Участники рынка коммерческой недвижимости в Новой Москве отмечают рост интереса со стороны инвесторов к помещениям на первых этажах жилых домов на фоне колебаний валютных курсов, рассказала руководитель Управления коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева на круглом столе «Коммерческая недвижимость в жилых комплексах» в рамках выставки «Недвижимость от лидеров».
«Объекты торговли остаются самыми распространенными для инвестиций в силу высокой ликвидности даже в неблагоприятных макроэкономических условиях. Вместе с тем, на первое место выходит фактор локации – важен не только город, но и конкретное расположение объекта. Это хорошо видно по уровню спроса», - подчеркнула она.
Второй тренд на рынке – заметный рост интереса к объектам на первых этажах. Он отмечается со стороны инвесторов из российских регионов и Белоруссии. При этом более 70% покупателей таких объектов – физические лица.
«Вложения в зарубежные активы сегодня рискованны, факторов неопределенности слишком много, поэтому инвесторы ищут для себя возможности в развивающихся регионах, и в первую очередь – в столичном. Главное правило эффективного вложения прежнее – не пытаться экономить и покупать наиболее ликвидные лоты из всех возможных. Однако в центральных районах Москвы стоимость таких лотов, как и конкуренция в локации, слишком высоки. При этом на новых территориях у инвесторов есть возможность выйти на новый рынок, занять на нем хорошую долю и увеличивать доходы по мере развития локации, в том числе транспортной и рекреационной инфраструктуры», - отметила эксперт ГК «А101». Она добавила, что большинство покупателей по-прежнему предпочитают оплату полной стоимости объекта.
Эксперт ГК «А101» также привела пример эффективности бизнес-ипотеки по сравнению с арендой.
«Стоимость помещения площадью 120 кв. м составляет 16,8 млн руб. Если брать его в аренду на 10 лет, то при ставке 12% общий объем затрат составит порядка 20,1 млн руб. Если покупать такое же помещение в ипотеку на тот же период, то с учетом первоначального взноса и начисленных за 10 лет процентов общая сумма затрат составит 33,4 млн руб. Но в этом случае в собственности у инвестора остается актив, стоимость которого за это время выросла до 21,8 млн руб. Таким образом объем чистых затрат в этом случае почти вдвое ниже, чем при аренде – порядка 11,6 млн руб.», - рассказала Оксана Моисеева.
«Объекты торговли остаются самыми распространенными для инвестиций в силу высокой ликвидности даже в неблагоприятных макроэкономических условиях. Вместе с тем, на первое место выходит фактор локации – важен не только город, но и конкретное расположение объекта. Это хорошо видно по уровню спроса», - подчеркнула она.
Второй тренд на рынке – заметный рост интереса к объектам на первых этажах. Он отмечается со стороны инвесторов из российских регионов и Белоруссии. При этом более 70% покупателей таких объектов – физические лица.
«Вложения в зарубежные активы сегодня рискованны, факторов неопределенности слишком много, поэтому инвесторы ищут для себя возможности в развивающихся регионах, и в первую очередь – в столичном. Главное правило эффективного вложения прежнее – не пытаться экономить и покупать наиболее ликвидные лоты из всех возможных. Однако в центральных районах Москвы стоимость таких лотов, как и конкуренция в локации, слишком высоки. При этом на новых территориях у инвесторов есть возможность выйти на новый рынок, занять на нем хорошую долю и увеличивать доходы по мере развития локации, в том числе транспортной и рекреационной инфраструктуры», - отметила эксперт ГК «А101». Она добавила, что большинство покупателей по-прежнему предпочитают оплату полной стоимости объекта.
Эксперт ГК «А101» также привела пример эффективности бизнес-ипотеки по сравнению с арендой.
«Стоимость помещения площадью 120 кв. м составляет 16,8 млн руб. Если брать его в аренду на 10 лет, то при ставке 12% общий объем затрат составит порядка 20,1 млн руб. Если покупать такое же помещение в ипотеку на тот же период, то с учетом первоначального взноса и начисленных за 10 лет процентов общая сумма затрат составит 33,4 млн руб. Но в этом случае в собственности у инвестора остается актив, стоимость которого за это время выросла до 21,8 млн руб. Таким образом объем чистых затрат в этом случае почти вдвое ниже, чем при аренде – порядка 11,6 млн руб.», - рассказала Оксана Моисеева.
