Объем сделок по аренде и покупке складов вырос

По итогам 2017 г. совокупный объем сделок по аренде и покупке качественных складских площадей в Московском регионе вырос на 8% и составил 1,2 млн кв. м, говорится в исследовании компании Knight Frank. 

5882

· Основной объем сделок (около 77,6% или 930 тыс. кв. м) был заключен в готовых зданиях. Доля сделок в сегменте built-to-suit достигла 18,4% по итогам 2017 г. Самыми востребованными локациям оказались юг Московского региона (36,4% или около 423 тыс. кв. м от общего объема) и север (24,3% или около 282 тыс. кв. м от общего объема заключенных сделок). Эти направления традиционно формируют наибольший спрос.

· Лидирующую позицию в структуре спроса по итогам 2017 г. занял сегмент online-ретейлеров, его доля составила около 26% от общего объема сделок. Столь высокий объем сформирован двумя крупными контрактами – договором между Wildberries и компанией «А Плюс Девелопмент» на строительство распределительного центра общей площадью около 146 тыс. кв. м, а также договором на строительство распределительного центра площадью около 69 тыс. кв. м в формате built-to-suit для продажи компании «Утконос» в рамках логопарка «Ориентир Север – 3».

· На втором месте в структуре спроса по итогам 2017 г. находится сегмент дистрибуторов, доля которых в общем объеме сделок составила около 20%. Одним из крупнейших контрактов в сегменте стала аренда около 18,6 тыс. кв. м в складском комплексе «Быково» дистрибутором фармацевтических препаратов «Фармкомплект». В сегменте розничной торговли в 2017 г. крупнейшей сделкой стало подписание продуктовым ретейлером X5 Retail Group договора на аренду 45 тыс. кв. м в логопарке «Ориентир Север – 2».

· По словам регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли компании Knight Frank Владислава Рябова, несмотря на то, что по итогам 2017 г. основная доля в структуре спроса сформирована сегментом online-торговли, в 2018 г. офлайн-ретейлеры будут формировать основной объем сделок. «Существенное увеличение доли online-ретейлеров в 2017 г. – история разовая, связана с подписанием двух крупных сделок. Если посмотреть на динамику предыдущих лет, сегмент online-ретейлеров никогда не формировал более 10-15% от общего объема сделок. Именно розничная торговля была основным драйвером спроса. На текущий момент мы наблюдаем ряд крупных запросов на аренду и строительство собственных распределительных центров в Московском регионе от представителей данного сегмента».

· При условии сохранения стабильно высокого спроса на готовые блоки, доля вакантных площадей продолжит постепенное снижение и к концу 2018 г. закрепится на уровне 6-6,5%. Благодаря выходу на рынок большого количества объектов с заявленными арендными ставками ниже среднерыночных, в 2018 г. запрашиваемая ставка аренды, по прогнозам аналитиков Knight Frank, снизится до 3,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.




иГРОКИ РЫНКА

NT Properties

Рябов Владислав

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Исследования рынка

Московский регион делает ставку на склады

В 2018 г. объемы нового строительства складов в Московском регионе превысят показатель 2017 г. на 30-40% и составят 800-900 тыс. кв. м, прогнозируют аналитики компании Knight Frank. 

26.01
Экспертный анализ

Склады: итоги-2017

В конце ноября компания Colliers International совместно с ИД «Коммерсант» провели V юбилейный круглый стол по складской недвижимости Hard Industrial, на котором подвели предварительные итоги и обозначили перспективы складского рынка России в 2018 г. Генеральным партнером мероприятия в этом году выступила компания PNK Group.   

18.12
Экспертный анализ

О чем шепчут склады?..

Предновогодний сезон мероприятий, как и полагается наиболее гибкому и инновационному сегменту, начал рынок складов и логистики. После московских конференций A Plus Development и Colliers International 28 ноября в Петербурге прошла конференция, озаглавленная «Склады России: Эволюция рынка». О чем же говорят (шепчут, кричат) склады сегодня? Попробуем разобраться.

30.11

журнал CRE 13 (433)

Ноябрь 2
Журнал CRE № 13 (433) вышел в PDF-формате. Ознакомиться с ним можно ЗДЕСЬ В номере:  Опрос ЧЕТ ИЛИ НЕЧЕТ Топ-менеджеры ведущих компаний – о том, насколько высоки риски кризиса на рынке коммерческой недвижимости   Инвестиции МОЙ АДРЕС - СОВЕТСКИЙ СОЮЗ Так ли уж хорошо там, где нас раньше не было? Тема номера ЦИФРЫ НЕ БЬЮТСЯ  Ситуация с импортозамещением в цифровизации в коммерческой недвижимости оценивается экспертами "нужно просто подождать".   Логистика СИСТЕМА ИЗДЕРЖЕК...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (20-26 ноября)

Бутик «Абрау-Дюрсо» в Красноярске, крупная складская сделка в Пензе, инфраструктура в ТиНАО, запуск нового направления NF Group, новый офисный проект Stone, а также свежая статья из журнала CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
26.11
Источник: cre.ru
События

ТРЦ «Любимово» дали добро

ТРЦ «Любимово» получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
 
27.11
Источник: CRE
Сделка

«Северное Сияние» приняло нового резидента

Офис площадью около 1 000 кв. м арендовала инжиниринговая компания. Консультантом сделки выступила компания Morrow Group (участник Ассоциации КОКОН). 
24.11
Источник: Медси
Открытие

Восьмая клиника по франшизе «Медси» открылась в Саранске

Площадь новой клиники составила 489 кв. м.
24.11
Источник: Остров Мечты
Экспертный анализ

Праздник к нам приходит слишком рано

Новогодний маркетинг в России становится всё более ранним: в этом году некоторые торговые центры и магазины были украшены уже в конце октября. К середине декабря от «тотального Нового года» покупатель может устать, а управляющие компании и ритейлеры получат противоположный эффект, прогнозируют собеседники CRE.
 
Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
24.11
Источник: ПИК
Проект

ПИК насытит Очаково-Матвеевское коммерческой недвижимостью

Девелопер планирует ввести более 60 тыс. кв. м под коммерческую инфраструктуру, в том числе, четырехэтажный комьюнити-центр «ОМА», площадью 18 тыс. кв. м.

28.11
Источник: Пресс-служба NF Group
Игроки рынка

NF Group – новый товарный знак и нейминг в ОАЭ

PARUS Real Estate продолжит работу в странах Ближнего Востока под брендом NF Group Middle East.
 
27.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre