10
дни
10
часы

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке апартаментов

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения уменьшился на 4,5%. Во всех сегментах рынка отмечена положительная ценовая динамика.
По данным «Метриум», на первичном рынке апартаментов по итогам третьего квартала 2018 г. экспонировалось 119 проектов с общим числом продаваемых лотов около 9 560 единиц (площадью 755,9 тыс. кв. м). За отчетный период на рынок вышло 5 новых объектов и новый корпус в ЖК «Савеловский Сити». За квартал число лотов в реализации уменьшилось на 4,5%, общая площадь сократилась на 0,6%.

В структуре предложения по округам более 70% экспонируемых апартаментов принадлежат прошлым лидерам рынка. Первое место занял ЦАО (30,3%), прибавив относительно предыдущего периода 1,4 п.п. За квартал в округе поступили в продажу два проекта. САО поднялся на одну позицию (21,4%; +2,9 п.п.), увеличение предложения также связано с выходом нового комплекса. Северо-Восточный округ занял третью строчку рейтинга (19,6%; -0,9 п.п.). Незначительные изменения произошли в округах с наименьшим объемом предложения: ЮВАО и ВАО, доля первого составила 0,8% (+0,6 п.п.), второго ­– 1,1 % (+ 0,7 п.п.). Доли остальных округов варьируются от 2,5% до 9,8%.

Наибольший объем предложения по-прежнему сосредоточен в комплексах бизнес-класса – 41,8% (-0,7 п.п.), отмечают аналитики «Метриум». Доля лотов массового сегмента на конец третьего квартала составила 30,4% (-0,5 п.п.). Оставшаяся часть рынка распределена между апартаментами элитного и премиум-класса: 17% (-0,9 п.п.) и 10,8% (+2,1 п.п.) соответственно.



По сравнению с прошлым кварталом значительно увеличилась доля апартаментов в корпусах на этапе монтажа этажей – 30,7% (+10,9 п.п). Немного меньше лотов предлагается в домах на стадии отделочных работ – 28,8% (- 5,9 п.п). Примерно в равных долях представлен объем предложения в объектах на начальном этапе строительства и в домах, введенных в эксплуатацию, – 20,4% (-3,9 п.п.) и 20,1% ( -1,1 п.п.) соответственно.

По подсчетам аналитиков «Метриум», положительная ценовая динамика отмечена во всех сегментах рынка. Наиболее значительные изменения ценового уровня произошли в сегментах премиум и элит. В премиум-классе средняя цена кв.м увеличилась на 12,8% (до  477 740 руб.), в элитном классе – на 9,8% (до 795 680 руб.). В бизнес- и массовом сегментах ценовые показатели выросли до 250 000 руб. (+1,2%) и 164 380 руб. (+1,9%) соответственно.
 
По состоянию на конец третьего квартала 2018 г. самыми бюджетными предложениями стали:

– CleverLand (СВАО / Марфино): студия площадью 16,3 кв. м за 2,67 млн руб.;

– Город (САО / Дмитровский): студия площадью 23,42 кв. м за 2,78 млн руб.;

– Гостиница Восток (СВАО / Марфино): студия площадью 18,8 кв. м за 3 млн руб.



Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:

– «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): трехуровневый пентхаус 1 683 кв. м за 4 940,0 млн руб.;

– «Берег столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 370 кв. м за 1 025,0 млн руб.;

– «Башня Федерация» (ЦАО / Пресненский): апартамент площадью 1 036 кв. м за 1 670,8 млн руб.


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Метриум Групп

Материалы по теме

Исследования рынка

В Москве продается 8,6 тыс. апартаментов

По итогам сентября доля апартаментов на рынке новостроек столицы составила 21,2% в суммарной площади объектов. В продаже представлено 8,6 тыс. апартаментов в 118 проектах, из них 26 проектов - реконструкция зданий.
31.10
Экспертный анализ

Элитные апартаменты за год подешевели

По итогам сентября средняя цена на апартаменты составила 373,2 тыс. руб./кв. м.
16.10
Исследования рынка

Спрос на апартаменты в «Москва-Сити» вырос больше чем на треть

За год (с августа 2017 по август 2018 гг.) число сделок с апартаментами в «Москва-Сити» выросло на 37%, говорится в исследовании компании Knight Frank.
01.10

журнал CRE 8 (344)

16-30.04.2019
Атмосферное давление Хотя онлайн-магазины все активнее выходят в офлайн, работать с «живой и теплой» аудиторией получается далеко не у всех: избалованный «дворцами еды и развлечений» клиент ждет уникальной атмосферы и шопинга впечатлений, но зачастую получает лишь апгрейд пункта выдачи. Интервью с Дэвидом Саймонсом и Захаром Вальковым, Radius Group:  «Если посмотреть на наш бизнес в целом, мы, наверное, не были настолько стабильны за всю историю компан...

Популярное

Сделка

Онлайн-ретейлер пришел на склад в Видное

Российский интернет-магазин арендовал складские площади в 2 км от МКАД в Видном.
12.04
Переговоры

«Вымпелком» намерен переехать в «Академик»

«Вымпелком» ведет переговоры об аренде около 15 000 кв. м в бизнес-центре «Академик». Но так как договор аренды в Hermitage Plaza, где сейчас находится офис «Вымпелком», заканчивается в этом году, а «Академик» еще не достроен, «Вымпелком» рискует не успеть переехать в срок.
16.04
Переговоры

Сбербанк может купить «Жемчужную плазу»

«Сбербанк управление активами» ведет переговоры о покупке ТРК «Жемчужная плаза» в Санкт-Петербурге, который был построен концерном SRV. «Сбербанк управление активами» уже владеет четырьмя складами, ТЦ «Карнавал», а также планирует приобрести ТРЦ «Речной» в Москве.
12.04
Аукцион

РАД продает офис банка «Финансовый капитал»

Продается бывший головной офис банка «Финансовый капитал» в историческом центре Петербурга.
16.04
Игроки рынка

Универмаг «Цветной» станет сетевым

Универмаг «Цветной» может стать сетевым проектом и появиться в торгово-деловых центрах «Смоленский пассаж-2» и «Новинский пассаж», а также в регионах.
12.04
Проект

«Остров Мечты» ждет аттракционы

В развлекательном парке «Остров Мечты» в Москве аттракционы будут установлены до начала лета.
16.04
Открытие

Starbucks Reserve откроется в Петербурге

Starbucks откроет в Санкт-Петербурге кофейню Starbucks Reserve с премиальными сортами кофе.
16.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre