Торговая недвижимость Нижнего Новгорода - в стагнации

Эксперты компании «IDEM-Консультанты по торговой недвижимости» проанализировали состояние рынка торговой недвижимости Нижнего Новгорода, подвели итоги 2018 г. и дали свои прогнозы по дальнейшему развитию.
5137
В прошедшем году несколько основных трендов стали определяющими для развития рынка торговой недвижимости России. В частности, можно отметить дифференциацию торговой недвижимости и уход девелоперов в нишевые проекты (такие как ретейл-парки, аутлет-центры, lifestyle-центры), ориентир на покупательский тренд экономии времени, уход слабых игроков, взаимопроникновение онлайн и офлайн торговли, появление новых сервисов формата «Яндекс-Еда».

Для Нижнего Новгорода основными знаковыми событиями ушедшего года стали Чемпионат мира по футболу (вырос гостиничный и гастрономический бизнес) и открытие новой станции метро «Стрелка» (возросла доступность ряда ТЦ). Среди гастротрендов можно отметить открытие сети Black Star Burger, а также трех новых ресторанов быстрого обслуживания «Макдональдс». Кроме того, на улице Рождественской был открыт фуд-Маркет «Восход», совмещающий в себе гастрономическое, культурное и деловое пространство.



2018 год был сложным как для девелоперов, так и ретейлеров. Многие города-миллионники (в том числе и Нижний Новгород) продемонстрировали худшие показатели по вводу качественной торговой недвижимости за последние несколько лет. Для Нижнего Новгорода минувший год стал третьим по счету, когда не было введено ни одного качественного торгового центра. При этом значимыми для рынка города стали открытия гипермаркетов Leroy Merlin и HOFF. Для рынка ретейла в 2018 г. характерна интересная тенденция - в основном осваивали нижегородский рынок операторы DIY, товары для обустройства дома и ремонта, операторы общественного питания. Покинули рынок магазины товаров для детей («Мама+Я», «Бегемот»).

Рынок торговой недвижимости Нижнего Новгорода до сих пор не отошел от последствий кризиса 2014 г. Снижение реально располагаемых доходов населения говорит о депрессивном характере социально-экономических тенденций. Рост оборота розничной торговли по итогам 2018 г. составил 6% без учета инфляции, а темп прироста замедлился относительно показателей 2017 г. (7%). Оживления рынка не происходит.

Также можно отметить стагнацию или незначительный рост арендных ставок (не более 5%), а учитывая инфляцию в реальных ценах, он составил на более 1%.

Торговая недвижимость города переживает одновременно два кризиса: общероссийский и внутренний, связанный с избытком торговых площадей. Длительный этап ажиотажа с 2010 по 2015 гг. в девелопменте сделал Нижний Новгород одним из лидеров по обеспеченности качественными торговыми площадями в России, и на сегодня этот показатель достигает 600 кв. м. на 1 тыс. жителей. Для сравнения: только три российских города – Краснодар, Тюмень и Самара – имеют обеспеченность выше, чем в Нижнем Новгороде. В Москве данный показатель составляет 500 кв. м.

По данным компании IDEM, доля свободных площадей постепенно сокращается, однако этот процесс неравномерный: относительно благополучные торговые центры значительно продвинулись в заполнении, а другие стоят на месте.

В целом по России ввод торговых площадей сокращается на протяжении последних четырех лет. Относительно 2014 г. сокращение объемов ввода составило 81%. При этом аналитики компании IDEM прогнозируют существенный рост качества новых проектов в силу  высокой конкуренции  на рынке.

В 2019 г. также можно будет наблюдать бум реконцепций торговых объектов. Многие уже проводят масштабные изменения. Способствует этому в том числе и всемирный тренд на увеличение доли онлайн торговли. В настоящее время для продаж уже не требуются площади в таком объеме: вести торговлю можно и в виртуальном пространстве. Рост рынка онлайн торговли, конечно, не приведет к полному исчезновению классического ретейла, но окажет на него существенное влияние. Большие шансы на успех сегодня имеет тот, кто сможет объединить лучшие черты традиционной и интернет-торговли.

В ближайшие годы в Нижнем Новгороде запланировано открытие двух торговых объектов: МФК «Аквамания» (планируемый ввод – 2020 год, совместит развлекательную функцию и шоппинг, открыв первый аквапарк в городе) и ТЦ «Автозаводец» (открытие - апрель 2019 г., совместит функции комфортного шоппинга и досуга). Следует отметить, что оба объекта находятся в тренде развития рынка торговой недвижимости – это совмещение нескольких функций и смещение акцентов в пользу досуга.



Эксперты IDEM прогнозируют, что рынок торговой недвижимости в ближайшие годы скорее всего не будет находиться в топе привлекательных инвестиционных рынков, учитывая рост стоимости строительства, высокую конкуренцию, отсутствие в городе качественных локаций для девелопмента и общую стагнацию.


Материалы по теме

Экспертный анализ

Нижний Новгород: готовность к ЧМ 2018

CBRE продолжает анализировать готовность городов России к принятию гостей чемпионата мира по футболу 2018. Рост номерного фонда в Нижнем Новгороде обеспечивается брендированным предложением, включая проекты, открывшиеся в период с 2016 по 2018 гг., что критично отразится на показателях гостиничного рынка. Прежде всего это скажется на среднем тарифе.

 
19.04
Исследования рынка

Торговый рынок Нижнего Новгорода – стратегия выживания

Компания IDEM опубликовала данные по обеспеченности Нижнего Новгорода торговыми площадями и представила краткий обзор рынка торговой недвижимости города на конец III квартала 2016 г.

08.11
Исследования рынка

Торгуй правильно. Street retail в Москве и Нижнем Новгороде

Экспертная группа «ВЕТА» подготовила сопоставительный анализ развития рынка street retail в Москве и Нижнем Новгороде, а также обозначила общие тенденции развития этого направления. 

17.06

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (21-27 апреля)

Победители CRE Moscow Awards 2025, новые назначения в Ricci, сделки с Light Industrial в Коледино и Мытищах, вывод на рынок Business Center Riva, новый офис для HH, встреча студентов в «Орбите», новый резидент БЦ Geolog и эксклюзив CMWP - в нашей традиционной подборке за неделю.
27.04
Источник: cre.ru
CRE News

Победители CRE Moscow Awards 2025

24 апреля прошло традиционное награждение победителей CRE Moscow Awards. Кто же взял кирпич в этом году?
25.04
Источник: Ricci
Назначения

Руслан Готыжев перешел в Ricci

Руслан займет должность старшего директора департамента складской недвижимости. Ранее эксперт работал в NF Group, возглавлял логистические подразделения DHL Supply Chain, был операционным директором и партнёром NT Properties.
24.04
Источник: Page
Сделка

HH разместит свой офис в Jurgens-Page

Российская компания интернет-рекрутмента разместит свой офис площадью 510 кв. м в коворкинге с гибкими офисами . Брокером сделки выступила компания Nikoliers. 
24.04
Источник: Пресс-служба CMWP
Сделка

CMWP приведет арендаторов в «Кантри Парк III»

CMWP подписала эксклюзивный договор на поиск арендаторов в БЦ «Кантри Парк III».
 
23.04
Источник: Ricci
Назначения

В Ricci новый партнер

Александр Давыдов сосредоточится на развитии бизнес-девелопмента и стратегических отношений с клиентами.
23.04
Источник: Hutton
Сделка

В БЦ Geolog заключили сделку по аренде около 1 000 кв. м офисов

Новым резидентом бизнес-центра стала компания «Пелискер» — один из лидеров сферы транспортного строительства на территории РФ и за ее пределами.
24.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre