Гражданство через инвестиции. Почему россияне выбирают Кипр?

Количество сделок с недвижимостью на Кипре продолжает расти. Это островное государство в Средиземном море входит в пятерку самых привлекательных стран среди россиян для покупки недвижимости. Люди покупают себе жилье, чтобы приезжать в страну на отдых, но все чаще в последние годы недвижимость приобретается в рамках программы «Гражданство через инвестиции».
6360
Кому интересна эта программа и кто в ней участвует? Прежде всего, это люди, владеющие международным бизнесом и имеющие реальное присутствие в стране с офисом своей компании или желающие его открыть. Кроме того, гражданство Кипра дает право на безвизовый въезд более чем в 150 стран мира, качественное образование для детей и медицинское обслуживание. Лояльная фискальная система позволяет минимизировать налоговые выплаты, резиденты Кипра освобождены от уплаты налогов на наследство и дивиденды, а в 2017 г. был упразднен налог на недвижимое имущество. Все это способствует росту интереса к программе получения гражданства, и не только у россиян, но и у жителей СНГ, а в последнее время у граждан Китая.

Программа гражданства за инвестиции существует с 2008 г. За это время ее условия несколько раз менялись в сторону смягчения по экономическим требованиям. В 2014 г. она начала набирать обороты, и за 4 года возможностью оформить второе гражданство воспользовались около 3 тысяч иностранцев, а страна получила доход более 5 млрд евро. В мае 2018 г. Советом министров Республики были внесены изменения в «Инвестиционную программу Кипра». Количество заявок в год ограничено до 700. С 1 августа 2018 г. вступили в силу новые требования. Внедрена расширенная процедура due diligence, через международные электронные базы данных. Теперь лица, претендующие на получение гражданства, проверяются более тщательно, поэтому срок рассмотрения заявки увеличен с 3 до 6 месяцев. Кроме того, появился Кодекс поведения (Code of Conduct), регулирующий предоставление консультационных услуг по инвестиционной программе. Формируется реестр провайдеров, и право предоставления данных услуг будет дано исключительно компаниям, включенным в данный реестр. В связи с этим, компании, оказывающие услуги в рамках программы, обязаны иметь специальную лицензию на этот вид деятельности. Все это связано с общей политикой в стране, направленной на повышение качества услуг для потенциальных инвесторов.
 
«Нельзя определенно сказать, что ограничение выдачи паспортов до 700 штук в год связано с увеличением числа желающих получить гражданство Кипра, хотя количество сделок с недвижимостью с каждым годом растет. Сейчас каждый второй покупатель кипрской недвижимости – иностранец. По данным департамента земельных регистраций, с января по июнь 2018 г. было продано 4470 объектов. Половину из них приобрели иностранные покупатели. 665 – граждане других стран ЕС, 1522 – граждане третьих стран. На острове наблюдается настоящий строительный бум. С 2013 г. на Кипре на 140% выросло количество сделок по приобретению жилья иностранцами.  Кипр входит в пятерку самых популярных стран среди россиян для покупки жилья», - отмечает директор Consulco Group Дмитрий Хенкин.



Заявителю на гражданство Кипра необходимо инвестировать в недвижимость или в действующий бизнес на Кипре 2 млн евро и приобрести здесь жилье на сумму не менее 500 тыс. евро. Члены его семьи также могут рассчитывать на получение кипрского гражданства. Минимальный срок размещения инвестиций прежний - 3 года, но теперь он считается либо от даты выдачи свидетельства о натурализации, либо от даты выдачи разрешения на планирование (Planning Permit) девелоперского проекта, в который инвестируются средства, в зависимости от того, что наступит позже. Через три года инвестор может вернуть вложенные средства, оставив в собственности лишь недвижимость для своего проживания.
 
По мнению экспертов компании Consulco, инвестировать 2 млн евро лишь в жилую недвижимость не совсем грамотно. «Сейчас рынок Кипра переполнен переоцененными предложениями. Особенно это касается самого популярного у россиян города – Лимасол, где базируются офисы крупных международных компаний, в том числе таких энергетических магнатов, как Exxon Mobil. А также находится самый развитый порт на острове. Все это повышает спрос на жилье и соответственно провоцирует рост цен на недвижимость. Около четверти контрактов купли/продажи в 2017 г. приходится на Лимасол. В то же время местные жители предпочитают столицу государства Никосию. Для инвесторов, претендующих на получение гражданства, мы предлагаем вкладывать в ликвидную недвижимость, которую можно сдавать в наем, а в дальнейшем выгодно продать местному населению» - поделился Дмитрий Хенкин.
 
Кипр - не единственный, кто предлагает гражданство за инвестиции. Похожая программа существует и в других странах, но почему кипрская выгоднее, рассказывает исполнительный директор по маркетингу и развитию бизнеса Consulco Group Ольга Иссер: «Да, подобные программы есть и в других странах. Но, например, на Мальте заявитель и все члены его семьи должны внести значительный безвозвратный взнос в Национальный фонд социального развития. Основной заявитель – 650 000 евро, супруг(а) – 25 000 евро, несовершеннолетние дети – 25 000 евро за каждого, не состоящие в браке дети в возрасте 18-26 лет – 50 000 евро за каждого, находящиеся на иждивении родители, бабушки и дедушки – 50 000 евро за каждого. Кроме того, необходимо приобрести недвижимость не менее чем за 350 000 евро и владеть ею в течение 5 с лишним лет, либо арендовать недвижимость на 5 или более лет с минимальной годовой арендной платой 16 000 евро. А также инвестировать не менее 150 000 евро в утвержденные правительством финансовые инструменты и не выходить из этих инвестиций не менее пяти лет. Как видите, для инвестора эти суммы – прямые потери, а на Кипре такого нет».


иГРОКИ РЫНКА

Consulco Group

Хенкин Дмитрий

Инвестиции

Consulco Group

Consulco Group

Иссер Ольга

Материалы по теме

не указано

Недвижимость Москвы могла бы «спасти» Кипр

Общая стоимость коммерческой недвижимости, выставленной на продажу (на открытом рынке) в столице за первый квартал текущего года, по данным группы компаний RRG, составила почти 13,5 млрд. долл. Этой суммы хватило бы на то, чтобы полностью профинансировать программу международной антикризисной помощи Кипру, объем которой составляет 12,847 млрд долл.
22.05
Исследования рынка

Портрет русскоязычного инвестора в доходную недвижимость за рубежом

В начале 2018 г. компания Tranio в очередной раз исследовала поведение русскоязычных инвесторов за рубежом.
03.08

журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (25 сентября - 1 октября)

Ключевое назначение в RD Management, новое направление в Ricci, сделка по продаже 14 ТРЦ «Мега», крупный ПСК для «Асконы», экологичный «Пионер», а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
01.10
Источник: Ricci
Игроки рынка

Ricci отправляется на Бали

Компания Ricci запустила новое направление Ricci Capital, деятельность которого будет сосредоточена на инвестициях в девелопмент на развивающихся зарубежных рынках. 

29.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Найден более быстрый маршрут

В сентябре российские грузоперевозчики в очередной раз обратились к правительству с просьбой – на этот раз о вводе транспортного демпфера, компенсации за сдерживание повышения стоимости доставки грузов. На фоне продолжающегося четвертый год роста себестоимости логистики, игроки вынуждены постоянно корректировать и стоимость доставки, что приводит к ценовым «качелям» уже в рознице. Однако при продолжающемся спаде покупательской способности, оттоке из страны части платежеспособного населения и изменении потребительского поведения, повышать цены для конечного покупателя дальше нельзя, считают эксперты.

Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE Retail.

28.09
Источник: Pioneer
Игроки рынка

Pioneer сертифицировал свои БЦ по российскому эко-стандарту

БЦ Botanica и Ostankino Business Park получили золотые сертификаты Ecosmart Office.
28.09
Источник: CRE
Переговоры

Morgan Stanley выходит из «Галереи»

Американский фонд договаривается о продаже 50% петербургского торгового центра арабской Mubadala.

28.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Возрастной ценз

По данным Росстата, количество жителей России старше трудоспособного возраста в прежних возрастных границах растёт с 2004 года. Так называемые «сильверы» становятся всё более активными потребителями товаров и услуг, хотя, в отличие от стран Западной Европы, рост этой категории для бизнеса по-прежнему сдерживается более низкими доходами и отличиями в модели покупательского поведения. Эксперты CRE – о том, как российские торговые центры, ритейлеры и рестораторы работают с «возрастными» клиентами уже сегодня.
 
Текст: Иван Майоров. Журнал CRE Retail
27.09
Источник: IBC
Проект

В Таджикистане известный инвестор планирует построить склады класса А

Для этого в Худжанде выбрали два земельных участка и уже завершают создание генплана.
02.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм