Строительство промышленного объекта — процесс затратный и длительный. Эту работу обычно поручают генподрядчикам, и, если на стадии выбора заказчик что-то упустил, ему гарантированы убытки.
Исследование, проведенное в 2018 г. нашей компанией, показало, что 70% желающих строить больше всего боятся увеличения сметы при возведении своего объекта, увеличения сроков сдачи, а также нарушения обязательств исполнителем работ.
Чтобы свести к минимуму эти риски, мы вывели 10 шагов, которые позволят комплексно оценить генподрядчика и обезопасить предприятия от финансовых и имиджевых потерь.
Вот они:
Шаг №1: Чем меньше конкретики в проекте, тем больше рисков
Крайне важно перед началом строительства дотошно описать требования к будущему объекту и его внешнему облику.
В противном случае дальнейшие шаги бессмысленны, ведь вместо результата вы получите непредсказуемое по качеству здание, пустив на ветер уйму времени и денег.
Шаг №2: Столкните «лбами» генподрядчиков
Не робейте, даже если впервые строите и боитесь не получить нужный результат.
Получите! Столкнув «лбами» генподрядчиков. Они не хуже технического директора разбираются в уловках игроков рынка и растерзают тех, кто водит за нос.
Проверяйте на лживость оценки сложности проекта, отправляя их конкурентам генподрядчика.
Это позволит оценить уровень экспертности игроков рынка и покажет, насколько каждый понимает тонкости работы над вашим объектом.
Шаг №3: Отнеситесь внимательно к опыту специалистов генподрядчика в строительстве объектов, похожих по задачам на ваш
Опыт строительства объекта важнее стоимости, имени и места на рынке.
Подмечайте в переговорах с генподрядчиком, насколько его технические специалисты понимают, как возвести ваш объект и организовать в нем производственный цикл.
Упустив это, строительная компания будет учиться за ваш счет и скорее сдаст в эксплуатацию совершенно не то, что ожидаете.
Шаг №4: Посетите офис генподрядчика и его клиентов
Как бы складно ни лилась речь менеджеров строительных компаний, уделите время поездке к ним в гости.
Это позволит оценить уровень организации работы на существующих объектах и получить обратную связь у клиентов, которые сотрудничали с генподрядчиком.
Шаг №5: Обратите внимание на квалификацию персонала генподрядчика
Перед началом строительства не поленитесь проверить у генподрядчика квалификацию рабочих, а также их удостоверения.
Это даст дополнительную гарантию, что объект построят в срок и в соответствии с условиями договора.
Шаг №6: Обратите внимание на детализацию коммерческого предложения
Из него станет понятно, насколько адекватно строительная компания оценивает объем работ по часам и хорошо планирует.
Большинство генподрядчиков будет акцентировать внимание на достижениях и рейтингах.
Ознакомьтесь с презентацией и потребуйте дотошно расписать в таблице стоимость человеко-часов по каждому этапу и виду работ, которые подрядчики намерены сделать.
Шаг №7: Обратите внимание на гарантийный срок и условия оплаты
И то и другое - серьезный показатель уверенности генподрядчика в том, что он выполнит объект на отлично.
Логика здесь такая: чем больше строительная компания дает гарантии на строительство и чем меньшую предоплату берет, темы выше вероятность, что на нее можно положиться.
Шаг №8: Разбейте строительство на 2 этапа
Чтобы сэкономить время и деньги при строительстве объекта, щедро заплатите за проектирование.
Лучше подойдет технология BIM, которая в руках грамотных специалистов на 41% сокращает вероятность ошибок на стадии строительства и конкретизирует конечную стоимость проекта до копейки.
Шаг № 9: Обратите внимание на штат компании
Крайне важно, чтобы сотрудники генподрядчика имели официальное трудоустройство, штат был многочисленным, а офис - не в подвале на окраине города.
Это позволит исключить риск, что стройка встанет из-за нехватки персонала.
Шаг №10: Смотрите на цену в последнюю очередь
Парадоксально, но цена – это последнее, на чем стоит сфокусировать внимание. Практика показывает, что высокая цена не гарантирует качества, т.к. часто цифры берутся генподрядчиками с потолка, а обосновать сумму большинство из них не может.
Исследование, проведенное в 2018 г. нашей компанией, показало, что 70% желающих строить больше всего боятся увеличения сметы при возведении своего объекта, увеличения сроков сдачи, а также нарушения обязательств исполнителем работ.
Чтобы свести к минимуму эти риски, мы вывели 10 шагов, которые позволят комплексно оценить генподрядчика и обезопасить предприятия от финансовых и имиджевых потерь.
Вот они:
Шаг №1: Чем меньше конкретики в проекте, тем больше рисков
Крайне важно перед началом строительства дотошно описать требования к будущему объекту и его внешнему облику.
В противном случае дальнейшие шаги бессмысленны, ведь вместо результата вы получите непредсказуемое по качеству здание, пустив на ветер уйму времени и денег.
Шаг №2: Столкните «лбами» генподрядчиков
Не робейте, даже если впервые строите и боитесь не получить нужный результат.
Получите! Столкнув «лбами» генподрядчиков. Они не хуже технического директора разбираются в уловках игроков рынка и растерзают тех, кто водит за нос.
Проверяйте на лживость оценки сложности проекта, отправляя их конкурентам генподрядчика.
Это позволит оценить уровень экспертности игроков рынка и покажет, насколько каждый понимает тонкости работы над вашим объектом.
Шаг №3: Отнеситесь внимательно к опыту специалистов генподрядчика в строительстве объектов, похожих по задачам на ваш
Опыт строительства объекта важнее стоимости, имени и места на рынке.
Подмечайте в переговорах с генподрядчиком, насколько его технические специалисты понимают, как возвести ваш объект и организовать в нем производственный цикл.
Упустив это, строительная компания будет учиться за ваш счет и скорее сдаст в эксплуатацию совершенно не то, что ожидаете.
Шаг №4: Посетите офис генподрядчика и его клиентов
Как бы складно ни лилась речь менеджеров строительных компаний, уделите время поездке к ним в гости.
Это позволит оценить уровень организации работы на существующих объектах и получить обратную связь у клиентов, которые сотрудничали с генподрядчиком.
Шаг №5: Обратите внимание на квалификацию персонала генподрядчика
Перед началом строительства не поленитесь проверить у генподрядчика квалификацию рабочих, а также их удостоверения.
Это даст дополнительную гарантию, что объект построят в срок и в соответствии с условиями договора.
Шаг №6: Обратите внимание на детализацию коммерческого предложения
Из него станет понятно, насколько адекватно строительная компания оценивает объем работ по часам и хорошо планирует.
Большинство генподрядчиков будет акцентировать внимание на достижениях и рейтингах.
Ознакомьтесь с презентацией и потребуйте дотошно расписать в таблице стоимость человеко-часов по каждому этапу и виду работ, которые подрядчики намерены сделать.
Шаг №7: Обратите внимание на гарантийный срок и условия оплаты
И то и другое - серьезный показатель уверенности генподрядчика в том, что он выполнит объект на отлично.
Логика здесь такая: чем больше строительная компания дает гарантии на строительство и чем меньшую предоплату берет, темы выше вероятность, что на нее можно положиться.
Шаг №8: Разбейте строительство на 2 этапа
Чтобы сэкономить время и деньги при строительстве объекта, щедро заплатите за проектирование.
Лучше подойдет технология BIM, которая в руках грамотных специалистов на 41% сокращает вероятность ошибок на стадии строительства и конкретизирует конечную стоимость проекта до копейки.
Шаг № 9: Обратите внимание на штат компании
Крайне важно, чтобы сотрудники генподрядчика имели официальное трудоустройство, штат был многочисленным, а офис - не в подвале на окраине города.
Это позволит исключить риск, что стройка встанет из-за нехватки персонала.
Шаг №10: Смотрите на цену в последнюю очередь
Парадоксально, но цена – это последнее, на чем стоит сфокусировать внимание. Практика показывает, что высокая цена не гарантирует качества, т.к. часто цифры берутся генподрядчиками с потолка, а обосновать сумму большинство из них не может.
