Предложение
Темпы прироста по-прежнему остаются минимальными, объемы ввода новых офисных площадей по итогам восьми месяцев 2017 г. почти в три раза ниже аналогичного показателя прошлого года (83 000 тыс. кв. м). За первые два месяца III квартала в эксплуатацию были введены два объекта: офисное здание второй фазы многофункционального комплекса «Фили Град» (22 тыс. кв. м) и бизнес-центр «Грузинка 30» (4,5 тыс. кв. м). До конца сентября, согласно анонсированию собственников, к вводу планируются еще около 250 тыс. кв. м, среди которых заявлены крупные объекты на территории ММДЦ «Москва-Сити».
Спрос
Суммарный объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых
арендаторами офисных площадей, по итогам восьми месяцев 2017 г. составляет 283
тыс. кв. м. Это на 20% превышает показатель за аналогичный период 2016 г.
Наибольший объем чистого показателя за восемь месяцев текущего года
зафиксирован в объектах класса Б+ (213 тыс. кв. м). В классе А чистое
поглощение по итогам восьми месяцев равно 88 тыс. кв. м. Из структуры общего
объема поглощения видно, что спрос на офисные помещения по-прежнему
преимущественно формируется за счет переездов компаний в объекты более высокого
класса.
Вакантные площади
По сравнению с концом II квартала 2017 г. доля свободных площадей
увеличилась на 0,3 п.п., составив 14,5% в среднем по рынку. Тем не менее,
динамика уровня вакантных площадей различается в зависимости от класса.
Вследствие ввода в эксплуатацию нового объекта в классе А показатель по итогам
двух месяцев III квартала увеличился на 0,4 п.п. и составил 19,6%. В объектах
класса Б + объем невостребованных площадей не изменился и по-прежнему равен
16,6%. В классе Б- вновь произошло высвобождение площадей. Здесь уровень
вакантности помещений вырос на 0,4 п.п. - до 9,9%.
Ставки аренды
По итогам первых двух месяцев III квартала 2017 г. средневзвешенный показатель
ставок аренды в офисах класса А не изменился, составив 24 500 руб. за кв. м в
год. В офисах класса Б+ арендные ставки, номинированные в рублях, снизились на
6% и достигли 16000 руб. за кв. м в год. В классе Б- средний уровень арендных
ставок остался на прежнем уровне (14 500 за кв. м в год).
«За первые два месяца III квартала текущего года рынок офисной недвижимости не
продемонстрировал существенных изменений. Темпы ввода в эксплуатацию новых
объектов по-прежнему остаются низкими. В 2017 г. запланирован ввод нескольких
крупных объектов в «Москва-Сити» - башня «Федерация-Восток» и «IQ-квартал», -
что увеличит объем доли свободных площадей в столице. Если говорить о базовых
запрашиваемых ставках аренды на офисные помещения, то и тут не наблюдаются
особые перемены. Продолжается увеличение вакансии в классе Б-», - отмечает управляющий партнер компании ILM Андрей
Лукашев.
