В 2018-м инвесторы осторожничали

Аналитики CBRE отмечают существенное сокращение объема инвестиций в недвижимость России в 2018 г.: в коммерческую недвижимость и жилые проекты было инвестировано 2,8 млрд дол. Такой объем является минимальным с 2009 г. (1,7 млрд дол.), на 45% уступает значению в предыдущем году (5,2 млрд дол.) и на 13% ниже показателя в кризисном 2015 г. (3,3 млрд дол.).
4101

В рублевом выражении объем вложенных в недвижимость средств в 2018 г. составил 178 млрд руб., что на 42% ниже значения 2017 г.
В 2018 г. макроэкономический фон выровнялся, однако на процесс принятия решений инвесторами в большей степени оказывали влияние политические события. В апреле 2018 г. был объявлен санкционный список США, а решение по новым ограничительным мерам против России ожидалось в конце года, но было перенесено. В 2018 г. также были внесены несколько значимых законодательных изменений – увеличение НДС с 18% до 20% и поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве. Все это создавало неопределенность, которая влияла на сентимент инвесторов и провоцировала откладывать принятие решений по приобретению активов.

Объем российских инвестиций в 2018 г. снизился более чем в 2 раза и составил 1,9 млрд дол. (117 млрд руб.) в сравнении с 2017 годом, когда отечественные компании вложили в российскую недвижимость 4,2 млрд дол. (250 млрд руб.).

Объем вложений со стороны зарубежных компаний в 2018 г. составил 1 млрд дол., что сопоставимо с показателем прошлого года. Доля иностранного капитала в структуре инвестиций достигла 35%.

В структуре иностранных инвестиций по-прежнему доминирует западный капитал, который составил 15% от общего объема вложений. В 2018 г. особенно активны были европейские компании, такие как Leroy Merlin, PPF Real Estate Russia, Raven Russia и др.
Азиатский и ближневосточный капитал (без учета СНГ) составил 7% в объеме инвестиций в 2018 г. против 5% годом ранее.
В 2019 г. ожидается замедление темпа роста экономики, при этом вектор динамики объема инвестиций во многом будет определен дальнейшим развитием геополитического фона.
 
Одним интересным трендом 2018 г. стала высокая доля сделок по приобретению девелоперских участков под жилое строительство. Всплеск интереса инвесторов к этому сегменту объясняется изменениями в законодательстве о долевом строительстве, побудившими девелоперов приобретать и согласовывать проекты до вступления в силу новых правил. Доля участков под жилое строительство в общем объеме инвестиций увеличилась с 11% в 2017 г. до 19% в 2018 г.

Доля Москвы в структуре инвестиций опустилась до 64% - минимальное значение за более чем 10 лет, составив 1,8 млрд дол. Наибольший объем вложений, как и годом ранее, был направлен в офисные и торговые объекты, доля которых составила 32% и 31% соответственно. Еще 14% пришлось на сегмент жилой недвижимости, его доля увеличилась на 5 п.п. по сравнению с 2017 г.

Рекордсменом по приросту объема инвестиций стали остальные регионы (исключая Москву и Санкт-Петербург). В 2018 г. вложения в них увеличились на 14% по сравнению со значением прошлого года и составил 310 млн дол. (20 млрд руб.) против 270 млн дол. в 2017 г.
 
Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE, комментирует: «В 2018 г. инвесторы были осторожны и нерешительны, переговоры по многим сделкам затянулись и их завершение было перенесено на 2019 год. На фоне высокой активности со стороны арендаторов и конечных пользователей на рынках коммерческой недвижимости, умеренного экономического роста, а также отложенного инвестиционного спроса и сделок, закрытие которых перенеслось с IV квартала 2018 г. на начало 2019 г., объем инвестиций в недвижимость России в 2019 г., по нашим прогнозам, увеличится и составит порядка 4 млрд дол.».
 


иГРОКИ РЫНКА

CBRE

Ушакова Ирина

Консалтинг и брокеридж

CBRE

Материалы по теме

Исследования рынка

Во что вкладывались инвесторы в 2018-м?

В 2018 г. совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России составил 2,4 млрд дол., что почти в почти два раза меньше итогов предыдущего года. Наибольшее количество сделок было закрыто в IV квартале - 1 млрд дол.
23.01
Исследования рынка

Инвестиции: итоги 2018 г. от S.A. Ricci

Аналитики компании S.A. Ricci подвели итоги инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости за 2018 год. Одним из ключевых трендов ушедшего года стали инвестиции в торговую недвижимость как наиболее устойчивый сегмент рынка, особенно в регионах.
16.01
Экспертный анализ

Инвестиции – спрос вернется

По данным Cushman & Wakefield, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2019 г. приблизится к 3 млрд евро. Наиболее востребованными объектами будут стабилизированные торговые центры и заполненные офисные объекты.
09.01

журнал CRE 17 (395)

Октябрь 1
Журнал CRE №17 (395) доступен как в печтной версии, так и в PDF-формате. Ознакомиться с PDF-версией можно ЗДЕСЬ Номер выпущен при поддержке: Union Brokers unionbrokers.ru/     MD Facility Management www.mdpm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru   Radius Group www.radiusrussia.com В НОМЕРЕ:  Актуально НЕПРОСТОЕ БУДУЩЕЕ ВРЕМЯ Прогнозы на ближайшие перспективы исключают локдаун   Тема номера ВРЕМЯ КУРЬЕРА Почему доставка остается ложкой дегтя для развития e-commerce и омникан...

Популярное

Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (4 - 10 октября)

Назначения в CBRE, FM-оператор для Павелецкой Плазы, открытие ТРЦ Грозный Молл и отчет об офисной конференции, организованной CRE Event.
11.10
Игроки рынка

LCM выделила услуги для ритейлеров в отдельное направление

Сейчас LCM Retail сотрудничает с 20 ритейлерами, заинтересованными в активной экспансии в регионы.
11.10
Проект

«Пионер» приступил к строительству торгово-офисного центра

Общая площадь ТОЦ Botanica составит почти 90 тыс. кв. м. Ввод запланирован на 2024 год.
13.10
Назначения

В Cushman & Wakefield 5 новых назначений

Компания объявила о назначениях международных партнеров и партнеров по региону ЕМЕА.
14.10
Открытие

В Москве появился крупнейший даркстор Vprok.ru Перекрёсток

X5 Group открыла самый крупный даркстор Vprok.ru Перекрёсток общей площадью 37 тыс. кв. м в Саларьево.
13.10
Назначения

Павел Люлин расстался с SVN

Павел Люлин, бывший управляющий директор SVN Eastward Property Management, заявил об уходе из компании. 
14.10
Сделка

«Сберлогистика» арендует 55 000 кв. м под Воронежем

Компания займет складские помещения в логистическом комплексе «XXI век», первая очередь которого будет введена в эксплуатацию в 2022 году.
12.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre