Вакантность в «Москва-Сити» снижается

С 2014 по 2018 гг. объем вакансии на рынке офисной недвижимости «Москва-Сити» сократился более чем в 2,5 раза – с 340 тыс. кв. м в 2014 г. (вакансия – 43%) до 130 тыс. кв. м в 2018 г. (вакансия 13%), говорится в исследовании компании Knight Frank. До конца текущего года аналитики прогнозируют сокращение объема свободных площадей еще на 4 п. п. – до 9%.
- Таким образом, объем вакансии в районе «Москва-Сити» будет ниже, чем в среднем по рынку.  В офисах класса А к концу 2018 г. доля вакантных площадей снизится с 15,2% до 13%, а в офисах класса В – с 10,9% до 9%. Если сравнивать «Москва-Сити» с наиболее востребованными деловыми районами (Павелецкий и Белорусский), то значения доли вакантных площадей в этих районах к концу года будут сопоставимы.

- По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, причина быстрого падения вакансии в «Москва-Сити» -- низкий объем нового строительства. До конца года в районе запланирован ввод в эксплуатацию только одного объекта -  ОКО (фаза II), площадь офисов в котором составит 26 тыс. кв. м. К концу 2019 г. планируется ввод в эксплуатацию комплекса Neva Towers, офисная составляющая в котором – около 50 тыс. кв. м.
 
- На сегодняшний день в районе введено в эксплуатацию 12 зданий с суммарной арендопригодной площадью 1,153 млн кв. м. Стоит отметить, что на офисы класса А, расположенные в ММДЦ «Москва-Сити», приходится 21% от всего объема предложения офисов класса А в Москве.
 
- Объем свободных площадей составляет 129 тыс. кв. м, из них 27,2 тыс. кв. м выставлены на продажу, оставшаяся часть предлагается в аренду. Значительная доля предложения (62%) офисов и в аренду, и на продажу находятся в состоянии «под отделку».
 
- Сегодня средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в «Москва-Сити» составляет 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов, диапазон ставок варьируется в диапазоне от 18 до 50 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Столь высокая разница в стоимости помещений зависит от их состояния (с отделкой или без) и этажности. Для сравнения: в Павелецком и Белорусском деловых районах, в которых сосредоточены схожие по классу объекты, ставки аренды в классе А колеблются в пределах 26,1-29,2 тыс. руб. за 1 кв. м. в год.  В классе B – 20-21тыс. руб. за 1 кв. м в год.
 
- Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи готовых офисов составляет 396,8 тыс. руб. за 1 кв. м (без НДС), а диапазон стоимости – от 300 тыс. руб. до 550 тыс. руб. за 1 кв. м. Средневзвешенная цена продажи офисов в строящихся зданиях составляет 243,5 тыс. руб. за 1 кв. м. 
 
- На сегодняшний день основной спрос на офисы в «Москва-Сити» сформирован российскими компаниями (74%), оставшаяся часть приходится на иностранных арендаторов и владельцев. Однако в 2007-2010 гг., когда на рынок выходили первые объекты в деловом кластере, доля иностранных компаний достигала 60%. С увеличением объема предложения доля иностранцев размывалась растущим спросом со стороны российского бизнеса (банки, некоммерческие организации, ТЭК, сфера услуг и т.д.).
 
- До начала 2017 г. «Москва-Сити» характеризовался как район, где предлагались офисные блоки большой площади (свыше 20 тыс. кв. м). Однако в 2018 г. их число сократилось – фактически, сегодня офисы площадью более 20 тыс. кв. м доступны только в башнях «Меркурий Сити» и ОКО.
 
 
 


иГРОКИ РЫНКА

Knight Frank

Лосюков Константин

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Материалы по теме

Исследования рынка

Вакансия в «Москва-Сити» - снижение за три года в три раза

По итогам I полугодия 2017 г. объем свободных площадей в деловом центре «Москва-Сити» составил 119 тыс. кв. м или 13% от общего объема, говорится в отчете компании Knight Frank. После ввода в эксплуатацию офисной части комплекса «IQ-квартал» объем свободных площадей может достигнуть 198 тыс. кв. м, а доля вакантных площадей составит 20%.

09.10
Исследования рынка

Спрос на «Москва-Сити» растет

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало августа 2017 года объем предложения апартаментов в рамках ММДЦ «Москва-Сити» в 7 башнях составил 680 лотов (82,3 тыс. кв. м), сократившись за год на 15,6%. За последний год было реализовано 318 лотов – это практически половина текущего объема предложения, за лето 2017 года спрос в локации составил порядка 120 лотов. Это связано с выходом нового объема апартаментов в комплексе Neva Towers, пользующегося высоким спросом. 

21.08
Исследования рынка

«Москва-Сити» побила все рекорды продажи апартаментов

По итогам 1 полугодия 2017 г. в ММДЦ «Москва-Сити» будет зафиксировано максимальное число сделок с апартаментами за всю историю данного проекта, считают аналитики Savills.

24.07

журнал CRE 19 (355)

1-15.11.2019
Стрит-ритейл Москвы  В III квартале 2019 года активная экспансия заведений общепита представляла форматы ресторанов и кафе – на них суммарно пришлось 50 % от общего числа открытий в ЦАО. Злата «Прага» На месте знакового для пяти поколений москвичей ресторана «Прага» откроются фуд-холл, сувенирные магазины и кластер объектов формата edutainment.  Возраст дожития: как «правило ре» спасает торговые центры По данным Cushman &...

Популярное

В мире

Apple и Facebook потянуло на строительство

С начала года технологические компании объявили о намерении инвестировать $5 млрд в строительство доступного жилья в США.
08.11
Игроки рынка

Huawei купит «Новоспасский»?

Huawei может выкупить деловой квартал «Новоспасский».
07.11
Переговоры

Hines продает БЦ в центре Москвы

Фонд Hines может продать бизнес-центр на Гоголевском бульваре в центре Москвы, а также вновь ведет переговоры о продаже складского комплекса в Долгопрудном в Московской области.
07.11
Проект

АФК «Система» начала обновление гостиницы «Космос»

Гостиница, которая находится под управлением Cosmos Hotel Group, будет полностью модернизирована до 2023 года.
06.11
Проект

«Вкусвилл» и экс-владелец «Кофе Хауз» создали «Вкускофе»

В качестве видов деятельности новой компании указаны ресторанный бизнес, производство готовых блюд, продуктов и напитков.
07.11
Конфликт

«Траст» хочет получить ТРЦ «Ривьера»

«Траст» хочет получить ТРЦ «Ривьера», который находится в залоге у банка, в счет урегулирования долга в 42 млрд рублей.
06.11
Сделка

«Юлмарт» обеспечит логистику для Joom

Онлайн-ретейлер «Юлмарт» станет логистическим оператором и поставщиком для международного маркетплейса Joom.
05.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre