Сегмент индустриальной и складской недвижимости, Петербург. Итоги I полугодия 2018 г.

Аналитики компании IPG.Estate делятся своими размышлениями.

5831

Предложение

На начало июля 2018 г. рынок качественной производственно-складской недвижимости не пополнился новыми проектами. Общий объем рынка остался на уровне 2017 г. и составляет 2,7 млн кв. м.

На текущий момент в активной фазе строительства находится 3 качественных производственно-складских комплекса, планируемых ко вводу до конца 2018 г. Суммарная площадь нового предложения находится на уровне 70 000 кв. м, что является минимальным объемом с 2011 г., когда рынок пополнился всего 30 000 кв. м.

Наибольшим дефицитом пользуются помещения производственного назначения высокого качества, доля которых в общей структуре предложения не превышает 25%.

Спрос

Общая структура спроса существенно не изменилась: по итогам первого полугодия спрос на качественную промышленную недвижимость сдвинулся в сторону производственных помещений высокого качества. Основной спрос на складские помещения сохраняется со стороны дистрибьютеров непродовольственных товаров, компаний FMCG сегмента и крупных игроков Интернет-торговли.

За первое полугодие 2018 г. увеличилось количество запросов на размещение производства в черте города. Из 100% заявок на поиск помещения складского или производственного назначения, расположенного в черте города, порядка половины (40%) приходится на Красногвардейский район, ввиду его удачных транспортных связей – близость кольцевой автодороги и близость центральных районов города. Порядка 30% заявок приходится на Московский район, ввиду близости к крупным магистралям, обеспечивающим связь Санкт-Петербурга с Москвой и обширной промышленной зоной в Колпинском районе.

Ставки аренды

На начало июля 2018 г. запрашиваемые ставки аренды на качественную производственно-складскую недвижимость продолжили демонстрировать умеренный рост.

Ставка аренды на складские помещения класса «А» находится в диапазоне 450 – 550 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и КУ, для складов класса «В» ставка находится на уровне 350 – 450 руб. за кв. м метр в месяц, включая НДС и КУ.

Ставки аренды на качественные производственные помещения составляют 400 – 450 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и КУ.

Требования арендаторов

Компании, планирующие покупку или аренду склада, предъявляют следующие требования:

· площадь помещения 1 000- 10 000 кв. м;

· высота потолка 8 -12 м;

· двое ворот на блок;

· уровень пола 1,2 м;

· наличие стеллажей.

Компании, планирующие покупку или аренду производственного помещения, предъявляют следующие требования:

· площадь помещения 1 000 - 4 000 кв. м;

· выделенная мощность 100-300 кВт;

· наличие кран-балки.

Перспективы рынка

За прошедшее полугодие на рынке было объявлено о запуске нескольких крупных проектов:

- компания «Пантикапей» объявила о возвращении к планам строительства индустриального парка,         проект будет реализован на территории города–спутника «Евроград». Парк займет территорию площадью 240 га.

- Компания «Инвест-Бугры» планирует реализацию индустриального парка с площадью склада 100 000 кв. м и 9 га индустриальной недвижимости.

- УК «Реформа» – строительство логистического центра (Парнас) площадью 33 000 кв. м.  

Таким образом, в перспективе 3-5 лет ожидается существенный прирост качественного предложения производственной недвижимости.

 

 


Материалы по теме

Исследования рынка

Итоги 1 квартала 2018 г. на рынке складской недвижимости Петербурга

Эксперты компании Knight Frank St Petersburg подвели итоги 1 квартала на складском рынке Северной столицы.
 
21.05
Экспертный анализ

Кто формирует спрос на склады в Петербурге?

Согласно исследованию, проведенному специалистами ГК A Plus Development, лидерами спроса на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленобласти по итогам I квартала 2018 г. остаются ретейлеры, занимающие лидирующие позиции по этому показателю на протяжении последних лет.
14.05
Экспертный анализ

О чем шепчут склады?..

Предновогодний сезон мероприятий, как и полагается наиболее гибкому и инновационному сегменту, начал рынок складов и логистики. После московских конференций A Plus Development и Colliers International 28 ноября в Петербурге прошла конференция, озаглавленная «Склады России: Эволюция рынка». О чем же говорят (шепчут, кричат) склады сегодня? Попробуем разобраться.

30.11

журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 сентября)

Крупные открытия в знаковых ТРЦ Москвы, Петербурга и Новокузнецка, итоги премии CRE Federal Awards 2023, новости по проекту «Основы» в Большом Сити, крупный склад для Lazurit, реконцепция «Калейдоскопа комфорта и уюта», долгожданная продажа сети «Сибирский городок» и расширение офиса MR Group – в нашей традиционной подборке.
24.09
Источник: cre.ru
CRE Awards

Все победители CRE Federal Awards 2023

Поздравляем победителей ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards!
21.09
Источник: «Телеграф»
Открытие

В «Ривьеру» придет «Телеграф»

Универмаг российских дизайнеров займет 2 000 кв. м в торгово-развлекательном центре. Консультантом сделки выступила консалтинговая компания RETEX.
20.09
Источник: Пресс-служба Malltech
Открытие

Новокузнецкой «Планете» добавили детства

В новокузнецком ТРЦ «Планета» открылся магазин Crockid.

21.09
Источник: Lazurit
Открытие

Lazurit получил склад на 19 тыс. кв. м в Раменском

Компания объявила о завершении строительства логистического комплекса в «PNK Парк Софьино».
20.09
Источник: Пресс-служба CORE.XP
Игроки рынка

CORE.XP поменяет «Калейдоскоп комфорта и уюта»

Крупный торговый центр Новосибирска меняет концепцию.
 
20.09
Источник: CRE
Проект

В «Южном порту» построят 80 тыс. кв. м складов

Около 65 тыс. кв. м займут производственно-складские объекты, а порядка 15 тыс. кв. м – логистические.

21.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм