Что и почем предлагают в «Москва-Сити»?

По данным компании Welhome, объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в ММДЦ «Москва-Сити» на конец мая 2018 г. составил 1 115 лотов или 127,1 тыс. кв. м, показав рост на 39% и 17% за год соответственно.
Повышение показателя связано со стартом продаж во второй башне Neva Towers девелопера Renaissance Development весной 2018 г.
Учитывая, что в «Москва-Сити» за год, кроме второй башни в Neva Towers, нового предложения не поступало, отмечается наиболее сильное влияние на рынок именно этого небоскреба.

Средняя площадь предложения за год снизилась на 16%, составив 114 кв. м. А средневзвешенная цена 1 кв. м, учитывая стартовые цены в новой башне Neva Towers, снизилась за год на 13% и зафиксировалась в конце мая 2018 г. на уровне 504,4 тыс. руб.

В структуре предложения лоты проектов Neva Towers, «ОКО» и «Башня Федерация» занимают доли 51%, 27% и 11% от общего числа предложения соответственно. С отделкой на рынке «Москва-Сити» на конец мая 2018 г. предлагается 79% лотов, тогда как в мае 2017 г. показатель составлял 71%.

По данным Welhome, количество сделок на рынке вслед за увеличением предложения показало рост. В период с мая 2017 г. по май 2018 г. было реализовано 364 лота, что на 14% больше, чем в предыдущий период. Стоит отметить, что основная доля сделок пришлась на «свежие» проекты, в которых отмечается наибольшее разнообразие лотов, - Neva Towers и «ОКО» (65% и 21% от общего количества сделок соответственно).

Средняя площадь сделки в «Москва-Сити» в период с мая 2017 г. по май 2018 г. составила 83,2 кв. м, показав снижение на 16% относительно предыдущего периода. Средний бюджет сделки также снизился – на 15% - и составил 38 млн руб. Наиболее востребованными лотами оказались апартаменты с отделкой (87% лотов от общего числа сделок).

Апартаменты в «Москва-Сити» изначально были доступны далеко не всем – на рынке были преимущественно крупные площади по высокой стоимости. Однако в районе появились небоскребы, благодаря которым на рынке экспонируются более доступные, разнообразные лоты.

По данным Welhome, стоимость «входного билета» в Сити теперь начинается от 18,3 млн руб. За такую сумму можно приобрести апартамент площадью 50,7 кв. м в строящемся проекте Neva Towers девелопера Renaissance Development. Минимальная площадь предлагаемого лота составляет 40 кв. м, это апартамент в проекте Neva Towers. Стоимость апартамента - 18,4 млн руб. Лот максимальной площади (523,1 кв. м) предлагается в проекте «Меркурий» девелопера Liedel Investments Limited, стоимостью 340 млн руб.

Стоит отметить, что «Москва-Сити» продолжает развиваться, став не только офисным кластером, но и жилым пространством с развитой инфраструктурой и транспортной системой. В составе района был анонсирован еще один новый проект девелопера «Мосинжпроект», который станет самым высоким небоскребом в Сити (на 33 м выше, чем «Башня Федерация»). Строительство делового комплекса ММДЦ «Москва-Сити» планируется завершить в 2022 г.
 
 


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Welhome

Многофункциональная недвижимость

Меркурий Сити Тауэр

Многофункциональная недвижимость

Neva Towers

Материалы по теме

Исследования рынка

Вакантность в «Москва-Сити» снижается

С 2014 по 2018 гг. объем вакансии на рынке офисной недвижимости «Москва-Сити» сократился более чем в 2,5 раза – с 340 тыс. кв. м в 2014 г. (вакансия – 43%) до 130 тыс. кв. м в 2018 г. (вакансия 13%), говорится в исследовании компании Knight Frank. До конца текущего года аналитики прогнозируют сокращение объема свободных площадей еще на 4 п. п. – до 9%.
07.06
Исследования рынка

Ставки аренды и продажи в «Москва-Сити» вырастут

Уже сейчас в ММДЦ «Москва-Сити» существует дефицит предложения офисов, особенно площадей от 4-5 тыс. кв. м, считают аналитики Colliers International. 
06.12
Исследования рынка

Вакансия в «Москва-Сити» - снижение за три года в три раза

По итогам I полугодия 2017 г. объем свободных площадей в деловом центре «Москва-Сити» составил 119 тыс. кв. м или 13% от общего объема, говорится в отчете компании Knight Frank. После ввода в эксплуатацию офисной части комплекса «IQ-квартал» объем свободных площадей может достигнуть 198 тыс. кв. м, а доля вакантных площадей составит 20%.

09.10

журнал CRE 18 (375)

Октябрь 2
Ознакомиться с PDF-версией можно ЗДЕСЬ В НОМЕРЕ: Тема номера ПАНДЕМИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ Эксперты называют введение новых ограничений делом времени, однако относительно их строгости делаются противоположные прогнозы – от повторения весенних «карантикул» до мягких точечных решений. Мы рассматриваем все стратегии.   CRE Awards ВРЕМЯ БРОКЕРА 24 сентября в залах столичного отеля Hyatt Regency чествовали победителей CRE Moscow Awards и CRE Federal Awards. Результаты конкурсов во многом обуслов...

Популярное

Игроки рынка

«Республика» разорилась

Сеть книжных магазинов «Республика» подаст заявление о банкротстве.
 
 
28.10
Сделка

JLL сдаст офисы в «Галерее Актер»

JLL будет сдавать офисные площади в МФК «Галерея Актер» на Тверской улице.
 
23.10
Открытие

Дополненная реальность в мебельном ретейле

В России открылся первый мебельный салон с виртуальной примеркой товара.
 
23.10
Сделка

«Лейпциг» принял крупного арендатора

Компания «Валлекс М» переехала в бизнес-центр «Лейпциг».
 
23.10
Сделка

O1 Properties вошла в ГД ООН

Компания стала офисным партнером национальной сети Глобального договора ООН в России. Штаб-квартира российской сети ГД ООН переехала в бизнес-центр Silver City на льготных условиях.

26.10
Сделка

«Грасис» приедет «На Бережковскую»

Пресс-служба Ассоциации консультантов в области коммерческой недвижимости КОКОН сообщает о новой сделке участника ассоциации.
23.10
Сделка

«Монарх» принял нового арендатора

В бизнес-центре «Монарх» в Москве появится новый арендатор.
 
23.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre