Воронеж – вакансия падает, а девелоперы не спешат

По объему предложения Воронежская область занимает пятое место на складском рынке России, не считая Москвы и Санкт-Петербурга. В регионе насчитывается около 600 тыс. кв. м качественных складских объектов и более 200 тыс. кв. м объектов старого фонда, представляющих собой переформатированные заводы и фабрики в складские помещения.
13908

Аналитики Skladium, изучив предложение складских помещений, оценили текущее состояние и перспективы рынка.

Класс «А»

Основной объем складов класса «А» сосредоточен в Рамонском районе Воронежской области, что объясняется выгодным расположением рядом с международным аэропортом и трассы М-4 «Дон». Средняя арендная ставка за склад класса «А» составляет 420 руб./кв. м/месяц (включая НДС и OPEX).

Класс «В»

В Левобережном и Коминтерновском районах расположены склады «В»-класса, средняя ставка на которые составляет 270 руб./кв. м/месяц.

Класс «С»

Склады класса «С», составляющие по количеству предложений основной объем рынка складской недвижимости, сосредоточены в Железнодорожном, Коминтерновском и Левобережном районах Воронежа. Средняя арендная ставка составляет порядка 170 руб. /кв. м/месяц.

Новое предложение

Количество высококлассных объектов не увеличивается - в 2016-18 гг. в Воронеже не было построено ни одного спекулятивного склада. Одним из крупнейших девелоперов Воронежа является ВЛК, первым построивший складской комплекс класса «А» в регионе и выступивший девелопером крупных проектов по строительству распределительных центров для X5 Retail Group.

Крупнейшие склады Воронежа:

ВЛК                               - 55 700 кв. м             
Аэробус                       - 40 600 кв. м             
АВС Логистика           - 31 000 кв. м            
Химоптторг                 - 27 000 кв. м            
Норман                        - 22 000 кв. м      
Каскад-Воронеж       - 21 300 кв. м      


     
Все масштабные проекты, реализованные за последние несколько лет, были реализованы по принципу Built-to-Suit и имели конечного пользователя – «Норман» (2016), склад для сети магазинов «Красное и Белое» (2017), логистический центр ЭТМ (2017). Также стоит отметить, что сделки были заключены без участия консультантов.

С другой стороны, в регионе продолжают появляться новые производства. В Воронежской области действуют четыре индустриальных парка: «Масловский», «Перспектива», «Лискинский» и «Бобровский».

Особой популярностью пользуется «Масловский», резиденты которого специализируются в сфере обрабатывающей промышленности. На территории индустриального парка готовятся или уже выпускают продукцию 18 резидентов. Только в 2018 г. о намерении запустить производство заявили 5 компаний, среди них – DoorHan, «Ангстрем», «БМА Руссланд», Bionorica.

Тенденции и перспективы

Таким образом, ситуация на Воронежском складском рынке соответствует общероссийской тенденции: несмотря на достаточно низкий процент вакантных площадей, который составляет около 6%, девелоперы сосредоточены на формате BTS и не спешат со строительством новых складских комплексов, пока не найдут арендатора.
 
«Низкая вакансия и отсутствие нового ввода делают рынок складской недвижимости Воронежа перспективным с точки зрения спекулятивного строительства, - отмечает директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM, руководитель проекта Skladium Александр Перфильев. - В городе наблюдается потребность малых (менее 5 тыс. кв. м) и средних (5 – 10 тыс. кв. м) площадок под задачи логистических и дистрибуционных компаний. На сегодняшний момент девелоперов останавливает низкий уровень ставок, но с учетом продолжающегося снижения вакансии ситуация может в ближайшее время поменяться. В выигрыше будет тот, кто точнее спрогнозирует переломный для рынка момент».


иГРОКИ РЫНКА

Перфильев Александр

Консалтинг и брокеридж

ILM

Материалы по теме

Исследования рынка

Торговый рынок Воронежа – есть куда расти

Эксперты компании IDEM рассказали, что происходит с торговой недвижимостью в Воронеже.

10.07
Исследования рынка

Воронеж возглавил рейтинг городов-миллионников по обеспеченности торговыми площадями

В городе пять крупных торговых центров. 
17.07
Исследования рынка

Исследование рынка гостиничной недвижимости Воронежа

Воронеж является одним из древнейших городов России, административным центром Воронежской области. Расположен на берегах Воронежского водохранилища, в 8,5 километрах от впадения её в реку Дон, в 500 км от Москвы. 
06.02

журнал CRE 9-10 (408-409)

Май 2022
Журнал выпущен при поддержке: Группа компаний Спектрум http://spectrum-group.ru/   Raven Russia www.rrpa.ru Nikoliers https://www.nikoliers.ru/   Radius Group www.radiusrussia.com   Knight Frank www.kf.expert   Metrika Investments https://metrikainvestments.com/ CORE.XP https://rentnow.ru   ricci https://ricci.ru/ В НОМЕРЕ:  Фоторепортаж CRE MOSCOW АWARDS-2022: «ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ ЗАВТРА»   Актуально РАБОТНИК НЕ ВОЛК За два месяца кадровый «рынок кандидата» трансфо...

Популярное

Источник: Remain
Игроки рынка

Выходцы из JLL создали свою консалтинговую компанию

Дмитрий Клапша, Александр Богданов создают независимую консалтинговую компанию Remain.
20.05
Источник: valberiz.ru
Открытие

Новые открытия в «Мозаике»

ТРЦ «Мозаика» рассказала о новых арендаторах.
 
20.05
Источник: КОКОН
Сделка

Российские айтишники заняли особняк

Площадь арендованного объекта составляет 1336 кв. м.
20.05
Источник: тг-канал Mall Tales
Открытие

Бренды LPP открываются в Перми

Для возобновления работы компания произвела замену вывесок. Прежние названия остались на вешалках и этикетках.

20.05
Источник: Учи.ру
Открытие

В ТРЦ «РИО» откроют школу занимательной математики

Образовательное учреждение займет в петербургском ТРЦ 32,9 кв. м.
20.05
Источник: Эссен Девелопмент
Открытие

Sinsay возобновил работу в ТЦ «Эссен»

Речь идет о десяти торговых центрах, расположенных в Приволжском Федеральном округе.
20.05
Источник: КОКОН
Сделка

PR-агентство арендовало офис вблизи «Москва-Сити»

Компания займет помещение площадью 500 кв. м в ЖК Шмитовский д. 16 стр.1.

 
20.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre