Права арендаторов в жилых домах, подлежащих сносу

Дмитрий Смаковский, юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист»

6658

10 марта текущего года в Государственную Думу был внесен законопроект по программе сноса, переселения, реновации. Речь в нем идет о сносе ветхих и аварийных пятиэтажек, в которых невозможно провести капитальный ремонт.

Отдельного внимания заслуживает вопрос о том, насколько будут соблюдены права, а также учтены интересы арендаторов нежилых помещений в связи с данными мероприятиями. Являясь владельцами кафе, аптек и других бизнесов, арендаторы, в связи со сносом их помещений, будут вынуждены строить свой бизнес практически с нуля: искать другие помещения, получать необходимые разрешения, заниматься трудоустройством новых сотрудников и т.д.

Более того, в тексте законопроекта - много противоречивых моментов. Так, в частности, в нем сказано, что собственнику нежилого помещения предложат равнозначное нежилое помещение на территории всей Москвы, но не обязательно именно в том районе, где сейчас располагается его собственность. Если же собственник выразит несогласие, то  «уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить соответствующий договор, определяющий переход права собственности на нежилое помещение».

Отсюда явное противоречие со ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В связи с этим мэр Москвы Сергей Собянин обратился с инициативой о внесении в законопроект поправок, предложенных Общественной палатой г. Москвы, где собственнику предлагается выбрать равнозначное либо равноценное помещение взамен старого.

Отличие заключается в том, что равноценное помещение — это помещение той же стоимости, в то время как равнозначное — это помещение, состоящее из того же количества комнат, и такой же (не меньшей) площади.

Помимо этого, поправки предусматривают, что в программу реновации могут быть включены только те дома, жители которых в ходе голосования поддержали включение их дома в проект программы.

Что касается арендаторов, то на сегодняшний день законопроект не предусматривает для них какие-либо гарантии и компенсации. Нельзя не учитывать, что арендаторы теряют деньги, которые были вложены ими в ремонт помещения, на внутреннюю и внешнюю рекламу и т.д. Но самый негативный момент заключается в потере лояльных покупателей и покидании «раскрученного» места.

 



иГРОКИ РЫНКА

Мой Семейный Юрист

Смаковский Дмитрий

Юридическая поддержка

Мой Семейный Юрист

Материалы по теме

Экспертный анализ

Реновация промзон лишает Москву дешевых офисов С-класса

А между тем востребованность таких офисов настолько велика, что несмотря на начатый в Москве несколько лет назад процесс активной реконцепции промзон и промышленных зданий офисы С-класса с минимальной нарезкой площадей (50-100 кв. м) по-прежнему составляют больше половины офисного рынка Москвы, как утверждают аналитики Colliers International
19.02

Реновация гостиниц советской постройки

Реновация старых отелей может принести их собственникам существенное увеличение дохода, а все недостатки таких проектов при правильном подходе можно легко нивелировать.

26.07

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (9-15 июня)

Uniqlo популярнее Zara и Nike, Минстрой фиксирует рост качества городской среды, X5 Group строит новый склад под Калугой, «Фасадные Решения» займутся строительством отелей и light industrial, а Vasilchuki запускают девять новых концепций. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке.
15.06
Источник: Пресс-служба ГК «Самолет»
Проект

«Самолет» займется водным туризмом

Марина на 150 яхт появится в Тверской области в рамках курорта от компании «Самолет».
 
16.06
Источник: CRE
Сделка

Mars выбрала логопарк у Level Group

Американская корпорация арендовала более 40 000 кв. м складских площадей в логопарке «Level Box Терехово», который планируется ввести в 2026 году.
16.06
Источник: Интерфакс
События

Газпром продал активы на 20 млрд

За 2024 год «Газпром» продал недвижимость на сумму около 20 млрд рублей, включая ключевые объекты в Москве и Подмосковье.
17.06
Источник: CORE.XP
Игроки рынка

CORE.XP приступила к управлению эксплуатацией БЦ «Арена»

Площадь 24-этажного бизнес-центра в составе «ВТБ Арена Парк» составляет более 37 000 кв. м. Управляющая компания возьмет на себя обслуживание инженерных систем, обеспечение безопасности и проведение комплексной уборки помещений и прилегающей территории.
17.06
Источник: «Хочу Пури»
Открытие

«Хочу Пури» откроется в ТРЦ «Жемчужная Плаза»

Ресторан площадью 400 кв. м станет третьей точкой, открытой по франшизе в Петербурге.
17.06
Источник: CRE
Законодательство

К весне 2026 года придется менять все вывески

Госдума приняла в третьем чтении закон о защите русского языка, согласно которому все вывески, указатели и информационные таблички должны быть написаны кириллицей.  
17.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre