Немецкая недвижка подорожает на треть

Стоимость недвижимости в ряде немецких городов в ближайшие пять лет может вырасти на 20−30%, выяснила Kalinka Group. Речь идет о Ростоке, Ингольштадте, Галле, Эссене, Дуйсбурге и Дортмунде.
5313

Аналитики отмечают, что для краткосрочной инвестиции стоит рассматривать города меньшего значения с потенциалом роста цены. Доходность от сдачи недвижимости в аренду в небольших городах может достигать 9%.

В некоторых городах «большой семерки» (Берлин, Гамбург, Мюнхен), напротив, ожидается падение цен, так как в последнее десятилетие они росли настолько интенсивно, что арендные ставки не успевали за этими изменениями.

Эксперты Kalinka Group подчеркивают, что инвестиции в недвижимость в указанных городах являются долгосрочными и не подходят для быстрого заработка и вывода денег. Однако это наиболее интересные направления для вложений сроком от 20−30 лет.

В основных городах Германии (Берлин, Гамбург, Мюнхен) цены достигли пика. Например, стоимость 1 кв. м в Мюнхене выросла на 9,6%. В Берлине застройщикам выдали больше разрешений на строительство, чем может сейчас потребить рынок. Поэтому рост цен на ближайшие годы здесь замедлится. Инвесторам не стоит рассчитывать на быструю перепродажу.

В число десяти городов, лучше всего подходящих для инвестиций в недвижимость, вошли Мюнхен, где к 2030 г. ожидается рост населения еще на 16%, а также Берлин, Висбаден, Гамбург, Дрезден, Дюссельдорф, Кёльн, Лейпциг, Штутгарт и Франкфурт-на-Майне.

Наилучшую динамику развития и перспективу для инвестирования до 2030 г., согласно отчету Комитета недвижимости Германии, имеют университетские города, где активно развивается инфраструктура и растет местное население: Констанц, Тюбинген, Фленсбург, Фульда, Байройт, Нордерштедт, Мербуш, Шпайер, Райне, Нордхорн. В них прогнозируется рост цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

Как выяснила Kalinka Group, арендная плата в городах Германии растет медленнее цен на покупку. С 2009 г. она поднялась на 26%, в то время как цены на приобретение увеличились на 61%. Важно помнить, что немцы — «нация арендаторов», многие до зрелого возраста живут в съемных квартирах.

На сегодняшний день наблюдается отток молодежи из таких городов, как Мюнхен и Берлин, которые становятся менее доступными для молодого населения. Молодых людей больше привлекают Аугсбург, Пассау, Лейпциг.

Рентабельность офисов составляет 3−4%, несмотря на дефицит такой недвижимости и повышенный спрос на аренду. Это связано с высокой стоимостью офисов при приобретении в собственность — в крупных городах она может достигать 7−9 тыс. евро за 1 кв. м. Рентабельность складской недвижимости составляет около 5%, домов престарелых — 5−6%.

«В целом немецкая экономика стабильна, «мыльного пузыря» на рынке не ожидается. Среди факторов, делающих инвестиции в эту страну выгодными, можно выделить надежность законов, низкий уровень безработицы, рост покупательской способности граждан, низкие ставки по депозитам, доступные кредиты и быстрый рост цен на жилье — на 50−85% за последние пять лет», — комментирует председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

По мнению экспертов, инвесторам пора обратить внимание на небольшие немецкие города с положительными прогнозами по экономическому развитию. При этом больше нельзя рассчитывать на быструю прибыль и высокую рентабельность, как было раньше, и инвесторы все чаще используют немецкую недвижимость для сохранения капитала.

Хотя в дальнейшем в некоторых регионах не исключены временные колебания цен, на общей ситуации по стране это никак не должно отразиться. Аналитики считают, что в Германии будет наблюдаться положительная динамика роста цен на недвижимость, и в долгосрочной перспективе немецкая недвижимость сохранит свою стоимость.



иГРОКИ РЫНКА

Kalinka Group

Румянцева Екатерина

Консалтинг и брокеридж

Kalinka Group

Материалы по теме

KnowHow

Путеводитель инвестора по Германии. ПИФы

Знание ключевых финансовых понятий и умение их использовать на практике дает возможность грамотно управлять своими денежными средствами и ориентироваться в сложных продуктах, предлагаемых финансовыми институтами. Сегодня эксперты из Bavaria Investments помогут разобраться с одним из способов вложения сбережений в зарубежную недвижимость – паевые инвестиционные фонды (ПИФ). 

20.07
Экспертный анализ

Почему выгодно вкладываться в коммерческую недвижимость Германии?

В Kalinka-Barnes проанализировали инвестиционный спрос на коммерческую недвижимость Германии. По оценке специалистов компании, 40% покупателей – иностранные инвесторы, а доходность от вложений в объекты коммерческого назначения составляет от 3% до 9% в год.
29.05
Экспертный анализ

В Германии стали меньше инвестировать в торговую недвижимость

В 2016 г. инвестиции в торговую недвижимость Германии составили 12,877 млрд евро, что на 38% меньше, чем в 2015-м. 

11.05

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: Legenda
Экспертный анализ

Мы к вам заехали не на час: как региональные девелоперы покоряют Москву

На московский рынок недвижимости выходили преимущественно региональные девелоперы жилья, однако последние полтора года игроки из других городов агрессивно расширяют столичные портфели многофункциональными проектами и объектами в «бумящих» сегментах CRE. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.03
Источник: CRE
Аукцион

Park Inn by Radisson Izmailovo уйдет с молотка

Права требования к собственнику гостиницы на 109 номеров предлагают приобрести за 643,7 млн рублей (начальная цена). До 2022 года отель работал под международным брендом, а после здание площадью 5 741,6 кв. м было законсервировано. Торги пройдут 6 мая.
28.03
Источник: Rublevo Business Park
Проект

Rublevo Business Park все ближе ко вводу

Монолитные работы полностью завершены, фасадные готовы на 48%, а остекление - на 80%.
28.03
Источник: CRE
Проект

В Лужниках построят еще более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Компания Uniq Development в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект» получила разрешения на строительство бизнес-центра площадью 44 тыс. кв. м и спортивного комплекса на 60 тыс. кв. м.
01.04
Источник: Stone
Игроки рынка

Stone поменял свои заборы в поддержку бездомных

Акция приурочена ко Дню бездомного человека: дню солидарности с теми, кто остался без крова и вынужден жить на улице. 
28.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre