Еще интересное в 4 квартале 2017 г:
– Минстрой РФ подготовил законопроект о регулировании рынка апартаментов, предполагающий реализацию возможности прописаться в них. В случае принятия законопроекта эксперты не исключают рост цен в этом сегменте.
– В 2018 г. темпы ввода многофункциональной недвижимости, вероятнее всего, сохранятся на уровне прошлого года.
В 4 кв. ввод в эксплуатацию МФК составил 572 200 кв. м. В первую очередь это вызвано реализацией крупных проектов в ММДЦ «Москва Сити».
В конце декабря получено свидетельство о вводе в эксплуатацию Башни Восток (комплекс «Федерация»). Введена офисная часть проекта IQ –квартал.
В 2017 г. были введены в эксплуатацию отель «Хаятт Ридженси Москва Петровский Парк», корпус апартаментов с отделкой и бизнес-центр.
К середине 2018 г. девелоперы планируют сдать Спортивный и концертно-развлекательный комплекс «ВТБ Арена — Центральный стадион Динамо им. Льва Яшина», ТЦ «Арена плаза», галерею «Арена Арт», а также оставшиеся корпуса жилого квартала апартаментов.
Более половины проектов (62%), введенных в 4 кв. 2017 г., располагаются в ЦАО, в пределах ТТК. 31% приходится на САО и 7% – на ЗАО.
Большая часть проектов МФК включает апартаменты, при этом девелоперы зачастую реализуют более ликвидные жилые корпуса, а потом достраивают корпуса иного назначения, в том числе инфраструктурные проекты.
К примеру, в 4 кв. 2017 г. сдана только 1 очередь проекта «Флотилия» (4 корпуса с апартаментами), 143 тыс. кв. м., во 2 очереди планируется спортивно-оздоровительный и административно-социальный комплекс на 252 тыс. кв. м.
Рынок апартаментов
В начале октября Минстрой РФ подготовил законопроект о регулировании рынка апартаментов, в котором последние определены как «структурное обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».
Основная и самая долгожданная мера — возможность прописаться в апартаментах. Если закон будет принят, у владельцев такой недвижимости появятся права на регистрацию по месту жительства. Не исключено, что принятие законопроекта приведет к повышению цен на апартаменты.
«Невозможность прописки – основной повод для снижения цен в сегменте апартаментов по сравнению с жильем в том же районе. Если на законодательном уровне покупателям будет предоставлена возможность прописки, то можно ожидать сокращения ценового разрыва между жильем и апартаментами с 15-20% до 7-10%», - отметил генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк.
В следующем году темпы ввода в эксплуатацию многофункциональной недвижимости сохранятся.
В первом полугодии 2018 г. будет достроен МФК «Парк Хуамин» (ул. Вильгельма Пика, вл. 14), общей площадью 100 тыс. кв. м. В состав МФК войдут 22-этажное здание пятизвездочной гостиницы на 340 номеров, 12-этажный апарт-отель на 100 апартаментов, четырехэтажный корпус общественного назначения и 21-этажное офисное здание. Парковка на 642 м/м.
Ожидается ввод части Многофункционального комплекса «Парк Легенд» на Автозаводской улице (девелопер ГК ТЭН).
До конца 2018 г. будут достроен проект ВТБ «Арена Парк».
«Вне зависимости от хороших показателей конца 2017 г., в 2018 г. темпы ввода и коммерческие условия многофункциональной недвижимости, вероятнее всего, сохранятся на уровне прошлого года», - отметил Камлюк.
