Итоги I квартала от NAI Becar: офисы, торговля, апартаменты

В IQ 2017 г. впервые за последние несколько лет в офисном и торговом сегментах московского рынка коммерческой недвижимости был отмечен рост арендных ставок. Впрочем, аналитики не спешат радоваться: уже в следующем квартале ожидается существенный ввод новых объектов, который повлечет за собой неминуемое увеличение уровня вакантных площадей.

За отчетный период в офисном сегменте было введено 51,8 тыс. кв. м GLA. Несмотря на увеличение показателя относительно IV квартала 2016 г. на 16,4%, аналитики NAI Becar отмечают сохраняющуюся тенденцию замедления темпов ввода офисных объектов. До конца года, по данным департамента управления активами NAI Becar, ожидается ввод еще порядка 430 тыс. кв. м офисных площадей.

По итогам первых трех месяцев в высококлассных офисных объектах было зафиксировано снижение уровня вакансии, что, в свою очередь, повлекло за собой увеличение арендных ставок впервые с 2014 г. Так, в классе А вакансия сократилась на 6% с конца прошлого года, в классе В+ - на 12,7%, в классе В - 8%. Между тем доля свободных площадей в классе А остается на высоком уровне и составляет 21,3%. Арендные ставки относительно конца 2016 г. увеличились в классе А на 4,8% (до 1,9 тыс. руб.), на 7,5% (до 1,4 тыс. руб.) в классе В+ и на 4,7% (до 1,1 тыс. руб.) в классе В.

По мнению Марии Онучиной, директора департамента управления объектами NAI Becar, ключевым трендом начала 2017 г. можно считать увеличившийся интерес к коворкингам со стороны собственников действующих БЦ. «Как показывают исследования, размещение оператора коворкинга на территории БЦ в разы повышает интерес арендаторов к самому офисному объекту. Связано это, прежде всего, с возможностью более эффективного использования своих площадей. К примеру, наличие коворкинга позволяет арендаторам экономить на аренде дополнительных площадей, выделяемых, в частности, для размещения переговорных и конференц-залов. Кроме того, благодаря коворкингам у компаний-арендаторов появляется возможность привлекать сотрудников на проектные работы, не беспокоясь, что тем не хватит места в офисе. Таким образом, развивая инфраструктурную составляющую объектов сегодня, собственники повышают их конкурентное преимущество в будущем», - отмечает эксперт.

Среди крупнейших сделок I кв. 2017 г. - «Яндекс», арендовавший 10,3 тыс. кв. м в БЦ «Аврора», и АО «Сервье», заключившее договор на аренду 6,6 тыс. кв. м в БЦ «Белые сады».

Примечательно, что около 87% от общего объема сделок пришлось на офисный сегмент, в первую очередь благодаря покупке Банком ВТБ 22,4 тыс. кв. м в Башне «Евразия» ММДЦ «Москва-сити».

В сегменте торговой недвижимости Москвы с начала года было введено 11,3 тыс. кв. м GLA, что на 91% ниже показателей 4Q 2016 г. Однако уже во II квартале ожидается сдача в эксплуатацию сразу 6 торговых объектов совокупной площадью 150 тыс. кв. м, что негативно скажется на уровне вакансии. Общий уровень вакансии в качественных торговых центрах Москвы составляет на сегодня 12% (снижение на 4% относительно конца 2016 г.). Ставки для арендаторов торговой галереи упали за отчетный период на 4,1% до 37,3 тыс. руб. за 1 кв. м, для «якорей» же они остались неизменными - 12,9 тыс. руб. за «квадрат».

Складской сегмент продемонстрировал в I квартале 2017 г. неплохую динамику ввода - на рынок вышло порядка 119 тыс. кв. м GBA, увеличившись на 10,2% по отношению к концу прошлого года. Так, в эксплуатацию было введено 4 новых комплекса классов А+/А: ТСК «Клин» (56 тыс. кв. м), «Технопарк» (18,7 тыс. кв. м), ОРЦ «Радумля» (1 очередь, 13 тыс. кв. м), ПСК «Никольское» (8 тыс. кв. м). До конца года ожидается запуск еще 500-600 тыс. кв. м. Уровень вакансии на этом фоне продолжает увеличиваться и по итогам конца марта составляет 16% в классе А и 15% - в классе В. Арендные ставки в сегменте по сравнению с концом 2016 г. упали на 14% (до 4,1 тыс. руб.) в классе А и на 10% (до 3,8 тыс. руб.) в классе В.

В сегменте апартаментов в IQ 2017 г. был отмечен взрывной рост ввода – на 350,1% по сравнению с концом прошлого года. На сегодняшний день в продаже находится 10,1 тыс. апартаментов в 111 комплексах. В то же время средние цены во всех классах показали небольшой рост в границах от 0,3% до 3,2%, составив в комфорт-классе 152,7 тыс. руб. за 1 кв. м, в бизнес-классе - 226,8 тыс. руб. за 1 кв. м и в элит-классе - 488,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Во 2 квартале 2017 г. аналитики NAI Becar прогнозируют незначительный рост цен в сегменте апартаментов за счет увеличившейся готовности проектов и возрастающего с каждым месяцем спроса со стороны нецелевой аудитории.

В целом за первые три месяца 2017 г. в коммерческую недвижимость Москвы было инвестировано 662 млн долл., что на 40% ниже показателя 4Q прошлого года. В структуре инвестиций 96% пришлось на коммерческую недвижимость и лишь 4% - на земельные участки. Во 2Q ожидается закрытие нескольких сделок в офисном и складском сегментах на сумму порядка 650-980 млн USD.

 



иГРОКИ РЫНКА

NAI Becar

Онучина Мария

Управление и эксплуатация недвижимости

NAI Becar

IT и телеком

Яндекс

Материалы по теме

Исследования рынка

Рынок аренды Москвы в марте 2017 г. – итоги от RRG

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2017 г.

24.04
Экспертный анализ

Торговые центры опередили офисы по объему инвестиций – итоги первого квартала от JLL

По оценке компании JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 1-м квартале 2017 г. составил 830 млн долл., что на 18% ниже результата аналогичного периода прошлого года. Несмотря на уменьшение показателя, в целом инвестиционная активность улучшилась: значительно выросло число сделок, а их распределение по сегментам и регионам стало более равномерным.

04.04

журнал CRE 22-1 (358)

16.12.2019-15.01.2020
Девелопмент: Строительный обряд Несмотря на восстановление девелоперской активности и завершение острой фазы пятилетнего кризисного цикла, на рынок по-прежнему влияют дорогое финансирование, спад покупательской способности, изменение потребительского поведения и трансформация кадровых и логистических сегментов.  Консалтинг: Запишитесь на консультацию Увеличение спроса на консультационные услуги во всех сегментах, рост интереса к запросам для новых и нетрадиционных формато...

Популярное

Сделка

Renaissance Development продала часть Neva Towers

Компания Metrika Investments, структура концерна «Россиум», купила у Renaissance Development часть МФК Neva Towers в деловом центре «Москва-сити» - около 56 000 кв. м офисов.
21.01
Исследования рынка

Colliers нашли миллион…

…квадратных метров свободных офисных площадей в Москве.
23.01
Проект

MR Group построит на Волоколамском

На Волоколамском шоссе появится крупнейший жилой проект от MR Group.
 
21.01
Проект

«Колди» построит второй БЦ у Павелецкого вокзала

Офисный комплекс класса А площадью 35 тыс. кв. м станет второй очередью кластера, который уже реализует «Колди».
20.01
Игроки рынка

Анна Цфасман начала новый ЗОЖ проект

Экс-глава «Даблби» запустила новую сеть кофеен в Москве.
 
22.01
Назначения

Colliers International усиливает офисное направление

Кермен Мастиев возглавит направление аренды офисной недвижимости в Colliers International.
 
20.01
Рейтинг

«Короли Недвижимости» - по-прежнему Нисанов и Илиев

Forbes опубликовал очередной рейтинг ведущих рантье российского рынка.
23.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre