Офисы Москвы: вакантность минимальная за 10 лет

Доля свободных площадей в ЦДР уменьшилась на 4,3 п.п. за год по данным аналитиков JLL.
 
Согласно данным компании JLL, во 2-м квартале доля свободных площадей на московском офисном рынке продолжила уменьшаться на фоне минимального ввода и растущего объема сделок и достигла 12,0%. Текущая вакантность является рекордно низким значением c 3-го квартала 2008 года.
 
В столице доля незанятых офисов стабильно сокращается с 3-го квартала 2015 года, когда показатель достиг своего максимума за последний период – 17%. Если год назад вакантность находилась на уровне 16,3%, в 1-м квартале этого – уже 13,1%.
 
Уменьшение объема свободных площадей наблюдалось во всех сегментах. К концу 1-го полугодия 2018 года доля свободных площадей в классе А сократилась до 12,9%, в классе В+ - до 11,6%, в классе B- показатель снизился до 11,9%.



С точки зрения географии, вакантность за прошедший год существенно уменьшилась в ключевых деловых районах города: на 6 п.п. в «Москва-Сити», до 11,4%, и на 4,4 п.п. в Центральном деловом районе, до 8,9%.

 

«Доля свободных офисов в центре Москвы достигла минимального уровня за десять лет. Отдельно стоит отметить, что в самых качественных сегментах, классах А и B+, на сегодняшний день доступно лишь по 7,7% площадей. Чистое поглощение в 1-м полугодии 2018 года в Центральном деловом районе составило 75 тыс. кв. м, тогда как за этот же период прошлого года оно было отрицательным, – комментирует Елизавета Голышева, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – Ключевым событием стала сделка в БЦ “Арбат 1” с компанией “Аэрофлот”; помимо этого, значительно снизили вакантность такие объекты, как “Легенда” и “Павелецкая Тауэр”. На фоне отсутствия нового предложения и высокого интереса компаний к офисам в центре мы ожидаем, что доля свободных площадей в центре будет продолжать снижаться, и во 2-м полугодии мы будем наблюдать локальную смену типа рынка и постепенный переход ЦАО в рынок арендодателя».



Во 2-м квартале 2018 года существенного пополнения столичного рынка офисными площадями не произошло. Квартальный объем ввода составил всего лишь 2,3 тыс. кв. м, а единственный введенный в эксплуатацию объект расположился за пределами МКАД, на Калужском шоссе, – БЦ «Николин Парк» в составе одноименного жилого комплекса.
 

«В соответствии с уже устоявшейся тенденцией ввод части объектов был перенесен на 2-е полугодие, некоторые и вовсе на 2019 год, – комментирует Александр Баженов, аналитик офисной недвижимости компании JLL. – Таким образом, совокупный объем нового предложения в 1-м полугодии составил 39 тыс. кв. м, что тем не менее на 86% больше показателя аналогичного периода прошлого года. Изменение сроков реализации некоторых объектов привело к уменьшению прогнозируемого на 2018 год объема ввода до 217 тыс. кв. м».

 
В то же время спрос на офисы растет: по итогам 1-го полугодия он увеличился на 41% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года и достиг 663 тыс. кв. м. Среди сегментов офисного рынка наибольшее увеличение объема сделок произошло в зданиях класса А, где показатель вырос на 48%, до 220 тыс. кв. м. Традиционно основная часть спроса сконцентрировалась за пределами ТТК (46%), а годом ранее этот показатель находился на уровне 35%. Такая динамика характеризует текущие тенденции московского рынка: компании отдают предпочтение качественному предложению не только в Центральном деловом районе, что в первую очередь связано с дефицитом объектов класса А с высокой вакантностью.



Аналитики компании JLL ожидают начала роста арендных ставок во 2-м полугодии 2018 года. Сейчас запрашиваемые ставки аренды в премиальных зданиях составляют 600-750 долл. за кв. м в год. Офисы класса А экспонируются по ставке в диапазоне 24-40 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В+ ставки варьируются от 12 тыс. руб. до 25 тыс. руб. за кв. м в год.
 


 


иГРОКИ РЫНКА

JLL

Голышева Елизавета

Консалтинг и брокеридж

JLL

Материалы по теме

KnowHow

5 принципов успешного менеджмента проектов офисов

Любой проект по созданию офисной недвижимости – это не только идея и ее воплощение, но и четкий менеджмент, без которого невозможно достижение идеального результата. О пяти ключевых этапах проекта строительства офиса и задачах на каждом из них рассказывает Руслан Кубрава, генеральный директор S.A. Ricci Project Management. 
30.07
Экспертный анализ

Офисный рынок в Москве восстановился

Активность на рынке офисной недвижимости в Москве восстановилась в минувшем году и сохраняется до сих пор. При этом поглощаются офисы всех классов, главное – создать концептуальную среду.
30.07
Исследования рынка

Офисный сегмент. Итоги I полугодия от IPG.Estate

Эксперты компании IPG.Estate подвели итоги I полугодия на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга.

25.07

журнал CRE 9-10 (387-388)

Май (1-2)
CRE №9-10 Ознакомиться с PDF-версией можно ЗДЕСЬ   Номер вышел при поддержке MD Facility Management www.mdpm.ru   City&Malls PFM www.cmpfm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru   Radius Group www.radiusrussia.com В НОМЕРЕ:   Фоторепортаж CRE Moscow AWARDS 2021: почти голливудская история   Девелопмент Не время перекраивать офисные карты   Актуально Из жизни принимающих отдыхающих Сможет ли ажиотажный спрос изменить отношение к южным курортам России?   Законодательство ...

Популярное

Открытие

«Байкал-Сервис» открыл РЦ под Ногинском

«Байкал-Сервис» увеличил число терминалов под Москвой.
 
09.06
Переговоры

AB Development построит штаб-квартиру «Газпром-медиа»

Ведутся переговоры по строительству объекта общей площадью более 47 тыс. кв. м на Мосфильмовской улице.
08.06
Инвестиции

Aktivo купит Cubus

Компания Aktivo планирует приобрести ТРК Cubus в Кингисеппе.
 
07.06
Игроки рынка

CBRE подарит «Центральному телеграфу» вторую жизнь

«Центральный телеграф» станет домом для флагманов.
 
09.06
Игроки рынка

В Шушарах продали 9 га земли

Посредником при продаже промышленных земель в самом складском районе Петербурга и области выступила компания SPB4RENT.
08.06
Открытие

В БЦ «Амальтея» открыли самый большой серфинг-центр в России

Проект Surf Brothers арендовал в бизнес-центре «Корпорации А.Н.Д.» 2800 кв. м сроком на 10 лет.
08.06
Сделка

Knight Frank будет управлять Nordway

Складской комплекс класса А площадью 107 000 кв. м перешел в управление Knight Frank PM.
 
07.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre