В I квартале 2017 г. произошел рост ставок аренды относительно ставок по итогам 2016 г., который наблюдался во всех сегментах офисной недвижимости. Так, в классе «А» ставки выросли в среднем на 4%, в классе «В+» - на 5% и в классе «В-» - на 3%. В сегментах, где произошел наиболее заметный рост, тенденция объясняется произошедшими изменениями в налогообложении для объектов коммерческой недвижимости, которые сильнее всего сказались на наиболее дешевых офисах класса «В-».
По мнению экспертов, рост средних ставок аренды связан с несколькими ключевыми факторами: «Во-первых, завершилось действие новогодних скидок и акций, что приблизило ставки аренды к показателям III квартала 2016 г. Во-вторых, некоторые собственники и управляющие компании высококлассных БЦ начинают постепенно повышать ставки на отдельные, наиболее востребованные форматы офисов, а также переводить ставки в валюту с установлением валютного коридора и отдельно обозначать ставку эксплуатационных платежей», - отмечает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. Рост ставок в классе В, при этом, отчасти обусловлен повышением в 2017 г. кадастровой стоимости объектов, а также ростом налогообложения.
Хотя основной объем офисных площадей в экспозиции по-прежнему предлагается по рублевым ставкам и тренд на номинацию в рублях сохраняется, в I квартале года выросла доля валютных договоров в бизнес-центрах класса А в пределах ТТК. При этом в среднем ставки в долларовом выражении прибавили 10% за счет укрепления рубля. Эксперты Blackwood также отмечают снижение «разброса» ставок в пределах каждого класса: так, ставки в классе А варьируются от 11 900 руб./кв.м в год до 76 500 руб./кв.м в год в зависимости от качества и локации объекта.
В 2017 г. вероятно продолжение постепенного перевода ставок аренды на наиболее качественные офисы класса «А» обратно в доллары с установлением валютного коридора, однако таких объектов будет не много. Положительная динамика ставок аренды в Iквартале 2017 г. по сравнению с итогами 2016 г. связана во многом с окончанием действия новогодних акций. В целом же ставки сохраняются на уровне 2016 г. и лишь немного возросли за счет повышения ставок на наиболее востребованные офисы. «В 2017 г., при условии сохранения спроса на офисы на текущем уровне и вымывания наиболее дешевых вариантов, возможен дальнейший умеренный рост ставок в пределах обозначенных границ», - заключает эксперт.
