Инвестиции в квартиры на котловане и пустующие новостройки

Квартиры на котловане реализуются застройщиком с дисконтом до 15-20%, это позволяет инвестору получить соответствующую прибыль от продажи квартиры на момент окончания строительства.
6770

Кризис 2014 г. отразился в динамичном росте цен на недвижимость, что позволило инвесторам получить до 30% прибыли от реализации приобретенной ранее недвижимости. Специалисты E3 Investment отмечают, что на этой волне успеха многие частные инвесторы начали массово скупать недвижимость, рассчитывая на аналогичный успех, однако сегодня большая часть таких квартир не реализована ввиду отсутствия на них спроса.

Кроме того, в некоторых локациях средняя стоимость квартир за период строительства не показала существенного роста, а в некоторых даже снизилась, как результат таких инвестиций – пустующие сданные в эксплуатацию дома.

Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости не позволяет рассчитывать на случайные удачные инвестиции, поэтому именно сейчас инвесторам необходимо подходить наиболее ответственно к выбору объекта инвестирования, комплексно учитывая все аспекты, влияющие на темпы роста стоимости инвестиционной недвижимости.

Безусловно, можно принимать решение самостоятельно, но тогда риск ошибиться с выбором объекта инвестирования возрастает в несколько раз, ввиду отсутствия опыта и компетенции в данном вопросе.

С начала года в Санкт-Петербурге открылись продажи в 29-ти новых жилых комплексах, а вывод новых очередей строительства в продажу произошел в 49-ти жилых комплексах. Это говорит о том, что Санкт-Петербург продолжает активно наращивать темпы строительства, увеличивая тем самым инвестиционную корзину квадратных метров.

Игорь Петров, генеральный директор E3 Investment, отмечает: «Сегодня наиболее интересной с точки зрения инвестирования локацией являются близлежащие территории Московского проспекта. Они активно осваиваются застройщиками ввиду своей привлекательности в отношении развитой социальной и транспортной инфраструктуры, а также уровню деловой активности и отсутствию комплексной застройки. Из переоцененных локаций – территории Парнаса и «Балтийской жемчужины». Здесь продолжают выходить новые проекты, однако основные проблемы, с которыми уже успели столкнуться здесь жители, – недостаток инфраструктуры и высокая загруженность дорожно-транспортного сообщения. Учитывая, что стартовая цена здесь в некоторых новых проектах уже отчасти завышена, ее дальнейшее изменение за период строительства маловероятно принесет хорошую доходность».

Районы комплексной застройки территорий, такие как Шушары, Девяткино и Кудрово, уже сформировали к себе отдельный статус, как обособленные от города локации, испытывающие определенный дефицит в различных областях функционального жизнеобеспечения. Поэтому их можно также отнести к переоцененным ранее и не пользующихся особым спросом среди инвесторов сегодня.

Кроме локации инвестиционную привлекательность объекта формирует множество других факторов, в том числе класс объекта, его видовые характеристики, этажность, планировка квартиры и ее отделка, наличие дополнительных опций в доме (колясочные, кладовые, «умный дом»). Большое значение имеет появление в ближайшем будущем в непосредственной близости новых значимых для населения объектов, таких как станции метро, магистрали, крупные торговые комплексы, бизнес-центры и прочее.

Очень важно правильно оценить все положительные и отрицательные стороны того или иного объекта перед вложением в него инвестиций. Многочисленные отзывы на специализированных форумах не могут отразить всю ситуацию в целом, кроме того, они могут иметь субъективный характер. Поэтому лучше всего обращаться к помощи опытных профессионалов, чтобы получить желаемую прибыль от инвестиций, а не полагаться на удачу в данном вопросе.



иГРОКИ РЫНКА

E3 Investment

Петров Игорь

Инвестиции

E3 Investment

Материалы по теме

Экспертный анализ

Жилье: инвестиции приблизились к докризисным показателям

По оценкам специалистов E3 Investment, сегодня на рынке первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга порядка 15% сделок совершаются с инвестиционными целями. Инвестиционная активность показывает рост и стремится к показателям докризисного периода. 

08.06
Экспертный анализ

Инвестиции в жилье для сдачи в аренду: плюсы и минусы

По оценке Kalinka Group, покупка жилья с инвестиционными целями для последующей сдачи в аренду становится менее популярной. Количество таких сделок за последние три года сократилось вдвое. 
30.05

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: cre.ru
CRE News

Победители CRE Moscow Awards 2025

24 апреля прошло традиционное награждение победителей CRE Moscow Awards. Кто же взял кирпич в этом году?
25.04
Источник: Ricci
Назначения

Руслан Готыжев перешел в Ricci

Руслан займет должность старшего директора департамента складской недвижимости. Ранее эксперт работал в NF Group, возглавлял логистические подразделения DHL Supply Chain, был операционным директором и партнёром NT Properties.
24.04
Источник: ВСФ Логистика
Сделка

В парке Depo:16 закрыли крупную сделку по продаже Light Industrial

Помещения площадью более 9 000 кв. м выкупила производственная инжиниринговая компания. Таким образом, первая очередь парка компании "ВСФ Логистика" в Мытищах реализована на 100%.
22.04
Источник: ХСА
Сделка

«Асконт+» арендовала 3 000 кв. м в Industrial City Коледино

Консультантом сделки по аренде помещений формата light industrial выступила компания Union Brokers.
21.04
Источник: Regions Development
Переговоры

Regions Development продает бизнес-центр за 9,3 млрд рублей

Business Center Riva площадью 22 751 кв. м расположен на Нагатинском полуострове на юге Москвы. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на I кв. 2026 года. 
21.04
Источник: «Фонд лиги коммерческой недвижимости»
События

Студентов НИУ ВШЭ вывели на «Орбиту»

Впервые «Фонд лиги коммерческой недвижимости» совместно с районным центром «Орбита» организовал обзорную экскурсию-лекцию для студентов Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики». 
21.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre