На Кипре не хватает офисов: до 90% помещений заняты

Наличие офиса является одним из обязательных требований к компаниям-резидентам Кипра, а стать таковыми стремятся большинство компаний, ведущих реальную работу на острове. В настоящее время до 90% офисных площадей класса «А» арендованы или находятся в собственности, - отмечают в Kalinka Group.
6755
Наличие офиса не является обязательным для бизнеса, зарегистрированного на Кипре. Но при этом фактически действующий офис обязана иметь компания-резидент. Многие иностранные организации, которые переносят свои представительства в республику, вынуждены искать офис в аренду или приобретать его. Офисов класса «А», в которых сегодня есть огромная потребность у компаний, выбирающих Кипр местом своего базирования, катастрофически не хватает.
 
«Еще недавно отдельных офисных центров даже в крупных городах просто не было, и рабочие пространства размещались на первых этажах жилых домов, - говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Сейчас ситуация со строительством офисных зданий изменилась, но самые активные деловые районы все равно не имеют вакантных площадей. К примеру, на Макариос авеню – центральной и одной из главных улиц Лимасола, плотно застроенной офисными центрами, - практически невозможно найти свободное помещение».

До 65% спроса приходится на аренду, около 35% владельцев бизнеса приобретают офисные площади в собственность. Причем в новых, строящихся объектах коммерческие помещения уходят очень быстро.
 
«В настоящее время в Лимасоле ставка аренды офисов А-класса в среднем составляет от 40-45 евро за кв. метр и доходит до 60 евро за кв. метр, но пока что купить готовый офис можно лишь в двух-трех зданиях, еще несколько проектов находятся в стадии строительства», - отмечает Анастасиа Демидова-Зенонос, генеральный директор Kalinka International.

Доходность офисной недвижимости делает ее выгодным инвестиционным инструментом, чем пользуются многие инвесторы: если еще год назад строящиеся проекты обещали до 5% доходности, то сейчас эти цифры растут. Например, потенциал доходности офисных площадей в комплексе «Трилогия», который строится на первой береговой линии Лимасола, к моменту готовности проекта оценивается в 6,5% годовых.



Дополнительно спрос на офисы может подстегнуть недавно выпущенное предписание Центрального банка Кипра, обязывающее коммерческие банки закрывать счета офшорных компаний. В наиболее безопасной ситуации при этом оказываются компании, для которых резидентство банка, в котором открыт счет организации, соответствует реальному месту ведения бизнеса, месту учреждения и налоговому резидентству компании.  
 
 
 


иГРОКИ РЫНКА

Kalinka Group

Румянцева Екатерина

Консалтинг и брокеридж

Kalinka Group

Материалы по теме

Экспертный анализ

Гражданство через инвестиции. Почему россияне выбирают Кипр?

Количество сделок с недвижимостью на Кипре продолжает расти. Это островное государство в Средиземном море входит в пятерку самых привлекательных стран среди россиян для покупки недвижимости. Люди покупают себе жилье, чтобы приезжать в страну на отдых, но все чаще в последние годы недвижимость приобретается в рамках программы «Гражданство через инвестиции».
20.08
не указано

Недвижимость Москвы могла бы «спасти» Кипр

Общая стоимость коммерческой недвижимости, выставленной на продажу (на открытом рынке) в столице за первый квартал текущего года, по данным группы компаний RRG, составила почти 13,5 млрд. долл. Этой суммы хватило бы на то, чтобы полностью профинансировать программу международной антикризисной помощи Кипру, объем которой составляет 12,847 млрд долл.
22.05

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Экспертный анализ

Смена, товарищи, в ногу: почему ситуация в российском франчайзинге называется самой здоровой за тридцать лет

CRE продолжает серию публикаций о том, как и чем жил российский франчайзинг после ухода из страны большей части иностранных игроков, почему сегодня ситуация в сегменте оценивается как самая здоровая за тридцать лет, куда теперь лучше вкладываться потенциальным франчайзи и как выбирать арендаторов с франшизой собственникам торговых, бизнес-центров и помещений в стрит-ритейле.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
16.07
Источник: IBC Global
Проект

В Башкортостане построят склад на 112 тыс. кв. м

Консультантом проекта и эксклюзивным брокером выступила компания IBC Global. Общий объем инвестиций в строительство составит более 7,4 млрд руб.
16.07
Источник: CRE
Игроки рынка

Accent Capital выходит из ряда активов

Компания продала 6 га в Твери, где собиралась построить торговый центр, а также может продать ТЦ «Сокольники» в Москве. Средства от продажи активов компания планирует направить в новые инвестиционные проекты.
16.07
Источник: O1 Properties
Игроки рынка

O1 Properties сдала 50 000 кв. м офисов

Средняя вакантность по портфелю компании снизилась до 8%.
18.07
Источник: CRE
Сделка

ЦБ дорвался до "Славы"

Банк России наконец договорился с MR Group и ВЭБ.РФ по продаже всех офисных площадей комплекса Slava. Сумма сделки может составлять около 45 млрд рублей. Участники рынка говорят, что консультантом сделки выступили CORE.XP.
19.07
Источник: Aspace
Игроки рынка

У Aspace новый соучередитель

В состав учередителей оператора гибких офисов вошел Сергей Седов. 
17.07
Источник: Union Brokers
Сделка

В Шушарах сдали 14 000 кв. м складов

Консультантом сделки выступила компания Union Brokers. Арендатор - федеральный ритейлер.
16.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre