Инвестиции в квартиры на котловане и пустующие новостройки

Квартиры на котловане реализуются застройщиком с дисконтом до 15-20%, это позволяет инвестору получить соответствующую прибыль от продажи квартиры на момент окончания строительства.

Кризис 2014 г. отразился в динамичном росте цен на недвижимость, что позволило инвесторам получить до 30% прибыли от реализации приобретенной ранее недвижимости. Специалисты E3 Investment отмечают, что на этой волне успеха многие частные инвесторы начали массово скупать недвижимость, рассчитывая на аналогичный успех, однако сегодня большая часть таких квартир не реализована ввиду отсутствия на них спроса.

Кроме того, в некоторых локациях средняя стоимость квартир за период строительства не показала существенного роста, а в некоторых даже снизилась, как результат таких инвестиций – пустующие сданные в эксплуатацию дома.

Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости не позволяет рассчитывать на случайные удачные инвестиции, поэтому именно сейчас инвесторам необходимо подходить наиболее ответственно к выбору объекта инвестирования, комплексно учитывая все аспекты, влияющие на темпы роста стоимости инвестиционной недвижимости.

Безусловно, можно принимать решение самостоятельно, но тогда риск ошибиться с выбором объекта инвестирования возрастает в несколько раз, ввиду отсутствия опыта и компетенции в данном вопросе.

С начала года в Санкт-Петербурге открылись продажи в 29-ти новых жилых комплексах, а вывод новых очередей строительства в продажу произошел в 49-ти жилых комплексах. Это говорит о том, что Санкт-Петербург продолжает активно наращивать темпы строительства, увеличивая тем самым инвестиционную корзину квадратных метров.

Игорь Петров, генеральный директор E3 Investment, отмечает: «Сегодня наиболее интересной с точки зрения инвестирования локацией являются близлежащие территории Московского проспекта. Они активно осваиваются застройщиками ввиду своей привлекательности в отношении развитой социальной и транспортной инфраструктуры, а также уровню деловой активности и отсутствию комплексной застройки. Из переоцененных локаций – территории Парнаса и «Балтийской жемчужины». Здесь продолжают выходить новые проекты, однако основные проблемы, с которыми уже успели столкнуться здесь жители, – недостаток инфраструктуры и высокая загруженность дорожно-транспортного сообщения. Учитывая, что стартовая цена здесь в некоторых новых проектах уже отчасти завышена, ее дальнейшее изменение за период строительства маловероятно принесет хорошую доходность».

Районы комплексной застройки территорий, такие как Шушары, Девяткино и Кудрово, уже сформировали к себе отдельный статус, как обособленные от города локации, испытывающие определенный дефицит в различных областях функционального жизнеобеспечения. Поэтому их можно также отнести к переоцененным ранее и не пользующихся особым спросом среди инвесторов сегодня.

Кроме локации инвестиционную привлекательность объекта формирует множество других факторов, в том числе класс объекта, его видовые характеристики, этажность, планировка квартиры и ее отделка, наличие дополнительных опций в доме (колясочные, кладовые, «умный дом»). Большое значение имеет появление в ближайшем будущем в непосредственной близости новых значимых для населения объектов, таких как станции метро, магистрали, крупные торговые комплексы, бизнес-центры и прочее.

Очень важно правильно оценить все положительные и отрицательные стороны того или иного объекта перед вложением в него инвестиций. Многочисленные отзывы на специализированных форумах не могут отразить всю ситуацию в целом, кроме того, они могут иметь субъективный характер. Поэтому лучше всего обращаться к помощи опытных профессионалов, чтобы получить желаемую прибыль от инвестиций, а не полагаться на удачу в данном вопросе.



иГРОКИ РЫНКА

E3 Investment

Петров Игорь

Инвестиции

E3 Investment

Материалы по теме

Экспертный анализ

Жилье: инвестиции приблизились к докризисным показателям

По оценкам специалистов E3 Investment, сегодня на рынке первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга порядка 15% сделок совершаются с инвестиционными целями. Инвестиционная активность показывает рост и стремится к показателям докризисного периода. 

08.06
Экспертный анализ

Инвестиции в жилье для сдачи в аренду: плюсы и минусы

По оценке Kalinka Group, покупка жилья с инвестиционными целями для последующей сдачи в аренду становится менее популярной. Количество таких сделок за последние три года сократилось вдвое. 
30.05

журнал CRE 6 (363)

16-31.03.2020
Каннский июнь В связи с распространением коронавируса во Франции ежегодная международная выставка инвестиционной недвижимости MIPIM в Каннах перенесена с марта на июнь.  Морские рассказы ООО «Ривьера», владеющее одноименным торговым центром на Автозаводской в Москве, признано банкротом.  Форвард на позиции К 2022 году, по разным оценкам, на рынок выйдет примерно 1,2 млн офисных квадратных метров.&...

Популярное

не указано

Основатель «Теремка» воззвал к властям

Михаил Гончаров выпустил открытое письмо, в котором призывает правительство предпринять конкретные меры по поддержке ресторанного бизнеса и приводит примеры уже принимаемых в Европе мер. Публикуем письмо известного бизнесмена.

24.03
Власть

Россиян ждут длинные выходные

Путин объявил следующую неделю нерабочей из-за скорости распространения коронавируса в стране.
 
25.03
Игроки рынка

«Пятерочка» поддержит пенсионеров

«Пятерочка» выделяет утренние часы для обслуживания пенсионеров.
 
26.03
Законодательство

Список системообразующих компаний России расширен в три раза

В него вошли «Ашан», «Вкусвилл», IKEA, «Макдоналдс», Burger King, «Глория Джинс», «Спортмастер», «Леруа Мерлен», «М.Видео», авиакомпании, агропромышленные комплексы, ФГУПы и строительные компании. Для них могут быть приняты дополнительные меры господдержки в случае необходимости.
23.03
Власть

О новых ограничительных мерах в Москве

Закрываются развлекательные центры, кинотеатры, ночные клубы, детские игровые комнаты и библиотеки. Запрещается курение кальянов в ресторанах, барах и кафе. Стоматологии будут оказывать только экстренную помощь, а в МФЦ работать только по предварительной записи.  Запрещаются все досуговые мероприятия, в том числе в центрах социального обслуживания.
24.03
Проект

«Слава» нашла MR Group

Застройщик выступит в качестве fee-девелопера проекта возведения 300 тыс. кв. м недвижимости на территории бывшего часового завода недалеко от Белорусского вокзала.

24.03
не указано

Crocus Group готовится к убыткам от закрытия ТЦ

Каждый день простоя торгового центра масштаба Vegas может приносить от 100 млн до 150 млн рублей убытка.

26.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre