Итоги I полугодия 2018 г. на рынке street retail Петербурга

Эксперты Knight Frank рассказали, чем ознаменовалось I полугодие на рынке street retail Петербурга.

5714
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
  • Доля свободных помещений составила 7,4%.
  • Доля новых заведений общественного питания увеличилась на 9 п. п. по сравнению со II полугодием 2017 г.
  • Арендные ставки за I полугодие 2018 г. увеличились в среднем на 6%.
  • За I полугодие 2018 г. открылось в 4 раза больше торговых точек, чем закрылось.
ГОРОДСКИЕ СОБЫТИЯ

Знаковым событием 2018 г. для России и, в частности, для Санкт-Петербурга стал чемпионат мира по футболу 2018 г.

В течение I полугодия в Санкт-Петербурге в рамках подготовки к чемпионату продолжались активные ремонтные и реставрационные работы. Было реконструировано более 50 объектов культурного наследия, произведен большой объем дорожных ремонтных работ (самым масштабным из которых был ремонт части Невского проспекта).

Весной 2018 г. в преддверии чемпионата мира по футболу были открыты две новые станции метро – «Новокрестовская» и «Беговая». Началась замена остановок общественного транспорта на так называемые «умные остановки».



В конце апреля стартовало движение по мосту Бетанкура, который соединил Васильевский остров с Петровским островом и Петроградской стороной.

Были проведены работы по подготовке гостиничной инфраструктуры и строительству новых объектов. В I полугодии 2018 г. в Санкт-Петербурге открылось 7 новых отелей категории 3* и 4*.

В преддверии чемпионата мира по футболу 2018 г. в городе открыты 3 променада для пеших прогулок.

На Крестовском острове на месте закрытых ресторанов вдоль Южной дороги появилась набережная площадью 5 га.

В завоевавшем большую известность креативном пространстве «Порт Севкабель» были созданы зона для прогулок и площадка для мероприятий на открытом воздухе.



Самым популярным парковым променадом у жителей Санкт-Петербурга по-прежнему остается набережная в парке 300-летия, которая также была обновлена в преддверии чемпионата.

На острове «Новая Голландия» был обустроен городской пляж.

На Конюшенной пл. была установлена фан-зона вместимостью 15 тыс. человек для совместных просмотров матчей.

Чемпионат мира по футболу оказал большое влияние на все отрасли, связанные с торговлей и сферой общественного питания, а также способствовал развитию гостиничного бизнеса и аренды жилья.

Высокая активность отмечается не только в заведениях общественного питания, экскурсионных бюро, торговле сувенирами и одеждой, но и в заведениях, занимающихся предоставлением различных услуг, таких как доставка, химчистка, ремонт, салоны сотовой связи.

В начале 2018 г. стартовала работа компании Global Blue по возврату налогов tax free.

В комитете по туризму широко обсуждается инициатива по легализации экскурсий по крышам домов в Петербурге. Предполагается, что порядка 15 маршрутов будут официально подготовлены для проведения безопасных экскурсий.



Начат первый этап ввода в эксплуатацию общественно-делового комплекса «Лахта-центр», открытие которого станет знаковым событием для города и повлияет на развитие торговли в районе его расположения.

ПОКАЗАТЕЛИ И ТЕНДЕНЦИИ

По итогам I полугодия 2018 г. изменения в долях свободных помещений носят корректирующий характер (по сравнению с итогами 2017 г.) по всем торговым коридорам за исключением крупных периферийных магистралей.

За I полугодие 2018 г. открылось в 4 раза больше торговых точек, чем закрылось. Так, собственники помещений старались быстрее сдать помещения, а арендаторы - въехать и открыться сразу к началу футбольного события.

Основное количество новых заведений (38%) традиционно относится к профилю общественного питания, что на 9 п. п. выше показателя II полугодия 2017 г.

Всего за I полугодие 2018 г. в Санкт-Петербурге на основных торговых улицах открылось 455 новых торговых точек.

За I полугодие 2018 г. ротация составила в среднем 7% и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года осталась на прежнем уровне. По сравнению со II пол. 2017 г. отмечается незначительное увеличение показателя – на 0,3 п. п.

Наибольший уровень ротации отмечен на отдельных улицах, таких как Б. Конюшенная ул. (15%), Лиговский пр-т (14%), ул. Рубинштейна (10%) и Садовая ул. (10%).

Увеличение ставок отмечено на локальных торговых улицах спальных районов, где за I полугодие 2018 г. они повысились в среднем на 6%. Основной причиной увеличения ставок является развитие инфраструктуры данных районов, что произошло вследствие заселения новых домов. Увеличение ставок на пешеходных улицах города составило в среднем 2%.

Большая потребность в качественных помещениях в преддверии чемпионата мира по футболу 2018 г. поспособствовала росту арендных ставок на главных и значимых магистралях города. Здесь увеличение ставок аренды составило в среднем 4% и 7% соответственно.

Кроме того, на 6% в среднем увеличилась ставка аренды на крупных периферийных магистралях города.

Отдельно стоит отметить Б. Конюшенную улицу, на которой арендная ставка снизилась в среднем на 4% в связи с высокой ротацией в 2017 г.

Открытие станции метро «Беговая» стало драйвером для создания новой торговой зоны и повлияло на увеличение ставок на близлежащих торговых улицах.

Одной из рыночных тенденций I полугодия стало существенное изменение в сегменте продуктовых магазинов. С рынка Петербурга ушла сеть «Нетто», существенно сокращаются «Полушка» и Prisma, «Перекресток» реконструировал большую часть приобретенных супермаркетов «О`Кей». Сеть «Пятерочка» планирует закрытие нерентабельных точек. Также магазин «Естный» заметно сократил количество магазинов в городе. При этом в I полугодии 2018 г. продолжали открываться магазины сети AB Daily. На рынок Петербурга вышла московская сеть продуктовых магазинов «Вкусвилл», было открыто 3 магазина (1 в Красногвардейском районе и 2 в Приморском районе). Брокером двух сделок стала компания Knight Frank St Petersburg.

В I полугодии 2018 г. активно открывались новые заведения общественного питания. Так, впервые на рынок вышла итальянская сеть фастфуда Tradizzini (первое кафе открылось в БЦ River House).



Ресторанная группа Dreamteam запустила новый проект Smokey Bones на Моcковском пр-те, 204.

Весной 2018 г. на рынок города вышла новая российская сеть фастфуда «Дикмаn`s Deli», заведения которой начали работать на ул. Рубинштейна, 14 и в креативном пространстве «Голицын Лофт».

Стоит отметить такое громкое событие, как открытие Hard Rock Cafe в Санкт-Петербурге. Всемирно известное кафе, которое является туристическим местом во многих странах, открылось в «Никольских рядах» на Садовой ул., 62. Преобразование «Никольских рядов» может положительно повлиять на развитие стрит-ретейла на данном участке Садовой улицы, который до настоящего времени был недостаточно востребован.

Создатели Bona Capona планируют открыть новый 2-этажный мясной ресторан по адресу: Большой пр. П. С., 54.

На Б. Конюшенной ул. в скором времени откроется ресторан еврейской кухни Saviv. В ТЦ «Пассаж» весной 2018 г. владельцы Co-op Garage и Jack&Chan запустили свой 3-й проект – кафе китайской кухни Tiger Lily.

На М. Морской ул. начал работу ресторан Kazan Mangal от владельцев Crazy Wine и Craft Brew.

На главной ресторанной улице Петербурга (ул. Рубинштейна) тоже произошли изменения. Так, на месте бара Telegraph открылись 2 новых заведения – ресторан русской кухни «Скобари» и винный бар «Варвара». В начале года заработали рестораны Mur_Mur и «Каха бар», а в середине года на ул. Рубинштейна, 4 открылся бар «Угрюмочная».

Одной из новинок в Санкт-Петербурге стала сеть булочных «Чешский трдельник».

Также выходит на рынок Петербурга московская сеть «Правда кофе». Летом 2018 г. компания планирует открыть 1-ю кофейню в городе. На месте сувенирного магазина на Невском пр-те, 54 открылся ресторан «Большая кухня».

На рынке одежды тоже произошли изменения. В феврале 2018 г. в ТРЦ «Галерея» впервые открылся магазин Victoria`s Secret. Бутик St-James был открыт на Невском пр-те, 150.

Бренд Hublot дебютировал в Санкт–Петербурге и открылся в «ДЛТ».

Мировой часовой бренд Rolex анонсировал открытие отдельного бутика на Невском пр-те, 150.

Что касается главных закрытий, то с рынка Петербурга ушли сети товаров для дома «Дом Лаверна» и «К-Раута». Существенно сократили свое присутствие сеть MediaMarkt и магазины обуви Obuv.com. Сеть кондитерских British Bakery открыла новые заведения на месте приобретенных ранее кофеен Newmann Coffee.

Можно отметить, что большинство арендаторов запрашивали помещения средней площади на главных и прилегающих к ним торговых магистралях города, а также крупные помещения в новых спальных районах, таких как Мурино, Кудрово и Парнас.

Запрашиваемые площади варьируются от 40 до 1 350 кв. м. Средний метраж, рассматриваемый для аренды, составил 150 кв. м.
Самые часто встречающиеся запросы поступают от операторов общественного питания (более 30%), продуктовых магазинов (20%) и аптек (10%).

Для ресторанов запрашиваются большие по площади помещения, средний метраж которых составляет 250 кв. м.

Операторам общественного питания интересны торговые коридоры в новых спальных районах (Парнас, Кудрово, Мурино) или в центральных районах (Центральный, Петроградский, Адмиралтейский, Московский).

Продукты и аптеки рассматривают помещения в основном в спальных районах площадью в среднем 300 кв. м и 100 кв. м.

Одно из основных требований у операторов остается традиционным – это высокий пешеходный и транспортный трафики.
 
Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg«В первом полугодии 2018 г. рынок встроенных торговых помещений характеризовался множеством новых открытий у операторов различных сегментов ретейла.

Большое количество ретейлеров строили новые торговые точки и обновляли концепции действующих заведений в преддверии чемпионата мира по футболу 2018 г.

Количество новых открытий побило рекорд 2-й половины 2017 г. и превысило его в 4 раза. Все это оказало существенное влияние на рост ставок в основных торговых коридорах, который составил в среднем от 4 до 7% в год.

По нашим прогнозам, активность рынка будет расти и во второй половине 2018 г., т.к. эффект от чемпионата продолжит оказывать свое влияние на все рыночные сектора. Доходность новых открытий ретейлеры будут подсчитывать в конце 2018 г., т. к. впереди еще осенний сезон, в который рынок торговой недвижимости показывает стандартно наибольшую активность».


Материалы по теме

Экспертный анализ

Как меняется рынок стрит-ретейла Петербурга в преддверии ЧМ?

Доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга увеличилась за январь-март 2018 года на 0,8 п.п. и на 1,2 п.п. за год, достигнув 7,5%. Согласно данным компании JLL, это наибольшее значение показателя с 3-го квартала 2015 г.
26.04
Экспертный анализ

Питерский стрит-ретейл привлек федеральные и иностранные компании

По данным агентства Estate Market, в 2017 г. более чем в два раза вырос спрос со стороны федеральных и московских сетевых операторов на аренду помещений формата стрит-ретейл в Санкт-Петербурге.
30.01
Исследования рынка

Всё о стрит-ретейле Санкт-Петербурга в 2017 г.

Весь 2017 год в сегменте стрит-ретейла отмечен позитивной динамикой по сравнению с 2015-2016 гг., считают аналитики компании А2 RETAIL. Его можно охарактеризовать как активный период, в течение которого спрос на аренду и покупку торговых помещений со стороны игроков рынка коммерческой недвижимости планомерно повышался.

25.12

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre