Обзор складов индивидуального хранения в России

Компания Skladman USG провела исследование российского рынка складов индивидуального хранения. 

6139

«Рынок услуг для индивидуального хранения в России еще очень молод – первые склады подобного формата появились в Москве в 2009 г., когда на рынок вышли сразу 2 оператора. Его развитие крайне неравномерно – складские комплексы профессиональных сетевых операторов сосредоточены на территориях Москвы и Санкт-Петербурга, в то время как в регионах присутствуют единичные проекты в городах-«миллионниках», – комментирует Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG.

Москва и Санкт-Петербург

В 2016 г. в московском регионе действовало 49 складских комплекса формата selfstorage. В Санкт-Петербурге в 2016 г. было представлено 9 комплексов формата selfstorage.

Обеспеченность складами формата selfstorage в Москве на конец 2016 г. оценивалась в 9.0 кв.м. на 1000 чел. Обеспеченность этими же складами в целом по России на конец 2016 г., по оценкам SkladmanUSG, составляла 1.0 кв.м. на 1000 чел.

На сегодняшний день на рынке Москвы присутствует 17 операторов. В Санкт-Петербурге работает 5 компаний, в т.ч. 2 оператора из Москвы. Международные сетевые операторы на рынке России не представлены.

80% клиентов складов формата selfstorage составляют физические лица, 20% клиентов – юридические лица.

Средние ставки аренды на помещения self-storage в Москве на начало 2016 г. находились в диапазоне 1334-1690 руб. за кв. м в месяц. Ставки аренды в Санкт-Петербурге в среднем составляли 1150 руб. за кв. м в месяц.

Ситуация в России

Единичные складские комплексы индивидуального хранения присутствуют в следующих регионах:

· Казань: 1 комплекс московского сетевого оператора Mobius

· Пермь: 2 комплекса индивидуального хранения (InBox и Свободная площадь). Стоимость аренды индивидуального бокса в комплексе Свободная площадь – от 600 до 1500 руб. в месяц. Маркетинг компании предлагает, в т.ч., совместную аренду (с друзьями или несколькими семьями) одного индивидуального отсека.

· Екатеринбург: услуги предоставляются в качестве дополнительной опции в больших складских комплексах, логистических центрах или мувинговыми компаниями.

· Красноярск: 1 комплекс индивидуального хранения (ВашСклад).

· Тюмень: 1 складской комплекс индивидуального хранения (Домосклад).

Показатели обеспеченности складами selfstorage в целом по стране на порядок меньше московских, что свидетельствует о почти полном отсутствии предложения подобных услуг и наличии свободного пространства для развития нового вида бизнеса.

Выводы

Лидеры рынка Москвы и Санкт-Петербурга действуют по модели развития западных операторов – увеличивают численность своих объектов, «захватывая» большую целевую аудиторию и снижая расходы за счет «эффекта масштабов». В дальнейшем наиболее качественные сетевые портфели могут быть проданы западным глобальным операторам или стратегическим инвесторам.

Рынок складов формата selfstorage в регионах только начал развиваться. Региональное распространение отрасли услуг по индивидуальному хранению имущества требует тщательной оценки рисков, наличия опытного менеджмента или консультанта на этапе оценки инвестиционной привлекательности проектов, а также наличия стратегического партнерства как на уровне инвесторов, так и на уровне локальных игроков местного рынка.



иГРОКИ РЫНКА

Skladman USG

Нумеров Евгений

Консалтинг и брокеридж

Skladman USG

Материалы по теме

Рейтинг

Обзор складов индивидуального хранения за рубежом

Компания Skladman USG провела исследование зарубежного рынка складов индивидуального хранения. 

20.02

журнал CRE 22 (400)

декабрь 2 - январь 1
С PDF-версией можно ознакомиться ЗДЕСЬ Выпущен при поддержке: Becar Asset Management www.becar-group.com   Metrika Investments https://metrikainvestments.com/   Union Brokers unionbrokers.ru   S.A. Ricci https://ricci.ru/   Lynks Property Management www.lynkspm.com   Алютех https://alutech-group.com/   MD Facility Management www.mdpm.ru   MMG www.mallmg.ru   City&Malls PFM www.cmpfm.ru   KR Properties www.kr-pro.ru   Knight Frank www.kf.expert   Raven R...

Популярное

Источник: ЦИАН
Игроки рынка

O1 Standard нарастила портфель до 1,12 млн кв. м

Управляющая компания поделилась итогами 2021 года.

21.01
Источник: Яндекс
Назначения

Кадровые изменения в CBRE

Елена Денисова становится коммерческим директором CBRE в России. Ирина Хорошилова расширяет свои полномочия внутри офисного департамента CBRE в России.
25.01
Источник: thekey.space
Сделка

Knight Frank привела «Ключ» на Софийскую

Оператор гибких офисов создаст на Софийской набережной 30 стр.2 пространство площадью 4 250 кв. м.
21.01
Источник: ADG Group
Игроки рынка

ADG group подвела итоги года

Компания открыла три новых районных центра и получила ЗОС на еще три объекта, которые будут открыты во втором квартале. В районных центрах начали работать кинотеатры, а различные мероприятия посетили более 85 тыс. человек.
24.01
Источник: Knight Frank
Проект

Под логистический кластер «Шереметьево» изменили ВРИ

Девелопер «Михайловский Девелопмент» планирует начать строительство кластера на земельном участке площадью 47 га весной 2022 года.

21.01
Источник: cre.ru
Открытие

МЕГА Теплый Стан открыла детский кластер

В рамках проекта обновления в МЕГЕ Теплый Стан открылся детский кластер.
 
20.01
Источник: ASTERUS
Управление недвижимостью

«Ростех-Сити» будет работать на отечественном ПО

Бизнес-парк будет эксплуатироваться при помощи платформы SODIS Building FM, которая собирает и анализирует данные с установленных на объектах датчиков в онлайн-режиме, и автоматизирует процессы управления эксплуатацией.
21.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre