Сегмент индустриальной и складской недвижимости, Петербург. Итоги I полугодия 2018 г.

Аналитики компании IPG.Estate делятся своими размышлениями.

Предложение

На начало июля 2018 г. рынок качественной производственно-складской недвижимости не пополнился новыми проектами. Общий объем рынка остался на уровне 2017 г. и составляет 2,7 млн кв. м.

На текущий момент в активной фазе строительства находится 3 качественных производственно-складских комплекса, планируемых ко вводу до конца 2018 г. Суммарная площадь нового предложения находится на уровне 70 000 кв. м, что является минимальным объемом с 2011 г., когда рынок пополнился всего 30 000 кв. м.

Наибольшим дефицитом пользуются помещения производственного назначения высокого качества, доля которых в общей структуре предложения не превышает 25%.

Спрос

Общая структура спроса существенно не изменилась: по итогам первого полугодия спрос на качественную промышленную недвижимость сдвинулся в сторону производственных помещений высокого качества. Основной спрос на складские помещения сохраняется со стороны дистрибьютеров непродовольственных товаров, компаний FMCG сегмента и крупных игроков Интернет-торговли.

За первое полугодие 2018 г. увеличилось количество запросов на размещение производства в черте города. Из 100% заявок на поиск помещения складского или производственного назначения, расположенного в черте города, порядка половины (40%) приходится на Красногвардейский район, ввиду его удачных транспортных связей – близость кольцевой автодороги и близость центральных районов города. Порядка 30% заявок приходится на Московский район, ввиду близости к крупным магистралям, обеспечивающим связь Санкт-Петербурга с Москвой и обширной промышленной зоной в Колпинском районе.

Ставки аренды

На начало июля 2018 г. запрашиваемые ставки аренды на качественную производственно-складскую недвижимость продолжили демонстрировать умеренный рост.

Ставка аренды на складские помещения класса «А» находится в диапазоне 450 – 550 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и КУ, для складов класса «В» ставка находится на уровне 350 – 450 руб. за кв. м метр в месяц, включая НДС и КУ.

Ставки аренды на качественные производственные помещения составляют 400 – 450 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и КУ.

Требования арендаторов

Компании, планирующие покупку или аренду склада, предъявляют следующие требования:

· площадь помещения 1 000- 10 000 кв. м;

· высота потолка 8 -12 м;

· двое ворот на блок;

· уровень пола 1,2 м;

· наличие стеллажей.

Компании, планирующие покупку или аренду производственного помещения, предъявляют следующие требования:

· площадь помещения 1 000 - 4 000 кв. м;

· выделенная мощность 100-300 кВт;

· наличие кран-балки.

Перспективы рынка

За прошедшее полугодие на рынке было объявлено о запуске нескольких крупных проектов:

- компания «Пантикапей» объявила о возвращении к планам строительства индустриального парка,         проект будет реализован на территории города–спутника «Евроград». Парк займет территорию площадью 240 га.

- Компания «Инвест-Бугры» планирует реализацию индустриального парка с площадью склада 100 000 кв. м и 9 га индустриальной недвижимости.

- УК «Реформа» – строительство логистического центра (Парнас) площадью 33 000 кв. м.  

Таким образом, в перспективе 3-5 лет ожидается существенный прирост качественного предложения производственной недвижимости.

 

 


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

IPG.Estate

Девелопмент

RAUM / РАУМ

Материалы по теме

Исследования рынка

Итоги 1 квартала 2018 г. на рынке складской недвижимости Петербурга

Эксперты компании Knight Frank St Petersburg подвели итоги 1 квартала на складском рынке Северной столицы.
 
21.05
Экспертный анализ

Кто формирует спрос на склады в Петербурге?

Согласно исследованию, проведенному специалистами ГК A Plus Development, лидерами спроса на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленобласти по итогам I квартала 2018 г. остаются ретейлеры, занимающие лидирующие позиции по этому показателю на протяжении последних лет.
14.05
Экспертный анализ

О чем шепчут склады?..

Предновогодний сезон мероприятий, как и полагается наиболее гибкому и инновационному сегменту, начал рынок складов и логистики. После московских конференций A Plus Development и Colliers International 28 ноября в Петербурге прошла конференция, озаглавленная «Склады России: Эволюция рынка». О чем же говорят (шепчут, кричат) склады сегодня? Попробуем разобраться.

30.11

журнал CRE 9-10 (387-388)

Май (1-2)
CRE №9-10 Ознакомиться с PDF-версией можно ЗДЕСЬ   Номер вышел при поддержке MD Facility Management www.mdpm.ru   City&Malls PFM www.cmpfm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru   Radius Group www.radiusrussia.com В НОМЕРЕ:   Фоторепортаж CRE Moscow AWARDS 2021: почти голливудская история   Девелопмент Не время перекраивать офисные карты   Актуально Из жизни принимающих отдыхающих Сможет ли ажиотажный спрос изменить отношение к южным курортам России?   Законодательство ...

Популярное

Открытие

«Байкал-Сервис» открыл РЦ под Ногинском

«Байкал-Сервис» увеличил число терминалов под Москвой.
 
09.06
Переговоры

AB Development построит штаб-квартиру «Газпром-медиа»

Ведутся переговоры по строительству объекта общей площадью более 47 тыс. кв. м на Мосфильмовской улице.
08.06
Инвестиции

Aktivo купит Cubus

Компания Aktivo планирует приобрести ТРК Cubus в Кингисеппе.
 
07.06
Игроки рынка

CBRE подарит «Центральному телеграфу» вторую жизнь

«Центральный телеграф» станет домом для флагманов.
 
09.06
Игроки рынка

В Шушарах продали 9 га земли

Посредником при продаже промышленных земель в самом складском районе Петербурга и области выступила компания SPB4RENT.
08.06
Открытие

В БЦ «Амальтея» открыли самый большой серфинг-центр в России

Проект Surf Brothers арендовал в бизнес-центре «Корпорации А.Н.Д.» 2800 кв. м сроком на 10 лет.
08.06
Сделка

Knight Frank будет управлять Nordway

Складской комплекс класса А площадью 107 000 кв. м перешел в управление Knight Frank PM.
 
07.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre