Воронеж – вакансия падает, а девелоперы не спешат

По объему предложения Воронежская область занимает пятое место на складском рынке России, не считая Москвы и Санкт-Петербурга. В регионе насчитывается около 600 тыс. кв. м качественных складских объектов и более 200 тыс. кв. м объектов старого фонда, представляющих собой переформатированные заводы и фабрики в складские помещения.
15775
Аналитики Skladium, изучив предложение складских помещений, оценили текущее состояние и перспективы рынка.

Класс «А»

Основной объем складов класса «А» сосредоточен в Рамонском районе Воронежской области, что объясняется выгодным расположением рядом с международным аэропортом и трассы М-4 «Дон». Средняя арендная ставка за склад класса «А» составляет 420 руб./кв. м/месяц (включая НДС и OPEX).

Класс «В»

В Левобережном и Коминтерновском районах расположены склады «В»-класса, средняя ставка на которые составляет 270 руб./кв. м/месяц.

Класс «С»

Склады класса «С», составляющие по количеству предложений основной объем рынка складской недвижимости, сосредоточены в Железнодорожном, Коминтерновском и Левобережном районах Воронежа. Средняя арендная ставка составляет порядка 170 руб. /кв. м/месяц.

Новое предложение

Количество высококлассных объектов не увеличивается - в 2016-18 гг. в Воронеже не было построено ни одного спекулятивного склада. Одним из крупнейших девелоперов Воронежа является ВЛК, первым построивший складской комплекс класса «А» в регионе и выступивший девелопером крупных проектов по строительству распределительных центров для X5 Retail Group.

Крупнейшие склады Воронежа:

ВЛК                               - 55 700 кв. м             
Аэробус                       - 40 600 кв. м             
АВС Логистика           - 31 000 кв. м            
Химоптторг                 - 27 000 кв. м            
Норман                        - 22 000 кв. м      
Каскад-Воронеж       - 21 300 кв. м      


     
Все масштабные проекты, реализованные за последние несколько лет, были реализованы по принципу Built-to-Suit и имели конечного пользователя – «Норман» (2016), склад для сети магазинов «Красное и Белое» (2017), логистический центр ЭТМ (2017). Также стоит отметить, что сделки были заключены без участия консультантов.

С другой стороны, в регионе продолжают появляться новые производства. В Воронежской области действуют четыре индустриальных парка: «Масловский», «Перспектива», «Лискинский» и «Бобровский».

Особой популярностью пользуется «Масловский», резиденты которого специализируются в сфере обрабатывающей промышленности. На территории индустриального парка готовятся или уже выпускают продукцию 18 резидентов. Только в 2018 г. о намерении запустить производство заявили 5 компаний, среди них – DoorHan, «Ангстрем», «БМА Руссланд», Bionorica.

Тенденции и перспективы

Таким образом, ситуация на Воронежском складском рынке соответствует общероссийской тенденции: несмотря на достаточно низкий процент вакантных площадей, который составляет около 6%, девелоперы сосредоточены на формате BTS и не спешат со строительством новых складских комплексов, пока не найдут арендатора.
 
«Низкая вакансия и отсутствие нового ввода делают рынок складской недвижимости Воронежа перспективным с точки зрения спекулятивного строительства, - отмечает директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM, руководитель проекта Skladium Александр Перфильев. - В городе наблюдается потребность малых (менее 5 тыс. кв. м) и средних (5 – 10 тыс. кв. м) площадок под задачи логистических и дистрибуционных компаний. На сегодняшний момент девелоперов останавливает низкий уровень ставок, но с учетом продолжающегося снижения вакансии ситуация может в ближайшее время поменяться. В выигрыше будет тот, кто точнее спрогнозирует переломный для рынка момент».


иГРОКИ РЫНКА

Перфильев Александр

Консалтинг и брокеридж

ILM

Материалы по теме

Исследования рынка

Торговый рынок Воронежа – есть куда расти

Эксперты компании IDEM рассказали, что происходит с торговой недвижимостью в Воронеже.

10.07
Исследования рынка

Воронеж возглавил рейтинг городов-миллионников по обеспеченности торговыми площадями

В городе пять крупных торговых центров. 
17.07
Исследования рынка

Исследование рынка гостиничной недвижимости Воронежа

Воронеж является одним из древнейших городов России, административным центром Воронежской области. Расположен на берегах Воронежского водохранилища, в 8,5 километрах от впадения её в реку Дон, в 500 км от Москвы. 
06.02

журнал CRE 2 (436)

февраль 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Ознакомиться с PDF-версией номера можно ЗДЕСЬ Вышел из печати CRE №2 (436) соредактором в котором выступил Игорь Коновалов, председатель правления Группы Инпром Эстейт. Номер посвящен прогнозам на 2024 год.  В НОМЕРЕ: Летучка Игорь КОНОВАЛОВ: "Русские люди могут и должны создавать капитал в России" Инвестиции ТИХАЯ ГАВАНЬ Недвижимость останется главным защитным и самым надежным в условиях падающего рубля и в...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (19-25 февраля)

Переход Андрея Постникова из Ориентира в CORE.XP, выход скандинавского бренда в Петербург, новости девелопера Stone, коворкинг TheOffice в DM Tower, БЦ от Газпромбанка и отель от Газпрома, пилотный проект в «Сити-2», еще одна очередь в проекте «Строительного Альянса» и другие новости - в нашей традиционной подборке. 
25.02
Источник: Пресс-служба Lassie
Открытие

Питеру добавили скандинавского духа

Бренд детской одежды из Скандинавии Lassie открыл первый фирменный магазин в Санкт-Петербурге.
 
21.02
Источник: MAD Architects, Роман Алексеев
Открытие

В DM Tower открылся коворкинг TheOffice в японском стиле

Коворкинг занял полностью 10-й этаж площадью около 2 тыс. кв. м. Офис выполнен по проекту MAD Architects.
21.02
Источник: cre.ru
Проект

Газпромбанк построит офис

Газпромбанк построит бизнес-центр на Садовом кольце.
 
20.02
Источник: cre.ru
Сделка

«Алеан» зашел в Подмосковье

«Алеан» купил гостиницу Hilton Garden в Истре.
 
20.02
Источник: CRE
Проект

В «Сити-2» летят «Птицы»

Компания Birds может построить 450-метровый небоскреб на улице Антонова-Овсеенко, рядом с «Москва-сити». 
21.02
Источник: cre.ru
Игроки рынка

«Реалитек» отчитался об итогах

«Реалитек» реализовал рекордное количество земельных участков под размещение промышленно-логистических проектов.
 
21.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre