10 ДНЕЙ
10 ЧАСОВ

В 2018-м инвесторы осторожничали

Аналитики CBRE отмечают существенное сокращение объема инвестиций в недвижимость России в 2018 г.: в коммерческую недвижимость и жилые проекты было инвестировано 2,8 млрд дол. Такой объем является минимальным с 2009 г. (1,7 млрд дол.), на 45% уступает значению в предыдущем году (5,2 млрд дол.) и на 13% ниже показателя в кризисном 2015 г. (3,3 млрд дол.).
В рублевом выражении объем вложенных в недвижимость средств в 2018 г. составил 178 млрд руб., что на 42% ниже значения 2017 г.
В 2018 г. макроэкономический фон выровнялся, однако на процесс принятия решений инвесторами в большей степени оказывали влияние политические события. В апреле 2018 г. был объявлен санкционный список США, а решение по новым ограничительным мерам против России ожидалось в конце года, но было перенесено. В 2018 г. также были внесены несколько значимых законодательных изменений – увеличение НДС с 18% до 20% и поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве. Все это создавало неопределенность, которая влияла на сентимент инвесторов и провоцировала откладывать принятие решений по приобретению активов.

Объем российских инвестиций в 2018 г. снизился более чем в 2 раза и составил 1,9 млрд дол. (117 млрд руб.) в сравнении с 2017 годом, когда отечественные компании вложили в российскую недвижимость 4,2 млрд дол. (250 млрд руб.).

Объем вложений со стороны зарубежных компаний в 2018 г. составил 1 млрд дол., что сопоставимо с показателем прошлого года. Доля иностранного капитала в структуре инвестиций достигла 35%.

В структуре иностранных инвестиций по-прежнему доминирует западный капитал, который составил 15% от общего объема вложений. В 2018 г. особенно активны были европейские компании, такие как Leroy Merlin, PPF Real Estate Russia, Raven Russia и др.
Азиатский и ближневосточный капитал (без учета СНГ) составил 7% в объеме инвестиций в 2018 г. против 5% годом ранее.
В 2019 г. ожидается замедление темпа роста экономики, при этом вектор динамики объема инвестиций во многом будет определен дальнейшим развитием геополитического фона.
 
Одним интересным трендом 2018 г. стала высокая доля сделок по приобретению девелоперских участков под жилое строительство. Всплеск интереса инвесторов к этому сегменту объясняется изменениями в законодательстве о долевом строительстве, побудившими девелоперов приобретать и согласовывать проекты до вступления в силу новых правил. Доля участков под жилое строительство в общем объеме инвестиций увеличилась с 11% в 2017 г. до 19% в 2018 г.

Доля Москвы в структуре инвестиций опустилась до 64% - минимальное значение за более чем 10 лет, составив 1,8 млрд дол. Наибольший объем вложений, как и годом ранее, был направлен в офисные и торговые объекты, доля которых составила 32% и 31% соответственно. Еще 14% пришлось на сегмент жилой недвижимости, его доля увеличилась на 5 п.п. по сравнению с 2017 г.

Рекордсменом по приросту объема инвестиций стали остальные регионы (исключая Москву и Санкт-Петербург). В 2018 г. вложения в них увеличились на 14% по сравнению со значением прошлого года и составил 310 млн дол. (20 млрд руб.) против 270 млн дол. в 2017 г.
 
Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE, комментирует: «В 2018 г. инвесторы были осторожны и нерешительны, переговоры по многим сделкам затянулись и их завершение было перенесено на 2019 год. На фоне высокой активности со стороны арендаторов и конечных пользователей на рынках коммерческой недвижимости, умеренного экономического роста, а также отложенного инвестиционного спроса и сделок, закрытие которых перенеслось с IV квартала 2018 г. на начало 2019 г., объем инвестиций в недвижимость России в 2019 г., по нашим прогнозам, увеличится и составит порядка 4 млрд дол.».
 


иГРОКИ РЫНКА

CBRE

Ушакова Ирина

Консалтинг и брокеридж

CBRE

Материалы по теме

Исследования рынка

Во что вкладывались инвесторы в 2018-м?

В 2018 г. совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России составил 2,4 млрд дол., что почти в почти два раза меньше итогов предыдущего года. Наибольшее количество сделок было закрыто в IV квартале - 1 млрд дол.
23.01
Исследования рынка

Инвестиции: итоги 2018 г. от S.A. Ricci

Аналитики компании S.A. Ricci подвели итоги инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости за 2018 год. Одним из ключевых трендов ушедшего года стали инвестиции в торговую недвижимость как наиболее устойчивый сегмент рынка, особенно в регионах.
16.01
Экспертный анализ

Инвестиции – спрос вернется

По данным Cushman & Wakefield, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2019 г. приблизится к 3 млрд евро. Наиболее востребованными объектами будут стабилизированные торговые центры и заполненные офисные объекты.
09.01

журнал CRE 11-12 (368-369)

1-30.06.2020
Цифры и факты Обзор рынка коммерческой недвижимости Скамейка запасных Игроки убеждены: в ближайшие полтора года банкам снова придётся стать санитарами рынка коммерческой недвижимости. Идите все на шопинг Закат философии шопинга как удовольствия игроки называют одной из главных проблем постпандемного рынка: для того, чтобы зайти в магазин, все еще нужно надеть маску, в залах нет доступа к тестерам, закрыты или существенно ограничены примерочные. Внутренний голос Потери российской...

Популярное

Сделка

Корейский центр купил более 2,5 тыс. «квадратов» в Москве

Корейский культурный центр приобрел здание на Арбате.
 
30.07
События

ПИК сдвигает здания

В Москве впервые за 40 лет передвинут исторические объекты ради их сохранения.

30.07
Конфликт

РПН проверит ритейл на наличие масок

Управы московских районов оповестили объекты торговли о начинающихся рейдах, за нарушение масочного режима приостановлена работа «Пятерочки» в ВАО, а количество оштрафованных в транспорте пассажиров выросло до 37 тыс. человек.

31.07
Игроки рынка

«БАРКЛИ» и ГК РКС Девелопмент создадут альянс

Председатель совета директоров «БАРКЛИ» Леонид Казинец: «Мы сами разберемся с "Медовой долиной"».
 
31.07
Исследования рынка

Девелоперы скупают землю в Петербурге

По итогам первой половины 2020 года совокупная площадь приобретенной под жилое строительство земли в Петербурге превысил результаты аналогичного периода прошлого года в пять раз.

30.07
Открытие

В Москву приходит технология Dolby Atmos

«Синема Стар» открывает новый уникальный кинотеатр в Москве.
 
31.07
Сделка

ВЭБ выкупил завод сам у себя

Производственные мощности компании «Ангстрем-Т» достались госбанку в рамках процедуры банкротства предприятия, основанного бывшим министром связи РФ Леонидом Рэйманом.

31.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre