4 факта о юридических услугах по сопровождению сделок

Зачем нужны юридические услуги по сопровождению сделок, кто может их оказывать, как выбрать исполнителя и правильно составить с ним договор? Рассказывает Павел Обоимов, сервис юридического сопровождения сделок с недвижимостью Надежная-сделка.рф  

5859

Что такое юридические услуги по сопровождению сделок

Собираетесь заключить договор, предметом которого является недвижимость? Если вы читаете данную статью, то для вас очевидно, что во всем разбираться невозможно, и нужен специалист, который поможет преодолеть все хитросплетения сделки, указать на возможные риски, предотвратить совершение сделки, нежелательной для клиента. Следует ли доверять фразам о 100% гарантии на результаты оказанной услуги, которыми пестрят сайты юридических специалистов?

Договор о юридическом сопровождении сделки с недвижимостью квалифицируется как договор оказания услуг. Соответственно, у него есть 2 существенных условия, которые носят обязательный характер. 

1) Предмет оказания услуг.

2) Срок их оказания.

Срок выполнения работы имеет важное значение в первую очередь для клиента, поскольку определяет, насколько быстро пройдет сделка по приобретению недвижимости.

Предмет договора по юридическому сопровождению сделок

Что именно должен проверить юрист:

1) Текущий правовой статус объекта недвижимости.

2) Наличие действующих обременений на основании различных источников.

3) История переходов права на объект, перспективу оспаривания соответствующих сделок.

4) Проверка добросовестности контрагента и его статуса.

Также важно обратить внимание на дополнительную проверку следующих моментов:

1) Соответствие фактических характеристик объекта данным ЕГРН. Это не юридическая проверка, и поскольку она требует специальной квалификации кадастрового инженера, то должна быть отдельно прописана в договоре, т.к. в противном случае юридическая компания не отвечает за соответствие характеристик и лишь укажет вам на необходимость их проверки. Обращаю внимание, что изменившиеся характеристики объекта могут свидетельствовать об имевшей место реконструкции, и не всегда законной.

2) Проверка данных относительно личности продавца, и в первую очередь признаков, указывающих на возможность дальнейшего оспаривания сделки (банкротство, нахождение на психиатрическом или нарко-учете).

Какие документы необходимы для проверки

Если часть данных для проверки можно взять из открытых источников, то отдельные аспекты можно проверить лишь на основании документов, предоставленных клиентом. Например, справки из наркологического/психиатрического диспансеров составляют медицинскую тайну и не могут быть предоставлены никому, помимо самого лица, состоящего на учете. То же утверждение относится к некоторым другим данным, например, выписка из домовой книги, и т.д. Эти данные не могут быть получены третьими лицами официальным путем, поэтому если клиент не предоставляет данные документы юристу, сопровождающему сделку, то последний не несет ответственность за законность последней (с юридической точки зрения это называется встречное предоставление).

Ответственность лица, сопровождающего сделку с недвижимостью

Ответственность юриста определяется договором. В целях продажи своих услуг многие указывают на возможность компенсации клиенту стоимости объекта недвижимости в случае его истребования. Здесь необходимо обратить внимание на формулировку: ответственность наступает в случае недостоверности информации, предоставленной самим юристом, которые он черпает из открытых источников, и лишь в объеме документов, представленных юристу. Иными словами, получение компенсации становится практически невозможным, т.к. пределы проверки ограничены, либо придется доказать умысел юриста на совершение клиентом заведомо незаконной сделки.



Материалы по теме

Советы юристов

Как проверить договор купли-продажи?

Павел Обоимов, сервис юридического сопровождения сделок с недвижимостью Надежная-сделка.рф

24.01
Советы юристов

Как защититься от недобросовестной конкуренции?

Максим Бульба, партнер, глава практики антимонопольного права международной юридической фирмы CMS, Россия

12.12
Советы юристов

Как правильно застраховать недвижимость?

Леонид Зубарев, старший партнер, глава группы страхования по региону ЦВЕ международной юридической фирмы CMS

31.10

журнал CRE 20 (398)

ноябрь 2
 CRE №20 (398) ноябрь 2 Номер выпущен при поддержке  Raven Russia www.rrpa.ru CBRE www.cbre.ru В НОМЕРЕ: Тема номера ВРЕМЕНА КОДА   Опрос ПРОДУКТ НЕПРОТИВЛЕНИЯ СТОРОН   Тренды ТЦ ЭПОХИ ВОЗРОЖДЕНИЯ   Классификация ОФИСЫ ЛИШАТСЯ БУКВЫ «С»   Тенденции ЗДРАВСТВУЙТЕ   Ре ПОЛУОСТРОВ ГРИНВИЧ, ЛОНДОН, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ  ...

Популярное

Открытие

В Нижнем Новгороде открыли ТРЦ OCEANIS Mall

Общая площадь торгового центра составляет более 60 тыс. кв. м, арендопригодная – 35 тыс. кв. м.
25.11
Игроки рынка

Выручка Colliers за три месяца составила миллиард долларов

Компания опубликовала финансовые результаты за III квартал 2021 г.

26.11
Аукцион

Банк «Открытие» продает особняк у Садового кольца

Площадь здания, расположенного в пешей доступности от станции метро «Сухаревская» составляет 2785 кв. м.

26.11
Проект

ВТБ даст денег на люксовый аутлет Hines

Банк выделит 100 млн евро на строительство аутлета Архангельское сроком на 5 лет.
26.11
Назначения

Анастасия Корневич поможет Accent Capital со складами

Она назначена на должность директора департамента логистической недвижимости инвестиционной компании.
25.11
Открытие

Radisson открылся в Ростове-на-Дону

Фонд отеля составляет 169 номеров, гостиница соединена с торговым комплексом «Горизонт».

25.11
Проект

Владельцы «Авиапарка» задумались об офисах

У крупнейшего торгового центра может появиться БЦ площадью 150 тыс. кв. м.
26.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre