Как исключить риски при выборе генподрядчика?

Эдгар Карапетян, генеральный директор ООО «СТРОЙБИЗНЕСГРУППА»
 
4824
Строительство промышленного объекта — процесс затратный и длительный. Эту работу обычно поручают генподрядчикам, и, если на стадии выбора заказчик что-то упустил, ему гарантированы убытки. 

Исследование, проведенное в 2018 г. нашей компанией, показало, что 70% желающих строить больше всего боятся увеличения сметы при возведении своего объекта, увеличения сроков сдачи, а также нарушения обязательств исполнителем работ. 
Чтобы свести к минимуму эти риски, мы вывели 10 шагов, которые позволят комплексно оценить генподрядчика и обезопасить предприятия от финансовых и имиджевых потерь.

Вот они: 

Шаг №1: Чем меньше конкретики в проекте, тем больше рисков 

Крайне важно перед началом строительства дотошно описать требования к будущему объекту и его внешнему облику. 

В противном случае дальнейшие шаги бессмысленны, ведь вместо результата вы получите непредсказуемое по качеству здание, пустив на ветер уйму времени и денег. 

Шаг №2: Столкните «лбами» генподрядчиков 

Не робейте, даже если впервые строите и боитесь не получить нужный результат. 

Получите! Столкнув «лбами» генподрядчиков. Они не хуже технического директора разбираются в уловках игроков рынка и растерзают тех, кто водит за нос. 

Проверяйте на лживость оценки сложности проекта, отправляя их конкурентам генподрядчика. 

Это позволит оценить уровень экспертности игроков рынка и покажет, насколько каждый понимает тонкости работы над вашим объектом. 

Шаг №3: Отнеситесь внимательно к опыту специалистов генподрядчика в строительстве объектов, похожих по задачам на ваш

Опыт строительства объекта важнее стоимости, имени и места на рынке. 

Подмечайте в переговорах с генподрядчиком, насколько его технические специалисты понимают, как возвести ваш объект и организовать в нем производственный цикл. 

Упустив это, строительная компания будет учиться за ваш счет и скорее сдаст в эксплуатацию совершенно не то, что ожидаете. 

Шаг №4: Посетите офис генподрядчика и его клиентов 

Как бы складно ни лилась речь менеджеров строительных компаний, уделите время поездке к ним в гости. 

Это позволит оценить уровень организации работы на существующих объектах и получить обратную связь у клиентов, которые сотрудничали с генподрядчиком. 

Шаг №5: Обратите внимание на квалификацию персонала генподрядчика

Перед началом строительства не поленитесь проверить у генподрядчика квалификацию рабочих, а также их удостоверения. 

Это даст дополнительную гарантию, что объект построят в срок и в соответствии с условиями договора. 

Шаг №6: Обратите внимание на детализацию коммерческого предложения 

Из него станет понятно, насколько адекватно строительная компания оценивает объем работ по часам и хорошо планирует. 

Большинство генподрядчиков будет акцентировать внимание на достижениях и рейтингах.

Ознакомьтесь с презентацией и потребуйте дотошно расписать в таблице стоимость человеко-часов по каждому этапу и виду работ, которые подрядчики намерены сделать. 

Шаг №7: Обратите внимание на гарантийный срок и условия оплаты 

И то и другое - серьезный показатель уверенности генподрядчика в том, что он выполнит объект на отлично. 

Логика здесь такая: чем больше строительная компания дает гарантии на строительство и чем меньшую предоплату берет, темы выше вероятность, что на нее можно положиться. 

Шаг №8: Разбейте строительство на 2 этапа

Чтобы сэкономить время и деньги при строительстве объекта, щедро заплатите за проектирование. 

Лучше подойдет технология BIM, которая в руках грамотных специалистов на 41% сокращает вероятность ошибок на стадии строительства и конкретизирует конечную стоимость проекта до копейки. 

Шаг № 9: Обратите внимание на штат компании 

Крайне важно, чтобы сотрудники генподрядчика имели официальное трудоустройство, штат был многочисленным, а офис - не в подвале на окраине города. 

Это позволит исключить риск, что стройка встанет из-за нехватки персонала. 

Шаг №10: Смотрите на цену в последнюю очередь 

Парадоксально, но цена – это последнее, на чем стоит сфокусировать внимание. Практика показывает, что высокая цена не гарантирует качества, т.к. часто цифры берутся генподрядчиками с потолка, а обосновать сумму большинство из них не может. 


Материалы по теме

Экспертный анализ

Какие генподрядные компании не справятся с кризисом?

Снижение количества реализуемых проектов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга напрямую повлияло на рост уровня конкуренции среди компаний, специализирующихся на генподряде. 
15.02
Экспертный анализ

Прогнозы для генподряда Петербурга неутешительны – нужно перепрофилирование

Около 90% рынка генподряда Санкт-Петербурга развивается в условиях жесткой конкуренции, за исключением внутренних генподрядных подразделений крупных строительных холдингов, действующих в рамках долгосрочной стратегии развития. 

27.11
не указано

Подрядчики не дадут себя в обиду

С наступлением кризиса все больше подрядчиков и иных участников реализации строительного проекта сталкиваются с неисполнением обязательств по оплате со стороны девелоперов. И если раньше от оплаты уклонялись в основном девелоперы с сомнительной репутацией, то в настоящее время отсутствие финансирования толкает добросовестных застройщиков на нарушение условий договоров. Таким образом, существуют уже устоявшиеся сценарии развития подобных ситуаций.
27.05

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Переговоры

Radius Group и Ozon готовят сделку года

Маркетплейс может арендовать все 270 тыс. кв. м строящегося логопарка «Северные врата». Это может стать крупнейшей сделкой за 2024 год по аренде площадей на складском рынке. Годовые арендные платежи маркетплейса могут достигать 3,5 млрд рублей.
15.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre