«Рынок услуг для индивидуального хранения в России еще очень молод – первые склады подобного формата появились в Москве в 2009 г., когда на рынок вышли сразу 2 оператора. Его развитие крайне неравномерно – складские комплексы профессиональных сетевых операторов сосредоточены на территориях Москвы и Санкт-Петербурга, в то время как в регионах присутствуют единичные проекты в городах-«миллионниках», – комментирует Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG.
Москва и Санкт-Петербург
В 2016 г. в московском регионе действовало 49 складских комплекса формата selfstorage. В Санкт-Петербурге в 2016 г. было представлено 9 комплексов формата selfstorage.
Обеспеченность складами формата selfstorage в Москве на конец 2016 г. оценивалась в 9.0 кв.м. на 1000 чел. Обеспеченность этими же складами в целом по России на конец 2016 г., по оценкам SkladmanUSG, составляла 1.0 кв.м. на 1000 чел.
На сегодняшний день на рынке Москвы присутствует 17 операторов. В Санкт-Петербурге работает 5 компаний, в т.ч. 2 оператора из Москвы. Международные сетевые операторы на рынке России не представлены.
80% клиентов складов формата selfstorage составляют физические лица, 20% клиентов – юридические лица.
Средние ставки аренды на помещения self-storage в Москве на начало 2016 г. находились в диапазоне 1334-1690 руб. за кв. м в месяц. Ставки аренды в Санкт-Петербурге в среднем составляли 1150 руб. за кв. м в месяц.
Ситуация в России
Единичные складские комплексы индивидуального хранения присутствуют в следующих регионах:
· Казань: 1 комплекс московского сетевого оператора Mobius
· Пермь: 2 комплекса индивидуального хранения (InBox и Свободная площадь). Стоимость аренды индивидуального бокса в комплексе Свободная площадь – от 600 до 1500 руб. в месяц. Маркетинг компании предлагает, в т.ч., совместную аренду (с друзьями или несколькими семьями) одного индивидуального отсека.
· Екатеринбург: услуги предоставляются в качестве дополнительной опции в больших складских комплексах, логистических центрах или мувинговыми компаниями.
· Красноярск: 1 комплекс индивидуального хранения (ВашСклад).
· Тюмень: 1 складской комплекс индивидуального хранения (Домосклад).
Показатели обеспеченности складами selfstorage в целом по стране на порядок меньше московских, что свидетельствует о почти полном отсутствии предложения подобных услуг и наличии свободного пространства для развития нового вида бизнеса.
Выводы
Лидеры рынка Москвы и Санкт-Петербурга действуют по модели развития западных операторов – увеличивают численность своих объектов, «захватывая» большую целевую аудиторию и снижая расходы за счет «эффекта масштабов». В дальнейшем наиболее качественные сетевые портфели могут быть проданы западным глобальным операторам или стратегическим инвесторам.
Рынок складов формата selfstorage в регионах только начал развиваться. Региональное распространение отрасли услуг по индивидуальному хранению имущества требует тщательной оценки рисков, наличия опытного менеджмента или консультанта на этапе оценки инвестиционной привлекательности проектов, а также наличия стратегического партнерства как на уровне инвесторов, так и на уровне локальных игроков местного рынка.
