (данные Maris Properties in association with CBRE). По данным последней, доля класса А в общем предложении составляет около 15% (183 тыс. кв. м), доля класса В – 85% (1млн 69 тыс. кв. м). В компании Becar Realty Group SPb учитывают офисные площади классов А, В и С – по данным компании, общее предложение офисов в этих трех классах составляет 1 млн 580 тыс. кв. м, в результате на тысячу жителей приходится 345,6 кв. м офисных площадей.
В I полугодии 2008 года, по данным Astera SPb в альянсе с Atisreal International, было введено в эксплуатацию 17 офисных центров общей площадью более 218 тыс. кв. м, из них к классу А относится 34% – около 74 тыс. кв. м. Специалисты Colliers International насчитывают около 140 тыс. кв. м новых офисных площадей, к классу А из них относится более 50 тыс. кв. м, к классу В – около 90 тыс. кв. м офисных площадей.
Анализ прироста предложения в I полугодии прошлого года (от 69 тыс. кв. м, по данным GVA Sawyer, до 106,5 тыс. кв. м, по данным Becar Commercial Property SPb) показывает, что, несмотря на кризис ликвидности, темпы ввода новых офисных площадей увеличились. Это подтверждается и оценками количества ожидаемых к вводу до конца 2008 года офисных площадей. По данным Becar Realty Group SPb, до конца текущего года согласно планам девелоперов в строй может быть введено около 50 бизнес-центров и многофункциональных объектов, включающих офисную функцию, общей площадью свыше 700 тыс. кв. м. Однако практика последних лет показывает, что в заявленные сроки в эксплуатацию сдается не более 60% запланированного объема. Таким образом, до конца 2008 года можно ожидать ввода еще 350–420 тыс. кв. м общей площади объектов офисного назначения. В результате, по оценкам специалистов компании, общий объем предложения офисов в секторе бизнес-центров классов А, B, C на конец текущего года может достичь 1,9–2 млн кв. м.
По расчетам специалистов Astera SPb, при условии ввода всех объектов в запланированные сроки, на конец 2012 года общий объем предложения офисных площадей классов A и B удвоится по сравнению с текущим уровнем, что приведет к вступлению рынка в фазу зрелости и относительного насыщения. Однако если заявленные крупные офисные комплексы будут выходить на рынок с задержкой плановых сроков ввода, произойдет определенный сдвиг точки насыщения во времени, что позволит девелоперам отреагировать на изменение рыночной ситуации, внеся корректировки в свои объекты.
По-прежнему значительную долю в предложении офисной недвижимости занимают проекты реконструкции. Так, по данным Colliers International, за первое полугодие 2008 года было заявлено несколько проектов реконструкции зданий производственного назначения. Например, разработан проект строительства МФК, включающего офисы класса В+, на территории Санкт-Петербургского сталепрокатного завода на Васильевском острове, заявлен проект строительства офисного комплекса на месте Ленинградского комбината хлебопродуктов им. Кирова на пр-те Обуховской обороны.
Что касается территориального расположения офисных объектов, то, по данным London Consulting & Management Company, сейчас наиболее обеспечена офисными площадями Петроградская сторона, где преобладают объекты класса В. Центр города не теряет своей актуальности – предложение там пополняется за счет реконструкции старых объектов. При этом, по мнению специалистов компании, деловые зоны за пределами центра города на ближайшие годы уже практически определились. Прежде всего это набережные Невы (Петроградская – Аптекарская, Пироговская – Выборгская – Ушаковская, Свердловская – Малоохтинская, Синопская) и Обводного канала, основным преимуществом которых является хорошая транспортная доступность. Кроме того, продолжат развитие Московский и Ленинский проспекты (район площади Конституции), район Морского порта и ряд других зон, в первую очередь привлекательных возможностью нового строительства, которое невозможно в центре города. Также необходимо отметить концентрацию новых проектов, заявленных к вводу после 2008 года, на юго-западе города: преимущество движения против основного потока транспорта добавляет привлекательности локации этих объектов.
Спрос
По расчетам аналитиков Praktis CB, емкость рынка офисных площадей составляет около 4 млн кв. м. Исходя из этой цифры, при имеющемся объеме предложения дефицит на рынке офисных площадей превышает 2,5 млн кв. м.
По данным Colliers International, заполняемость действующих бизнес-центров по-прежнему остается на высоком уровне: 96% – для офисных центров класса А и 98% – для офисных центров класса В (в расчете участвуют все действующие бизнес-центры, введенные в эксплуатацию на данный момент). При этом, по наблюдениям специалистов Praktis CB, ряд офисных объектов заполняется значительно медленнее, чем планировали собственники, но, несмотря на это, они не склонны понижать ставки, рассчитывая на отложенный спрос. Собственники предпочитают заполнить комплекс позднее, но по запланированной цене, нежели уступить в цене ради быстрого получения арендного дохода. По оценкам аналитиков Maris Properties in association with CBRE, в новых офисных зданиях доля свободных помещений может превышать 30–40%. Среднего по городу уровня заполнения новые объекты достигают в течение года после ввода в эксплуатацию.
Бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в I полугодии 2008 г. (площадью более 4 тыс. кв. м)
| Название | Адрес | Класс | Офисная площадь, кв. м | Запрашиваемые ставки аренды $/кв. м/год, вкл. экспл., без учета НДС |
| Owental History | Социалистическая ул.,14 | В | 8 000 | 602 |
| «Авиатор» (1-я очередь) | Мебельная ул., 12 | В | 8 500 | 394 |
| Renaissance Plaza | Марата ул., д. 69–71 | А | 28 852 | 750 |
| «Аэроплаза» | Стартовая ул., Участок-4 | А | 22 000 | 717 |
| «Авеню» | Аптекарская наб., 7 | В | 11 700 | 1038 |
| «Лидер» | пл. Конституции, 7 | В | 28 000 | 623 |
| «Выборгская Застава» | Большой Сампсониевский пр-т, д. 68 | В | 8 500 | 581 |
| «Содружество» (2-я очередь) | Коломяжский пр-т, 33 | В | 12 000 | 374 |
| «Статус» | Лиговский пр-т,150 | В | 5 000 | 498 |
| Источник: Colliers International |
По данным Astera SPb, в среднем по городу срок экспозиции качественных офисных площадей составляет 2–6 месяцев.
Структура спроса по сравнению с прошлым годом не претерпела существенных изменений: по-прежнему наиболее востребованными остаются помещения площадью 100–250 кв. м. Однако, по наблюдениям специалистов Colliers International, среди компаний, занятых в сфере строительства и недвижимости, телекоммуникаций, а также среди организаций топливно-энергетической и горнодобывающей отраслей, востребованы офисы площадью от 1000 до 1500 кв. м.
Специалисты London Consulting & Management Company отмечают, что сегодня арендаторы при выборе офиса в бизнес-центре обращают внимание не только на уровень арендных ставок, но и на комплекс сервисных услуг. Заметно возросшая доля арендаторов, являющихся представительствами иностранных и московских фирм, которые ориентируются на качественный офис с привычным для них уровнем сервиса.
Динамика ввода качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге (кв. м.)
Источник: Knight FrankПо наблюдениям специалистов Knight Frank, среди требований, предъявляемых арендаторами к офисам, все большее значение приобретает, например, наличие фальшполов, которые сегодня встречаются далеко не в каждом объекте даже класса А. Обустройство таких полов, во-первых, дорого само по себе, во-вторых, требует наличия высоких потолков в бизнес-центре. Кроме того, в реконструированных зданиях эта технология невозможна в принципе. Второе обязательное требование – наличие современных систем кондиционирования и вентиляции. Также важно наличие двух-трех независимых энерговводов. Особенно это важно для IT-компаний и банков. Помимо высокого уровня энергопотребления, еще одним специфическим требованием для банковских структур является возможность укрепления полов, чтобы они были способны выдерживать высокие нагрузки.
Ставки, инвестиции
Стоимость офисной недвижимости продолжает расти. С начала года стоимость аренды в качественных офисных комплексах выросла, по различным оценкам, на 10–12%. Рост ставок происходит как за счет пересмотра существующих договоров аренды, так и за счет того, что в новых офисных центрах ставки аренды выше среднерыночных. Это связано с более высоким уровнем инженерного оснащения и отделки новых зданий.
По данным Knight Frank, ставки аренды находятся в следующих диапазонах, без НДС (18%), с учетом операционных расходов (не выделяются из ставки согласно рыночной практике Санкт-Петербурга):
- $665–1265/кв. м в год для офисных центров класса А;
- $430–870/кв. м в год для класса В.
Стоимость продажи площадей в качественных офисных центрах, по данным Maris Properties in association with CBRE, составляет в среднем $5000–8000/кв. м в классе А и $3500–5000/кв. м в классе В. В компании отмечают, что продажи офисных площадей занимают незначительную часть от общего числа сделок, в основном соглашения заключаются в сегменте аренды. Стоимость офисных площадей зависит от стадии готовности объекта и степени отделки внутренних помещений.
По данным Astera SPb, инвестиции в строительство бизнес-центров по итогам I полугодия 2008 года в среднем составляют $1200–2000/кв. м для класса А и $800–1500/кв. м для класса В.
Тенденции
- Продолжается тенденция децентрализации офисного рынка: в текущем году новое предложение преимущественно расположено за пределами центральной части города.
- Крупные российские и западные инвесторы продолжают приобретать промышленные здания и комплексы, в том числе и в центральных районах города, для дальнейшей реконструкции и перепрофилирования.
- В результате проблем на финансовых рынках проявилась тенденция финансирования девелоперами новых проектов за счет продажи готовых зданий.
- Традиция переносов сроков строительства получила новый импульс: напряженная ситуация на финансовых рынках, которая для девелоперов означает удорожание финансирования, обещает спровоцировать новые задержки ввода объектов.
Прогноз
В условиях мирового кризиса сложно делать прогнозы на ближайший год. Сегодня последствия кризиса в России почти не ощущаются, однако в ближайшем будущем его влияние может оказаться более значительным. Существуют и другие факторы, в том числе и политические, влияние которых на экономику России предсказать сегодня очень сложно.
Тем не менее исходя из существующей ситуации можно предположить, что в ближайшие два-три года заполняемость качественных бизнес-центров сохранится на высоком уровне и строящиеся в настоящее время объекты найдут своих арендаторов. Ставки аренды продолжат расти, однако не исключено, что уже в следующем году их рост замедлится в связи со снижением дефицита качественных офисных площадей.
Примеры крупных бизнес-центров, планируемых к вводу в эксплуатацию во II полугодии 2008 г.
| Название | Адрес | Класс | Офисная площадь, кв. м | Заявленная дата открытия |
| Gregory’s | Выборская наб., 55 | А | 10 000 | III кв. 2008 |
| «Корпус Бенуа» | Свердловская наб., 44 | А | 12 000 | III кв. 2008 |
| «Ресо» | Богатырский пр-т / Гаккелевская ул. | А | 25 550 | III кв. 2008 |
| «Сенатор» (2-я очередь) | 18-я линия В.О., 31 | А | 10 845 | III кв. 2008 |
| «Толстой Сквер» | Льва Толстого ул., 9 | А | 14 200 | III кв. 2008 |
| «Парадный Квартал» | Парадная ул. / Виленского пер. | А | 15 000 | III кв. 2008 |
| «Линкор» | Петроградская наб., 34 | А | 17 643 | IV кв. 2008 |
| «Арена Холл» | Добролюбова пр-т, 16 | В | 14 000 | III кв. 2008 |
| «Биржевой комплекс» (1-я очередь) | 26-я линия В.О., 15 | В | 16 500 | III кв. 2008 |
| «Гавань» | Средний пр-т, В.О., 88 | B | 18 750 | III кв. 2008 |
| «ОбуховЪ-Центр» | Обуховской Обороны пр-т, 271А | В | 22 500 | III кв. 2008 |
| («Империал» (2-я очередь) | Стачек пр-т, 48 | В | 8 000 | IV кв. 2008 |
| «Москва» | Александра Невского пл., 2 | В | 15 000 | IV кв. 2008 |
| «На реке Смоленке» | Наб. реки Смоленки, участок 1 | В | 11 100 | IV кв. 2008 |
| «Нарвские Ворота» | Старо-Петергофский пр., 34 | В | 14 400 | IV кв. 2008 |
| Источник: Colliers International |
Назад
Загрузка...