Спрос на московские апартаменты вырос вдвое

По данным специалистов Est-a-Tet, объем предложения апартаментов в I квартале 2018 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос почти на 5% и составил 638,7 тыс. кв. м, в I квартале 2017 года показатель был на уровне 616,7 тыс. кв. м. При этом в общем объеме предложения первичного рынка в старых границах Москвы доля апартаментов за год немного снизилась и составила 19,8% (год назад на апартаменты приходилось 20,3% предложения).
3677

Сейчас в Москве представлено 110 проектов с апартаментами, год назад их было 106. В 2018 г. в реализацию вышло еще 4 новых проекта и 2 корпуса в составе уже реализующихся проектов.

Половина предложения относится к жилью бизнес-класса, доля предложения премиум-класса составляет почти 30%, на сегмент комфорт приходится 16%, элитные апартаменты занимают лишь 5%. Существенный прирост премиум-класса обеспечил выход в реализацию новой башни в МФК Neva Towers (ММДЦ «Москва-Сити»).

Средняя цена предложения на апартаменты в I квартале 2018 г. составила 365,8 тыс. руб./кв. м, за год отмечается небольшое снижение (-1%), обусловленное выходом на рынок новых объемов. Положительная ценовая динамика отмечалась только в премиум-классе (+4%), сейчас она составляет 532,1 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе цены практически не изменились и находятся на уровне 155,4 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте за год показатель снизился на 14% до 997,4 тыс. руб./кв. м.

Примерно треть предложения (32%) апартаментов находится на высокой стадии строительной готовности, почти столько же (34%) реализуется в уже введенных в эксплуатацию корпусах. До конца 2018 г. ожидается ввод в эксплуатацию таких апарт-комплексов, как Only, Balchug Viewpoint, «Барбарис», Клубный дом Bunin, «Искра-парк», «Отражение», «Пресня Сити», «Смольная, 44», «Большевик». Также до конца года будут сданы корпуса Александровский и Екатерининский в МФК «Царская площадь», и корпус Armstrong в составе МФК «Савеловский Сити».
 
«В 2018 г. в реализацию будут выходить новые проекты с апартаментами. Так, например, ожидается начало строительства апарт-комплексов на пересечении Садового кольца и проспекта Академика Сахарова, на Варшавском шоссе, на ул. Ивана Франко, на Головинском шоссе. Также возможен выход в реализацию апарт-комплексов, которые будут возводиться в составе транспортно-пересадочных узлов», - комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet.

За первые два месяца 2018 г. было продано 38 тыс. кв. м апартаментов, это в 1,7 раз больше проданного за аналогичный период прошлого года. В настоящее время доля апартаментов в общей структуре сделок составляет 10% (по кв. м), за последние три года она существенно сократилась – в начале 2015 г. на апартаменты приходилось 21% проданных площадей.
 
«За последние два года доля апартаментов в общем объеме сделок остается стабильной и держится на уровне 10-12%. При этом объем сделок растет, что объясняется как большей доступностью апартаментов по сравнению с квартирами, так и ожиданиями, связанными с принятием закона, в рамках которого предполагается приравнять апартаменты гостиничного типа к квартирам. Эти изменения коснутся, в том числе, налоговой нагрузки и величины коммунальных платежей для владельцев данного формата недвижимости», - подчеркивает Роман Родионцев.
 
 


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Est-a-Tet

Материалы по теме

Исследования рынка

Апартаменты в реконструируемых домах

На московские апартаменты приходится 82% от объема предложения в проектах реконструкции, говорят аналитики компании Est-a-Tet.
 
28.03
Экспертный анализ

Элитные апартаменты – к западу от Москвы дешевле

Аренда элитных квартир и апартаментов в премиальных пригородах к западу от Москвы в два раза дешевле, чем в столице, посчитали в Savills. При этом спрос становится все более активным.
22.03
Экспертный анализ

Доля сделок с элитными апартаментами весомо выросла

По итогам января 2018 г. на первичном рынке элитной недвижимости эксперты Kalinka Group отмечают рост сделок с апартаментами в общей структуре спроса. Доля таких сделок составила 45%, что на 39% больше, чем  в январе 2017 г.
16.03

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой недвижиммости?   Тема номера УПАЛ,...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (1 - 7 августа)

AFI Development завершила строительство офиса для «Тинькофф», ФНС хочет почти миллиарда от Zenden, на логопарк «Южные врата» претендует девелопер жилья, а CRE Federal Awards 2022 всё ближе. Об этом и многом другом – в нашей традиционной еженедельной подборке.
07.08
Источник: CRE
События

CRE Morning – заседание клуба по интересам

Игроки рынка коммерческой недвижимости встретились сегодня в кафе «Жан-Жак» на бизнес-завтрак в неформальной обстановке. О чем они говорили – читайте в нашем материале.

02.08
Источник: CRE
CRE Awards

Выбираем Персону года CRE Federal Awards 2022

Открытое голосование в номинации «Персона года» CRE Federal Awards 2022 завершается уже 5 августа. Напоминаем номинантов в этой категории.

02.08
Источник: CRE
CRE Awards

Финалисты CRE Federal Awards 2022. Часть 2

Представляем финалистов ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards 2022. В этой части – результаты первого тура голосования в профессиональных номинациях – «Консультант года» и «Управляющая компания года». Также здесь представлены финалисты «Зелёного кирпича» в сегментах офисной и торговой недвижимости.

03.08
Источник: CRE
Конфликт

Zenden проиграл суд ФНС

Арбитраж Владимирской области вынес решение в пользу налоговиков, которые требуют от ритейлера 867 млн рублей.

03.08
Источник: CRE
Открытие

В «Грозном Молле» открываются международные бренды

Ювелирный бренд Roberto Bravo открыл первый официальный магазин в СКФО.
03.08
Источник: CRE
Аукцион

ТРЦ «Торговый квартал» продают с понижением

Торги по голландской схеме назначены на 9 сентября. Начальная цена составит 3,3 млрд рублей, минимальная – 2,1 млрд.

04.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre