Офисный рынок в Москве восстановился

Активность на рынке офисной недвижимости в Москве восстановилась в минувшем году и сохраняется до сих пор. При этом поглощаются офисы всех классов, главное – создать концептуальную среду.
6645
Тенденции и возможные векторы развития столичного рынка офисной недвижимости обсудили эксперты на круглом столе «Скромное обаяние офисов В и С классов». Организатором мероприятия выступил Департамент города Москвы по конкурентной политике.
Спрос на офисную недвижимость в столице ощутимо увеличился в 2017 г. и сохраняется в нынешнем, считает директор отдела исследований рынка CBRE Анна Шепелева.
 
«Восстановление столичного рынка офисной недвижимости произошло в 2017 г. В нынешнем году аналитики рынка отмечают дальнейший рост деловой активности, а также прогнозируют рост ставок до 5 процентов в классе А и до 3 процентов в классе В», – отметила Анна Шепелева. По ее словам, для рынка подходит концепция «эмоционального» инвестирования. «В Москве найдется объект под любой бюджет, аренда которого окупится, главное – идея бизнеса и качество ее реализации», – сказала Шепелева.

Требования к обустройству пространств офисов меняются, современного клиента привлекает идея, воплощенная в создание комфортной среды, заметил генеральный директор инвестиционной компании KEY CAPITAL Сергей Камлюк.
 
«Сегодняшний застройщик больше не борется за квадратные метры, он ищет идею, на основе которой проектируется уникальная среда, воплощенная в многофункциональный комплекс с социальной и рекреационной инфраструктурой. Такой объект вызывает интерес у арендатора и обеспечивает загрузку площадей», – рассказал Камлюк.
 
По его мнению, серьезным инвестиционным потенциалом обладают территории бывших заводов, которые переустраивают под ретейл и офисы. «Редевелопмент территорий бывших заводов и промышленных зон в Москве обеспечивает рынок объектами С класса, которые активно осваивают предприниматели. В Москве таких примеров достаточно, среди них Флакон, Артплей, Хлебозавод.  Каждой комплексной истории нужны несколько ключевых арендаторов, которые будут иллюстрировать идею проекта. Тогда к ним, как спутники, прикрепятся другие вспомогательные компании», – поделился Сергей Камлюк.

Спрос на коворкинги и сервис-офисы в Москве отметила и заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management Дарья Канева.
 
«На 25 процентов выросло количество коворкингов и сервис-офисы в Москве с начала года, при этом их загрузка составляет около 83 процентов. Этот сегмент серьезно развивается, поглощая не самые ликвидные площади – и D, и С классы», – подчеркнула Канева. По ее словам, аудитория коворкингов – создатели стартапов, команды бизнес-проектов, а также миллениалы. «Клиенты коворкингов не хотят обременять себя покупкой недвижимости и заниматься его обслуживанием. Когда резидент коворкинга увеличивает количество до нескольких десятков, чаще всего он переходит в сервис-офисы», – добавила Дарья Канева.

Власти Москвы заинтересованы в диалоге с экспертами рынка недвижимости, в результате которых запускаются полезные программы, подчеркнул руководитель отдела привлечения и сопровождения торгов Департамента города Москвы по конкурентной политике Василий Калинкин.

В настоящее время на городские аукционы выставлены около 250 объектов аренды. Договоры заключаются сроком на 10 лет с возможностью выкупа лота в собственность.


иГРОКИ РЫНКА

KEY CAPITAL

Камлюк Сергей

Государственная/городская структура

Департамент г. Москвы по конкурентной политике

DSS Consulting Services

Канева Дарья

Консалтинг и брокеридж

CORE.XP

Шепелева Анна

Консалтинг и брокеридж

KEY CAPITAL

Материалы по теме

Экспертный анализ

В Москву вернулся спрос на офисные помещения В- и С

Эксперты ГК “ЭКООФИС” проанализировали спрос на офисы класса В, В- и С в период с января 2017 года по июнь 2018 года. 

10.07
Экспертный анализ

Офисы Москвы: объем сделок максимален, а ввод минимален

Объем сделок за 1 квартал на рынке качественной офисной недвижимости Москвы возрос до максимального уровня за последние 5 лет.
 
02.07
Экспертный анализ

Тенденции и риски на офисном рынке столичного региона

Актуальные тренды на рынке коммерческой недвижимости, в свою очередь, могут стать и факторами риска для девелоперов, считает Евгения Лучицкая, официальный представитель Делового Квартала Neopolis от девелопера проекта A-Store Estate.
29.06

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе

Популярное

Источник: Rublevo Business Park
Сделка

Adamas купил этаж в Rublevo Business Park

Ювелирная сеть Adamas приобрела офис в бизнес-центре Rublevo Business Park.
 
07.02
Источник: stroi.mos.ru
Аукцион

Москва предлагает бизнес в районе ТПУ «Нижегородская»

Столичные предприниматели могут приобрести коммерческие помещения в Нижегородском районе.
 
07.02
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (3-9 февраля)

Крупные сделки в складском и офисном сегментах в Москве и Петербурге, новости компаний CORE.XP, Invest7 и Raven Russia, новые лоты от столичного Департамента по конкурентной политике, запуск отеля в Иннополисе, - в нашей традиционной подборке самых читаемых материалов за неделю.
09.02
Источник: Invest7
Назначения

Александр Перфильев усилит команду Invest7

В качестве партнера и директора по развитию Александр будет развивать направление складской и индустриальной недвижимости.
07.02
Источник: CRE
Сделка

Т-банк занял Центральный телеграф

Предполагается, что объект площадью около 70 тыс. кв. м будет использоваться в качестве главного корпуса «Т-университета». Консультантом сделки выступила компания Ricci.
06.02
Источник: CRE
Сделка

ГК ФСК купила ТЦ «Первомайский»

Стоимость торгового центра площадью 40 000 кв. м оценивается в 6-8 млрд рублей. Учитывая "усталость" объекта и конкурентное окружение, наиболее вероятным выглядит снос ТЦ и строительство на его месте жилого комплекса.
07.02
Источник: NF Group
Сделка

«Яндекс Маркет» арендовал склад на 63 тыс. кв. м в Петербурге

Маркетплейс занял логистический комплекс класса A «Фортис 11» в Шушарах. Консультантом сделки выступила компания NF Group. 
06.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre