Офисный сегмент. Итоги I полугодия от IPG.Estate

Эксперты компании IPG.Estate подвели итоги I полугодия на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга.

6927

Предложение

С конца 2017 г. общий объем качественного предложения на рынке офисной недвижимости остается неизменным и находится на уровне 2,6 млн кв. м.

Впервые с 2010 г. за первое полугодие 2018 г. не было введено ни одного объекта офисной недвижимости спекулятивной направленности.

В данной ситуации структура предложения по классу офисных центров остается неизменной. Географическая структура предложения также не изменилась: доля офисных центров класса «А» составляет 44%, доля офисных центров класса «В/В+» – 56%. Лидерами по предложению качественных офисов остаются Центральный, Московский и Петроградский районы.

Рынок находится в ситуации острого дефицита качественного предложения.

Перспективное предложение

С конца 2017 г. планы девелоперов продолжают меняться в сторону уменьшения количества заявленных проектов. Если на начало 2017 г. суммарно было объявлено о 200 000 кв. м нового предложения на рынке до конца 2018 г., то по итогам полугодия в активной фазе строительства находится порядка 65 000 кв. м качественной офисной недвижимости.

С учетом низких темпов прироста предложения офисной недвижимости ожидается, что все заявленные ко вводу в 2018 г. выйдут на рынок с показателями заполняемости на уровне 80-90%.

На начало июля 2018 г. наиболее важным событием является окончание фазы строительства проекта «Лахта центр».

Спрос

На фоне дефицита качественного предложения снижается показатель поглощения на рынке офисной недвижимости. По итогам первого полугодия 2018 г. общий объем сделок находится на уровне 40 000 кв. м. Однако относительно низкий показатель поглощения не отражает общей ситуации: текущий спрос переходит в состояние отложенного: либо до появления новых проектов, либо высвобождения качественных офисных блоков.

С конца 2016 г. продолжается рост сегмента IT в общем объеме сделок. Компании нефтегазового сектора значительно сокращают свою активность.

На начало июля 2018 г. доля сделок с компаниями IT-сектора составляет порядка 28%.

Заполняемость

Уровень вакантных площадей продолжает снижаться. По итогам полугодия 2018 г. вакансия в сегменте офисной недвижимости класса «В/В+» сократилась до уровня 7,5%, в сегменте класса «А» также наблюдается снижение вакансии до 3,9%. 

Ставки аренды

На начало июля 2018 г. ставки аренды на качественные офисные помещения продемонстрировали умеренный рост.

Средний уровень арендной ставки для класса «А» составляет 1 650 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы. Рост по итогам полугодия составил 2,3%

В классе «В/В+» – 1 240 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы. Рост по итогам полугодия составил 2%.

До конца года с учетом дефицита качественного предложения ожидается рост ставок в пределах 5%.

Тенденции и прогнозы

Ключевой тенденцией прошедшего полугодия с точки зрения предложения можно считать отсутствие прироста качественных офисных площадей. С учетом проектов, заявленных ко вводу до конца 2018 г., прирост предложения составит 2%, что является рекордно низким показателем за последние 10 лет

На фоне сохраняющегося устойчивого спроса со стороны арендаторов и отсутствия ввода новых проектов, рынок офисной недвижимости может продолжить свое развитие по следующим сценариям:

 - девелоперы будут запускать новые проекты по схеме built-to-suit, учитывая на начальных этапах проектирования требования ключевых арендаторов;

 - владельцы офисных центров класса «С» пойдут по схеме реновации своих объектов, инвестируя в улучшение качества отделки и инженерную инфраструктуру, повышая классность своих проектов;

 - более активными темпами продолжится редевелопмент промышленных зданий и площадок, пригодных по своему местоположению и окружению к размещению качественных офисных центров.

С точки зрения спроса продолжится тенденция роста и последующего укрепления доли IT-компаний в общей структуре арендованных площадей.

Ставки аренды продолжат умеренный рост в пределах 5% до конца года.

 



Материалы по теме

Экспертный анализ

Как переезд «Газпрома» повлияет на офисы Петербурга?

Компания Colliers International проанализировала переезд структур ПАО «Газпром» в собственные деловые центры и его влияние на рынок офисной недвижимости Петербурга в перспективе до 2023 г.
07.06
Экспертный анализ

В Петербурге стало меньше свободных офисов

По данным компании JLL, в 1-м квартале доля свободных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга снизилась на 0,1 п.п., до 7,4%, что является минимальным уровнем со 2-го квартала 2008 г.
04.05
Экспертный анализ

Итоги 1 квартала на рынке офисов Петербурга – Knight Frank

Эксперты компании Knight Frank рассказали об итогах I квартала на рынке офисной недвижимости Петербурга.

03.05

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (3-9 марта)

Александр Клячин готовится вернуть себе активы KR Properties, «Ростех» решил владеть своим офисным комплексом, а не арендовать его, круаные сделки по аренде складов состоялись в Москве и Краснодаре, RD Management взяла в управление еще три объекта ADG group, а в столице прошел XVIII PFM Congress. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю. 
09.03
Источник: ap22.ru
Открытие

«Супер Лента» пришла в Бийск

В Бийске открылся первый магазин «Супер Лента».
 
10.03
Источник: Lynks Property Management
Открытие

MIUZ Diamonds пришел в ТЦ Discovery

Ювелирный магазин занял помещение площадью 30 кв. м в торговом центре на севере Москвы.
10.03
Источник: Vos’hod
Проект

Vos’hod представил интерьеры Armani / Casa Moscow Residences

Vos’hod показал интерьеры клубного дома «от Armani».
 
10.03
Источник: Lynks Property Management
Открытие

Acoola открылась в ТРЦ «Южный»

Магазин детской одежды занял помещение площадью 166 кв. м на втором этаже торгово-развлекательного центра.
13.03
Источник: IBC Real Estate
Экспертный анализ

Сто шагов назад: как изменит рынок возвращение иностранных консультантов и аудиторов

На фоне «глобальной оттепели» в геополитике, отрасль уже больше месяца обсуждает сценарии возвращения в Россию иностранных бизнесов, связанных, прежде всего, с ритейлом и производствами. Однако главные битвы на рынке, безусловно, начнутся в случае «второго прихода» в любом статусе наиболее зависимых от человеческого капитала игроков: «большого» консалтинга, аудиторских и юридических фирм.

Начало. О том, как в случае возвращения в Россию «ильфы» будут конкурировать с «рульфами», и что будет с «ньюльфами» на юридическом рынке - читайте завтра.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
12.03
Источник: roomer.ru
Управление недвижимостью

CORE.XP обслужит ROOMER

CORE.XP приступила к комплексному управлению объектом ROOMER в Москве.
 
11.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre