10 10














Сегмент индустриальной и складской недвижимости, Петербург. Итоги I полугодия 2018 г.

Аналитики компании IPG.Estate делятся своими размышлениями.

Предложение

На начало июля 2018 г. рынок качественной производственно-складской недвижимости не пополнился новыми проектами. Общий объем рынка остался на уровне 2017 г. и составляет 2,7 млн кв. м.

На текущий момент в активной фазе строительства находится 3 качественных производственно-складских комплекса, планируемых ко вводу до конца 2018 г. Суммарная площадь нового предложения находится на уровне 70 000 кв. м, что является минимальным объемом с 2011 г., когда рынок пополнился всего 30 000 кв. м.

Наибольшим дефицитом пользуются помещения производственного назначения высокого качества, доля которых в общей структуре предложения не превышает 25%.

Спрос

Общая структура спроса существенно не изменилась: по итогам первого полугодия спрос на качественную промышленную недвижимость сдвинулся в сторону производственных помещений высокого качества. Основной спрос на складские помещения сохраняется со стороны дистрибьютеров непродовольственных товаров, компаний FMCG сегмента и крупных игроков Интернет-торговли.

За первое полугодие 2018 г. увеличилось количество запросов на размещение производства в черте города. Из 100% заявок на поиск помещения складского или производственного назначения, расположенного в черте города, порядка половины (40%) приходится на Красногвардейский район, ввиду его удачных транспортных связей – близость кольцевой автодороги и близость центральных районов города. Порядка 30% заявок приходится на Московский район, ввиду близости к крупным магистралям, обеспечивающим связь Санкт-Петербурга с Москвой и обширной промышленной зоной в Колпинском районе.

Ставки аренды

На начало июля 2018 г. запрашиваемые ставки аренды на качественную производственно-складскую недвижимость продолжили демонстрировать умеренный рост.

Ставка аренды на складские помещения класса «А» находится в диапазоне 450 – 550 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и КУ, для складов класса «В» ставка находится на уровне 350 – 450 руб. за кв. м метр в месяц, включая НДС и КУ.

Ставки аренды на качественные производственные помещения составляют 400 – 450 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и КУ.

Требования арендаторов

Компании, планирующие покупку или аренду склада, предъявляют следующие требования:

· площадь помещения 1 000- 10 000 кв. м;

· высота потолка 8 -12 м;

· двое ворот на блок;

· уровень пола 1,2 м;

· наличие стеллажей.

Компании, планирующие покупку или аренду производственного помещения, предъявляют следующие требования:

· площадь помещения 1 000 - 4 000 кв. м;

· выделенная мощность 100-300 кВт;

· наличие кран-балки.

Перспективы рынка

За прошедшее полугодие на рынке было объявлено о запуске нескольких крупных проектов:

- компания «Пантикапей» объявила о возвращении к планам строительства индустриального парка,         проект будет реализован на территории города–спутника «Евроград». Парк займет территорию площадью 240 га.

- Компания «Инвест-Бугры» планирует реализацию индустриального парка с площадью склада 100 000 кв. м и 9 га индустриальной недвижимости.

- УК «Реформа» – строительство логистического центра (Парнас) площадью 33 000 кв. м.  

Таким образом, в перспективе 3-5 лет ожидается существенный прирост качественного предложения производственной недвижимости.

 

 
Поделиться


Статьи по теме

Итоги 1 квартала 2018 г. на рынке складской недвижимости Петербурга

Эксперты компании Knight Frank St Petersburg подвели итоги 1 квартала на складском рынке Северной столицы.
 

Кто формирует спрос на склады в Петербурге?

Согласно исследованию, проведенному специалистами ГК A Plus Development, лидерами спроса на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленобласти по итогам I квартала 2018 г. остаются ретейлеры, занимающие лидирующие позиции по этому показателю на протяжении последних лет.

О чем шепчут склады?..

Предновогодний сезон мероприятий, как и полагается наиболее гибкому и инновационному сегменту, начал рынок складов и логистики. После московских конференций A Plus Development и Colliers International 28 ноября в Петербурге прошла конференция, озаглавленная «Склады России: Эволюция рынка». О чем же говорят (шепчут, кричат) склады сегодня? Попробуем разобраться.

Популярное

7 правил поиска студии для сдачи в аренду

18.07.2018, KnowHow
Студии – наиболее доходные объекты жилой недвижимости с точки зрения арендного бизнеса. Небольшой бюджет покупки делает их доступными для инвесторов даже с ограниченным капиталом.

МФК с лучшим соотношением жилой и коммерческой недвижимости

17.07.2018, Рейтинг
Совмещение нескольких функций в рамках одного девелоперского проекта сегодня является заметным трендом во всем мире. При этом нередко многофункциональными комплексами называются объекты, в которых один из форматов недвижимости значительно превалирует над другим.

Кто наполняет Садовое кольцо?

Объем вакансии в торговых помещениях на Садовом кольце за год снизился на 41% по данным аналитиков Knight Frank.
 
Подписка на рассылки Impress Media

Введите, пожалуйста, свой e-mail
Email *
Ваше имя
Другие проекты издательского дома
© 1998—2018  Impress Media