De Luxe воспрял духом

Предложение в подклассе De Luxe (в кв. м) за прошедшие месяцы 2018 г. по отношению к 2017 году продемонстрировало впечатляющие темпы роста, опережающие динамику премиального подкласса и бизнес-класса.
3823

1. Апартаменты: объем предложения апартаментов De luxe вырос в 4 раза с конца прошлого годаПо данным аналитического центра Capital Group, первичное предложение апартаментов в Старой Москве за 10 месяцев текущего года увеличилось в 4 раза относительно конца прошлого года и достигло показателя 59,9 тыс. кв. м.

В настоящее время в границах Старой Москвы в продаже представлено 7 апартаментных проектов сегмента De Luxe суммарно продаваемой площадью 59,9 тыс. кв. м. «За неполный 2018 год продажи открылись в четырех новых апартаментных проектах подкласса De Luxe, три из которых – с объемом площадей более 10 000 кв. м каждый, что существенно отличается от традиционного показателя для подобного формата в 5 тыс. кв. м, - сообщили в аналитическом центре Capital Group. – Это обусловило существенный прирост объема предложения апартаментов высокобюджетного подкласса. Средняя стоимость кв. м апартаментов подкласса De Luxe увеличилась на 2,5% и составила 1,1 млн руб.».

В премиальном подклассе в продаже сегодня 12 проектов с апартаментами. Здесь рост объема первичного предложения за 10 месяцев 2018 г.  составил 39%, достигнув показателя в 38 885 кв. м.  «При этом вышедшие в продажу в 2018 г. четыре премиальных апартаментных комплекса характеризовались более высоким уровнем цен предложения в сравнении с 2017 годом, - отмечают аналитики. – В итоге за счет более высокого уровня цен, а также из-за традиционного «вымывания» из предложения более доступных по цене лотов итоговый рост средневзвешенной цены за 2018 год составил порядка 49% и достиг показателя 550 215 руб.».



Наименьший рост предложения апартаментов в кв. м за прошедшие месяцы 2018 г. продемонстрировал бизнес-класс – всего 15,4% (до уровня 389 413 кв. м). Средневзвешенная цена предложения в классе также увеличилась незначительно – на 3,6% до 398 128 рублей за кв. м. Это объясняется тем фактом, что апартаменты долгое время были привычным форматом для элитного рынка, которые по разным причинам не могут быть представлены квартирами, а чувствительность клиентов к этому формату (тому факту, что это не квартиры) не так существенна, как в традиционном, более «жилом» бизнес-классе, где много проектов комплексной застройки, представленных преимущественно квартирами. 

2. Квартиры: объем предложения De Luxe увеличивается, а премиального – сокращается Предложение в проектах с квартирами подкласса De luxe демонстрирует большую динамику роста по отношению к премиум-подклассу и бизнес-классу. Предложение в квартирных проектах подкласса De Luxe в 2018 г. увеличилось на 6,3% до 52 732 кв. м, а средневзвешенная цена кв. м – на 11,9% до 1 079 605 руб.

В премиальном подклассе самым заметным изменением стало сокращение объема предложения (-18,5%), при котором средневзвешенная стоимость увеличилась на 11,9%, составив 667 068 рублей за кв. м. Такой тренд обусловлен, по мнению аналитиков Capital Group, высоким спросом на предложения премиум-сегмента, когда выход новых объемов не успевает компенсировать уход квартир с рынка.

Объем предложения в бизнес-классе практически не изменился (+0,7%), а цена предложения сократилась на 0,7% до 260 376 рублей за кв. м.

Как заключили аналитики Capital Group, подкласс De Luxe в 2018 г. демонстрирует активный рост объемов предложения. В последние годы мы наблюдаем стабильные показатели спроса в этом сегменте, можно даже говорить о том, что на рынке сформировался определенный дефицит качественного, интересного, уникального предложения.


Материалы по теме

Исследования рынка

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке апартаментов

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения уменьшился на 4,5%. Во всех сегментах рынка отмечена положительная ценовая динамика.
23.11
Точка зрения

О преимуществах сервисных апартаментов

Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development
 
12.11
Исследования рынка

В Москве продается 8,6 тыс. апартаментов

По итогам сентября доля апартаментов на рынке новостроек столицы составила 21,2% в суммарной площади объектов. В продаже представлено 8,6 тыс. апартаментов в 118 проектах, из них 26 проектов - реконструкция зданий.
31.10

журнал CRE 3 (423), 2023

Март
Вышел из печати мартовский CRE № 3 (423), 2023 Журнал выпущен при поддержке: Sminex-Интеко   MD Facility Management   RD Management   Raven Russia   Metrika Investments   Группа компаний Спектрум   S.A. Ricci   Читайте в номере:   Актуально ВОСТОЧНЫЕ МОТИВЫ Бизнес ищет в дружественных странах дополнительные способы доставки товаров   Тема номера ПЕРСПЕКТИВНЫЙ ДОХОДЯГА Будущее формата арендных домов не очевидно, но оно есть   Интервью Сергей Матюхин, генеральный д...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (13-19 марта)

Противоречивые на первый взгляд новости по ЗПИФам в складской недвижимости, запуск нового крупного складского хаба СберЛогистики и первого крупного BTS-проекта в Казахстане, «домашний» «Гагаринский», консолидированный «Русагро» и региональный Авито, а также все финалисты CRE Moscow Awards 2023 и новая статья из журнала CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
19.03
Источник: CRE
События

Office Development Brunch: Классический офисный рынок умер, да здравствует новый офисный рынок?

На офисном рынке один вызов сменяется другим, а понимание того, что на самом деле происходит, к чему всем участникам готовиться – разнится у всех игроков. На новом мероприятии, организованном CRE Events, мы постарались схлестнуть консультантов с инвесторами, девелоперов с арендаторами, строителей с собственниками, чтобы привести тот хаос, который еще есть на рынке к какому-то общему знаменателю. Получилось ли у нас? – читайте в этом отчете или смотрите в полном видео конференции.
22.03
Источник: Radius Group
Сделка

«Русский свет» озарит «Южные врата»

Поставщик электротехнического оборудования и светотехники арендовал в индустриальном парке под управлением Radius Group блок площадью 32 тыс. кв. м. Консультантом сделки выступила NF Group.
23.03
Источник: Пресс-служба NF Group
Сделка

Алкогольная компания арендовала склад в «Логопарке Шушары»

Алкогольная компания LADOGA арендовала 7 000 кв. м в СК «Логопарк Шушары» в Санкт-Петербурге.
 
20.03
Источник: Пресс-служба X5 Group
Игроки рынка

X5 Group обнародовала финансовые результаты-2022

Выручка X5 за 2022 год выросла на 18,2%.
 
20.03
Источник: Пресс-служба КОКОН
Сделка

Mezon Plaza приняла инвесторов

В БЦ Mezon Plaza в Петербурге появился новый арендатор.
 
20.03
Источник: cre.ru
Проект

«Роллагро» построит деловой комплекс на Грузинском Валу

В Пресненском районе Москвы построят деловой комплекс.
 
20.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre