Инвестиции бурно растут, но – не в России

Объем инвестиций в недвижимости в мире превысил рекордные 1,8 трлн дол. США, говорится в ежегодном отчете Cushman & Wakefield «Города мира: борьба за инвестиции» («Winning in Growth Cities»). Рост инвестиций в коммерческую недвижимость на 18% обеспечили азиатские инвесторы.
Согласно отчету Cushman & Wakefield, несмотря на геополитическую нестабильность и общее замедление экономического роста, инвестиции на мировом рынке недвижимости показали заметный рост на 18 % по сравнению с прошлым годом и достигли рекордного значения в 1,8 трлн дол. США, против 1,5 трлн дол. в 2017 г. 

Рост инвестиций в коммерческую недвижимость на 18% обеспечили азиатские инвесторы. Как следует из отчета, Азия стала лидером среди регионов и как источник капитала, и как объект для инвестиций. Инвестиции в Азиатский регион составили 52% всей активности на мировом рынке, а 45% международных инвестиций пришли именно из Азиатского региона.

Тенденции

«Сектор недвижимости не испытывает недостатка притока капитала в различных регионах с разными профилями риска. В настоящее время многие инвесторы увеличивают объемы вложений в недвижимость, корректируют стратегии для более гибкого инвестирования и устойчивости к отдельным видам риска. Это ключевые факторы, от которых зависит возможность дальнейшего роста. В текущих условиях объемы могут превысить текущие значения на 2% в следующем году. Вероятнее всего, эта тенденция будет поддерживаться ростом покупок на международном рынке, однако инвесторам придется рассматривать структурные изменения на рынке аренды, представляющем потенциальные возможности и риски одновременно», - заявил Карло Барель ди Сант’Альбано, глава подразделения Cushman & Wakefield по услугам для глобальных рынков капитала и инвесторов.



По мнению Дэвида Хатчингса, автора отчета, главы подразделения Cushman & Wakefield по инвестиционной политике и рынкам капитала Европы, Ближнего Востока и Африки, очевидно, что макроэкономические риски возрастают, но нет оснований предполагать экономический спад или завершение цикла. «Инфляция оказалась ниже ожидаемой на фоне стабильного экономического роста. Тем не менее, ценовые сигналы будут способствовать осторожному поведению центральных банков в большинстве сфер, медленному, но стабильному повышению процентных ставок, ввиду чего сохранится тенденция к снижению ликвидности, вызванному смягчением денежно-кредитной политики», - отметил он.

«Новой тенденцией предстоящего года может стать потенциальный рост вложений, когда отдельные игроки меняют стратегию и получают прибыль, а другие в это время оказываются заложниками роста процентов по займам и вынуждены привлекать инвестиции, искать партнеров для совместного инвестирования и развития», - считает Дэвид Хатчингс.

Российский рынок

Денис Соколов, партнер, руководитель департамента исследования и аналитики рынка по Восточной Европе Cushman & Wakefield, отмечает, что российский рынок инвестиций в 2018 г. можно назвать самым слабым за всю историю современного рынка недвижимости.  

«По итогам трех кварталов 2018 г. объем инвестиций составил 732 млн евро, что на 65% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Иностранные инвестиции составили 145 млн евро. Ожидается, что объемы инвестиций в текущем году составят лишь 1,2 млрд евро. Важно отметить, что если в прошлом году чистый отток иностранных инвестиций составил 0,8 млрд евро, то по итогам трех кварталов текущего года чистый отток составил лишь 9 млн евро. Это означает, что выход иностранных инвесторов с рынка фактически завершен. В связи с этим мы ожидаем оживление инвестиционной активности в 2019 г.», - заявил Денис Соколов.
 


иГРОКИ РЫНКА

Cushman & Wakefield

Соколов Денис

Консалтинг и брокеридж

Cushman & Wakefield

Материалы по теме

Экспертный анализ

Курс начинающего инвестора

Эксперты компании Tranio придумали веселый комикс, который рассказывает о психологических особенностях российских инвесторов в зарубежную недвижимость.
13.11
Экспертный анализ

На рынке растет доля частных инвестиций

На российском инвестиционном рынке коммерческой недвижимости меняется вектор спроса. В сегменте увеличивается количество инвесторов, привлекающих к финансированию девелоперских проектов частные капиталы. По оценкам ГК A Plus Development, за последние 3-4 года их доля выросла практически с нуля до 15-20% от общего количества.
02.11
Экспертный анализ

Инвесторы никуда не торопятся

По оценке компании JLL, за девять месяцев 2018 г. объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 1,84 млрд долл., что на 31% меньше результата аналогичного периода прошлого года (2,66 млрд долл.). В том числе показатель за 3-й квартал – 478 млн долл. – оказался на 9% ниже уровня аналогичного периода 2017 г.
23.10

журнал CRE 22-1(379)

декабрь 2 - январь 1
CRE №22-1 (379) Ознакомиться c PDF-версией можно ЗДЕСЬ Номер выпущен при поддержке PPF Real Estate Russia https://www.ppfrealestate.ru/ru MD Facility Management www.mdpm.ru     Raven Russia www.rrpa.ru   БЦ «Искра-Парк» https://hals-development.ru/   Sawatzky Property Management www.sawatzky.ru   Crocus Group https://crocusgroup.ru/   OZ МОЛЛ www.ozmall.ru   ПАО «КМЗ» http://www.kmzlift.ru/    PROFESSIONAL FACILITY MANAGEMENT www.pro-fm.com   Алютех htt...

Популярное

Сделка

Knight Frank сдала более 1 200 кв. м в ТРЦ «Мозаика»

Новыми арендаторами ТРЦ стали Adidas Group и петербургская сеть «Обойкин», для которой открытие в «Мозаике» станет московским дебютом.

22.01
Назначения

Ольга Антонова перешла в «ПРОФИС Недвижимость»

С января 2021 года Ольга будет заниматься управлением и развитием компании, расширением портфеля проектов и географии присутствия компании на рынке в качестве первого заместителя генерального директора.

22.01
Управление недвижимостью

Colliers занялся «Саларисом»

Компания приступила к оказанию услуг по коммерциализации объекта, в рамках которой департамент управления будет отвечать за управление рекламными возможностями для повышения доходности ТРЦ.

22.01
Открытие

В NEO GEO откроется Мята Platinum

Ресторан займет помещение площадью 450 кв. м в зоне ритейла с отдельным входом и доступом 24/7.

22.01
Игроки рынка

«Галс» похвастался успехами

Девелопер сообщает, что поступления за 2020 год превысили 43 млрд руб. На 2021 год намечены строительство административно-делового центра «Невская Ратуша» и Академии спорта «Динамо», разработка концепций БЦ на Дубининской улице и апарт-комплекса на Космодамианской набережной.
 
25.01
Игроки рынка

«РосЕвроСити» предложил новую систему платы за офис

Компания внедряет в своем БЦ «Кржижановского ,29» динамическую ставку, при которой оплата начисляется в зависимости от количества сотрудников, физически находящихся в офисе.

22.01
Открытие

PNK построил РЦ для «Вкусвилла» в Петербурге

Площадь распределительного центра составила 57 тыс. кв. м.

22.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre