Айтишники доросли до элитной аренды

Семьи с детьми стали чаще переезжать в Хамовники, а IT-специалисты начали ценить дорогое жилье в хороших локациях — Kalinka Group рассказывает об этих и других трендах на рынке аренды элитного жилья в Москве по итогам 2018 г.
5334
Среди арендаторов элитного жилья в Москве стало намного больше молодых представителей IT-профессий. По данным Kalinka Group, это один из главных трендов на рынке высокобюджетной аренды в 2018 г.
 
«Айтишники порой вызывают недоверие у собственников — не секрет, что представители этой сферы часто имеют внешний вид, по которому едва ли можно сказать о высоком уровне дохода. Однако стоит отметить, что IT-специалисты уже давно не невзрачные молодые люди с непостоянным заработком, которых мало волнует внешнее окружение. Сейчас у них появилась потребность в качественном жилье в хорошей локации, они научились ценить качество и уровень жизни», — комментирует председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

В основном представители IT арендуют квартиры до 100 кв. м с одной спальней в районах с хорошо развитой развлекательной инфраструктурой и апартаменты в «Москве-Сити», так как ММДЦ — это «город в городе», где можно и жить, и работать, и отдыхать, не покидая пределы комплекса.

Еще одним заметным трендом 2018 г. можно назвать высокий спрос среди молодежи на квартиры на Патриарших прудах. Если раньше данная локация была популярна в основном среди семей, то теперь она востребована у детей состоятельных родителей. Этому способствует наличие там большого количества различных развлекательных заведений.

В свою очередь, семейные арендаторы, особенно с детьми, переориентировались на Хамовники — в этом районе много парков и других мест для прогулок.



Кстати, именно этот район стал одним из самых востребованных среди арендаторов. Также в уходящем году было популярно дорогое жилье около киностудии «Мосфильм», на Остоженке и Патриарших прудах.



Если говорить о столичном рынке аренды высокобюджетного жилья в целом, то в прошлом году среди съемщиков преобладали москвичи (65%). Средний возраст арендатора — 32 года.

Можно выделить две основных категории арендаторов дорогих квартир. К первой относятся семьи, у которых недавно родились дети и теперь возникла необходимость в более просторном жилье. При этом они либо переезжают с одной съемной квартиры на другую, либо покупают недвижимость в строящемся доме и рассматривают аренду как временное явление.

Ко второй категории относятся бизнесмены, приехавшие в Москву из других регионов, чтобы работать здесь. Они либо снимают небольшое жилье для себя на первое время, либо сразу выбирают просторную квартиру для семьи.

Также аналитики Kalinka Group выяснили предпочтения арендаторов по количеству комнат и площади квартир. Так, если речь идет о так называемой квартире «для пиджака» (то есть для бизнесменов, живущих за городом и желающих снять квартиру в Москве, чтобы переночевать там после работы или деловой встречи) или для иногородних студентов из обеспеченных семей, то достаточно одной спальни и 55 кв. м. Семьи же чаще всего арендуют жилье с тремя спальнями и более (250 кв. м).

Средний бюджет сделки по итогам 2018 г. составил 290 тыс. руб. в месяц. При этом арендаторы жилья «для пиджака» предпочитали варианты от 250 тыс. руб. в месяц, а семьи, прежде всего с детьми, — от 600 тыс. до 1,5 млн руб. в месяц.

В 2019 г., по прогнозам Kalinka Group, на московском рынке высокобюджетной аренды будет еще больше молодых арендаторов, прежде всего блогеров, представителей интернет-бизнеса и людей, зарабатывающих на рекламе в социальной сети Instagram.


иГРОКИ РЫНКА

Kalinka Group

Румянцева Екатерина

Консалтинг и брокеридж

Kalinka Group

Материалы по теме

Экспертный анализ

Корейцы облюбовали московскую «элитку»

В Москве по-прежнему наблюдается высокий спрос на аренду элитного жилья гражданами Республики Корея (Южная Корея), выяснила Kalinka Group. Доля арендаторов из этой азиатской страны составляет 30% и остается стабильной уже несколько лет.
21.01
Экспертный анализ

Богатые тоже плачут: чего боятся владельцы элитных квартир?

Эксперты Kalinka Group выделили 10 главных опасений, которые испытывают собственники высокобюджетного жилья, сдаваемого в аренду.
11.01
Экспертный анализ

На рынке элитной аренды Москвы наметился рост цен

Впервые после затяжного снижения средней ставки долгосрочной аренды в III квартале аналитики компании Blackwood отметили рост показателя на рынке аренды элитного жилья Москвы.
26.11

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (9-15 июня)

Uniqlo популярнее Zara и Nike, Минстрой фиксирует рост качества городской среды, X5 Group строит новый склад под Калугой, «Фасадные Решения» займутся строительством отелей и light industrial, а Vasilchuki запускают девять новых концепций. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке.
15.06
Источник: Пресс-служба ГК «Самолет»
Проект

«Самолет» займется водным туризмом

Марина на 150 яхт появится в Тверской области в рамках курорта от компании «Самолет».
 
16.06
Источник: CRE
Сделка

Mars выбрала логопарк у Level Group

Американская корпорация арендовала более 40 000 кв. м складских площадей в логопарке «Level Box Терехово», который планируется ввести в 2026 году.
16.06
Источник: CORE.XP
Игроки рынка

CORE.XP приступила к управлению эксплуатацией БЦ «Арена»

Площадь 24-этажного бизнес-центра в составе «ВТБ Арена Парк» составляет более 37 000 кв. м. Управляющая компания возьмет на себя обслуживание инженерных систем, обеспечение безопасности и проведение комплексной уборки помещений и прилегающей территории.
17.06
Источник: Пресс-служба «Ориентир»
Проект

«Ориентир» построит РЦ для «Пятерочки» на Вологодчине

X5 Group, ГК «Ориентир» и Правительство Вологодской области подписали соглашение о строительстве первого мультитемпературного распределительного центра.
19.06
Источник: Интерфакс
События

Газпром продал активы на 20 млрд

За 2024 год «Газпром» продал недвижимость на сумму около 20 млрд рублей, включая ключевые объекты в Москве и Подмосковье.
17.06
Источник: MR
Экспертный анализ

Выходное пособие: как пиарщики занимают авансцену девелопмента

Новый бизнес-ландшафт, усиление государственного регулирования и закрытости игроков – с одной стороны, и необходимость постоянной работы с разными аудиториями и ежедневного присутствия в медиаполе – с другой, всего за пять лет кардинально изменили ожидания девелопмента от информационной политики. Влияние PR в отрасли сегодня сопоставимо с девяностыми: не PR-стратегии идут за рынком, но рынок за PR-стратегиями, а на пиарщиков с любым «неформатным подходом» снова охотятся кадровики.

Продолжение, начало см. здесь. 

О том, как PR-стратегии изменяют консалтинг, управление недвижимостью, ритейл, логистику и индустрию гостеприимства, читайте в следующем выпуске.


Журнал CRE. Текст: Екатерина Горячева.
18.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre