Предложение
На начало июля 2018 г. рынок качественной производственно-складской недвижимости не пополнился новыми проектами. Общий объем рынка остался на уровне 2017 г. и составляет 2,7 млн кв. м.
На текущий момент в активной фазе строительства находится 3 качественных производственно-складских комплекса, планируемых ко вводу до конца 2018 г. Суммарная площадь нового предложения находится на уровне 70 000 кв. м, что является минимальным объемом с 2011 г., когда рынок пополнился всего 30 000 кв. м.
Наибольшим дефицитом пользуются помещения производственного назначения высокого качества, доля которых в общей структуре предложения не превышает 25%.
Спрос
Общая структура спроса существенно не изменилась: по итогам первого полугодия спрос на качественную промышленную недвижимость сдвинулся в сторону производственных помещений высокого качества. Основной спрос на складские помещения сохраняется со стороны дистрибьютеров непродовольственных товаров, компаний FMCG сегмента и крупных игроков Интернет-торговли.
За первое полугодие 2018 г. увеличилось количество запросов на размещение производства в черте города. Из 100% заявок на поиск помещения складского или производственного назначения, расположенного в черте города, порядка половины (40%) приходится на Красногвардейский район, ввиду его удачных транспортных связей – близость кольцевой автодороги и близость центральных районов города. Порядка 30% заявок приходится на Московский район, ввиду близости к крупным магистралям, обеспечивающим связь Санкт-Петербурга с Москвой и обширной промышленной зоной в Колпинском районе.
Ставки аренды
На начало июля 2018 г. запрашиваемые ставки аренды на качественную производственно-складскую недвижимость продолжили демонстрировать умеренный рост.
Ставка аренды на складские помещения класса «А» находится в диапазоне 450 – 550 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и КУ, для складов класса «В» ставка находится на уровне 350 – 450 руб. за кв. м метр в месяц, включая НДС и КУ.
Ставки аренды на качественные производственные помещения составляют 400 – 450 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и КУ.
Требования арендаторов
Компании, планирующие покупку или аренду склада, предъявляют следующие требования:
· площадь помещения 1 000- 10 000 кв. м;
· высота потолка 8 -12 м;
· двое ворот на блок;
· уровень пола 1,2 м;
· наличие стеллажей.
Компании, планирующие покупку или аренду производственного помещения, предъявляют следующие требования:
· площадь помещения 1 000 - 4 000 кв. м;
· выделенная мощность 100-300 кВт;
· наличие кран-балки.
Перспективы рынка
За прошедшее полугодие на рынке было объявлено о запуске нескольких крупных проектов:
- компания «Пантикапей» объявила о возвращении к планам строительства индустриального парка, проект будет реализован на территории города–спутника «Евроград». Парк займет территорию площадью 240 га.
- Компания «Инвест-Бугры» планирует реализацию индустриального парка с площадью склада 100 000 кв. м и 9 га индустриальной недвижимости.
- УК «Реформа» – строительство логистического центра (Парнас) площадью 33 000 кв. м.
Таким образом, в перспективе 3-5 лет ожидается существенный прирост качественного предложения производственной недвижимости.
