Офисы Москвы: вакантность минимальная за 10 лет

Доля свободных площадей в ЦДР уменьшилась на 4,3 п.п. за год по данным аналитиков JLL.
 
Согласно данным компании JLL, во 2-м квартале доля свободных площадей на московском офисном рынке продолжила уменьшаться на фоне минимального ввода и растущего объема сделок и достигла 12,0%. Текущая вакантность является рекордно низким значением c 3-го квартала 2008 года.
 
В столице доля незанятых офисов стабильно сокращается с 3-го квартала 2015 года, когда показатель достиг своего максимума за последний период – 17%. Если год назад вакантность находилась на уровне 16,3%, в 1-м квартале этого – уже 13,1%.
 
Уменьшение объема свободных площадей наблюдалось во всех сегментах. К концу 1-го полугодия 2018 года доля свободных площадей в классе А сократилась до 12,9%, в классе В+ - до 11,6%, в классе B- показатель снизился до 11,9%.



С точки зрения географии, вакантность за прошедший год существенно уменьшилась в ключевых деловых районах города: на 6 п.п. в «Москва-Сити», до 11,4%, и на 4,4 п.п. в Центральном деловом районе, до 8,9%.

 

«Доля свободных офисов в центре Москвы достигла минимального уровня за десять лет. Отдельно стоит отметить, что в самых качественных сегментах, классах А и B+, на сегодняшний день доступно лишь по 7,7% площадей. Чистое поглощение в 1-м полугодии 2018 года в Центральном деловом районе составило 75 тыс. кв. м, тогда как за этот же период прошлого года оно было отрицательным, – комментирует Елизавета Голышева, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – Ключевым событием стала сделка в БЦ “Арбат 1” с компанией “Аэрофлот”; помимо этого, значительно снизили вакантность такие объекты, как “Легенда” и “Павелецкая Тауэр”. На фоне отсутствия нового предложения и высокого интереса компаний к офисам в центре мы ожидаем, что доля свободных площадей в центре будет продолжать снижаться, и во 2-м полугодии мы будем наблюдать локальную смену типа рынка и постепенный переход ЦАО в рынок арендодателя».



Во 2-м квартале 2018 года существенного пополнения столичного рынка офисными площадями не произошло. Квартальный объем ввода составил всего лишь 2,3 тыс. кв. м, а единственный введенный в эксплуатацию объект расположился за пределами МКАД, на Калужском шоссе, – БЦ «Николин Парк» в составе одноименного жилого комплекса.
 

«В соответствии с уже устоявшейся тенденцией ввод части объектов был перенесен на 2-е полугодие, некоторые и вовсе на 2019 год, – комментирует Александр Баженов, аналитик офисной недвижимости компании JLL. – Таким образом, совокупный объем нового предложения в 1-м полугодии составил 39 тыс. кв. м, что тем не менее на 86% больше показателя аналогичного периода прошлого года. Изменение сроков реализации некоторых объектов привело к уменьшению прогнозируемого на 2018 год объема ввода до 217 тыс. кв. м».

 
В то же время спрос на офисы растет: по итогам 1-го полугодия он увеличился на 41% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года и достиг 663 тыс. кв. м. Среди сегментов офисного рынка наибольшее увеличение объема сделок произошло в зданиях класса А, где показатель вырос на 48%, до 220 тыс. кв. м. Традиционно основная часть спроса сконцентрировалась за пределами ТТК (46%), а годом ранее этот показатель находился на уровне 35%. Такая динамика характеризует текущие тенденции московского рынка: компании отдают предпочтение качественному предложению не только в Центральном деловом районе, что в первую очередь связано с дефицитом объектов класса А с высокой вакантностью.



Аналитики компании JLL ожидают начала роста арендных ставок во 2-м полугодии 2018 года. Сейчас запрашиваемые ставки аренды в премиальных зданиях составляют 600-750 долл. за кв. м в год. Офисы класса А экспонируются по ставке в диапазоне 24-40 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В+ ставки варьируются от 12 тыс. руб. до 25 тыс. руб. за кв. м в год.
 


 
Поделиться
Статьи по теме

5 принципов успешного менеджмента проектов офисов

30.07.2018, KnowHow
Любой проект по созданию офисной недвижимости – это не только идея и ее воплощение, но и четкий менеджмент, без которого невозможно достижение идеального результата. О пяти ключевых этапах проекта строительства офиса и задачах на каждом из них рассказывает Руслан Кубрава, генеральный директор S.A. Ricci Project Management. 

Офисный рынок в Москве восстановился

Активность на рынке офисной недвижимости в Москве восстановилась в минувшем году и сохраняется до сих пор. При этом поглощаются офисы всех классов, главное – создать концептуальную среду.

Офисный сегмент. Итоги I полугодия от IPG.Estate

Эксперты компании IPG.Estate подвели итоги I полугодия на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга.

Популярное

Срок жизни торговых центров сократится вдвое

Жизнеспособность проекта в сфере торговой недвижимости сейчас составляет в среднем от 5 до 7 лет, а вскоре сократится до 3 лет, считает Ольга Летютина, генеральный директор управляющей компании «Столица Менеджмент».

Чем аукнется повышение НДС?

В начале лета были приняты поправки, которые увеличивают НДС до 20%. Изменения вступят в силу с 2019 г., но немало интересного произойдет уже в конце 2018-го.

Россияне скупают курортную зарубежную недвижимость

По итогам лета 2018 г. число заявок на покупку зарубежной недвижимости увеличилось в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечают специалисты компании Knight Frank.
Подписка на рассылки Impress Media

Введите, пожалуйста, свой e-mail
Email *
Ваше имя
В 5 раз больше просмотров
Размещение в Топ-3 раздела
В 2 раза больше информации
В чем отличие премиум-карточки?
Без премиум размещения о Вашей карточке будет доступна базовая информация. Премиум-размещение позволит рассказать о Вас больше и связаться с вами
Базовые Премиум
ФИО
Компания
Должность
Название
Город
Вид деятельности
Название
Город
Тип объекта
E-mail
Телефон
Сайт
Характеристики
О себе 250 символов 500 символов
Описание 250 символов 500 символов
Описание 250 символов 500 символов
Для оформления премиум размещения отправьте заявку на
salecre@impressmedia.ru
Другие проекты издательского дома
© 1998—2018  Impress Media