В Москве вырос спрос на офисные помещения среди физических лиц, желающих выгодно вложить свои деньги. По данным Kalinka Group, за последний год таких покупателей стало больше на 40%.
«Такие инвесторы предпочитают покупать помещения свободного назначения в новых жилых или многофункциональных комплексах. Бюджет сделок в среднем варьируется от 30 млн до 80 млн руб., площадь офисов — от 100 до 200 кв. м. Доходность офисов составляет около 10−12% годовых», — комментирует руководитель отдела коммерческой недвижимости Kalinka Group Роман Амелин.
В целом по рынку можно выделить растущий интерес покупателей к офисным особнякам площадью от 700 кв. м. Улучшение ситуации на рынке подстегнуло спрос на такие объекты среди арендаторов и покупателей.
Если говорить об аренде, то в целом по московскому рынку арендаторы стали чаще выбирать офисы класса A.
«Многие арендаторы, у которых истекли старые соглашения, стали искать офисы более высокого класса. Кроме того, сказалось и вымывание с рынка более дешевых предложений», — поясняет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
В основном арендаторы снимают офисы площадью от 300 до 700 кв. м. Арендные ставки в классе A, по данным Kalinka Group, в среднем составляют 30−37 тыс. руб. за 1 кв. м в год (triple net).
Среди как арендаторов, так и покупателей преобладают отечественные компании: организации, желающие открыть представительство в Москве, IT-компании, банки и госструктуры. Зарубежных арендаторов практически нет — заметен лишь единичный спрос со стороны частных иностранных инвесторов.
