Количество сделок с недвижимостью на Кипре продолжает расти. Это островное государство в Средиземном море входит в пятерку самых привлекательных стран среди россиян для покупки недвижимости. Люди покупают себе жилье, чтобы приезжать в страну на отдых, но все чаще в последние годы недвижимость приобретается в рамках программы «Гражданство через инвестиции».

Кому интересна эта программа и кто в ней участвует? Прежде всего, это люди, владеющие международным бизнесом и имеющие реальное присутствие в стране с офисом своей компании или желающие его открыть. Кроме того, гражданство Кипра дает право на безвизовый въезд более чем в 150 стран мира, качественное образование для детей и медицинское обслуживание. Лояльная фискальная система позволяет минимизировать налоговые выплаты, резиденты Кипра освобождены от уплаты налогов на наследство и дивиденды, а в 2017 г. был упразднен налог на недвижимое имущество. Все это способствует росту интереса к программе получения гражданства, и не только у россиян, но и у жителей СНГ, а в последнее время у граждан Китая.

Программа гражданства за инвестиции существует с 2008 г. За это время ее условия несколько раз менялись в сторону смягчения по экономическим требованиям. В 2014 г. она начала набирать обороты, и за 4 года возможностью оформить второе гражданство воспользовались около 3 тысяч иностранцев, а страна получила доход более 5 млрд евро. В мае 2018 г. Советом министров Республики были внесены изменения в «Инвестиционную программу Кипра». Количество заявок в год ограничено до 700. С 1 августа 2018 г. вступили в силу новые требования. Внедрена расширенная процедура due diligence, через международные электронные базы данных. Теперь лица, претендующие на получение гражданства, проверяются более тщательно, поэтому срок рассмотрения заявки увеличен с 3 до 6 месяцев. Кроме того, появился Кодекс поведения (Code of Conduct), регулирующий предоставление консультационных услуг по инвестиционной программе. Формируется реестр провайдеров, и право предоставления данных услуг будет дано исключительно компаниям, включенным в данный реестр. В связи с этим, компании, оказывающие услуги в рамках программы, обязаны иметь специальную лицензию на этот вид деятельности. Все это связано с общей политикой в стране, направленной на повышение качества услуг для потенциальных инвесторов.

«Нельзя определенно сказать, что ограничение выдачи паспортов до 700 штук в год связано с увеличением числа желающих получить гражданство Кипра, хотя количество сделок с недвижимостью с каждым годом растет. Сейчас каждый второй покупатель кипрской недвижимости – иностранец. По данным департамента земельных регистраций, с января по июнь 2018 г. было продано 4470 объектов. Половину из них приобрели иностранные покупатели. 665 – граждане других стран ЕС, 1522 – граждане третьих стран. На острове наблюдается настоящий строительный бум. С 2013 г. на Кипре на 140% выросло количество сделок по приобретению жилья иностранцами. Кипр входит в пятерку самых популярных стран среди россиян для покупки жилья», - отмечает директор Consulco Group Дмитрий Хенкин.

Заявителю на гражданство Кипра необходимо инвестировать в недвижимость или в действующий бизнес на Кипре 2 млн евро и приобрести здесь жилье на сумму не менее 500 тыс. евро. Члены его семьи также могут рассчитывать на получение кипрского гражданства. Минимальный срок размещения инвестиций прежний - 3 года, но теперь он считается либо от даты выдачи свидетельства о натурализации, либо от даты выдачи разрешения на планирование (Planning Permit) девелоперского проекта, в который инвестируются средства, в зависимости от того, что наступит позже. Через три года инвестор может вернуть вложенные средства, оставив в собственности лишь недвижимость для своего проживания.

По мнению экспертов компании Consulco, инвестировать 2 млн евро лишь в жилую недвижимость не совсем грамотно. «Сейчас рынок Кипра переполнен переоцененными предложениями. Особенно это касается самого популярного у россиян города – Лимасол, где базируются офисы крупных международных компаний, в том числе таких энергетических магнатов, как Exxon Mobil. А также находится самый развитый порт на острове. Все это повышает спрос на жилье и соответственно провоцирует рост цен на недвижимость. Около четверти контрактов купли/продажи в 2017 г. приходится на Лимасол. В то же время местные жители предпочитают столицу государства Никосию. Для инвесторов, претендующих на получение гражданства, мы предлагаем вкладывать в ликвидную недвижимость, которую можно сдавать в наем, а в дальнейшем выгодно продать местному населению» - поделился Дмитрий Хенкин.

Кипр - не единственный, кто предлагает гражданство за инвестиции. Похожая программа существует и в других странах, но почему кипрская выгоднее, рассказывает исполнительный директор по маркетингу и развитию бизнеса Consulco Group Ольга Иссер: «Да, подобные программы есть и в других странах. Но, например, на Мальте заявитель и все члены его семьи должны внести значительный безвозвратный взнос в Национальный фонд социального развития. Основной заявитель – 650 000 евро, супруг(а) – 25 000 евро, несовершеннолетние дети – 25 000 евро за каждого, не состоящие в браке дети в возрасте 18-26 лет – 50 000 евро за каждого, находящиеся на иждивении родители, бабушки и дедушки – 50 000 евро за каждого. Кроме того, необходимо приобрести недвижимость не менее чем за 350 000 евро и владеть ею в течение 5 с лишним лет, либо арендовать недвижимость на 5 или более лет с минимальной годовой арендной платой 16 000 евро. А также инвестировать не менее 150 000 евро в утвержденные правительством финансовые инструменты и не выходить из этих инвестиций не менее пяти лет. Как видите, для инвестора эти суммы – прямые потери, а на Кипре такого нет».