Москве критически не хватает свободных крупных офисов

По итогам I квартала 2019 г. на рынке офисной недвижимости Москвы сохраняется дефицит качественных предложений площадью более 10 000 кв. м, считают в Colliers International.
Так, аренда офиса площадью более 10 000 кв. м возможна в 35 бизнес-центрах, а офисы площадью более 20 000 кв. м можно выбирать только в 16 бизнес-центрах. В результате ограниченного предложения блоков большой площади крупные арендаторы заключают сделки еще на стадии строительства офисного центра. Например, БЦ «Рассвет (строение 14-16)», который был введен в эксплуатацию в I квартале 2019 г., уже полностью арендован компанией «ПИК», «Росбанк» арендовал 15 500 кв. м в БЦ «Око (фаза II)», однако задание будет введено в эксплуатацию только во II-III квартале 2019 г.

При этом сейчас наблюдается тенденция увеличения количества запросов компаний на крупные блоки – так, в 2018 г. вдвое увеличилось количество крупных сделок площадью от 5 000 кв. м до 10 000 кв. м по новой аренде, а количество сделок более 10 000 кв. м сохранилось на уровне предыдущего года (в 2018 г. было закрыто 9 сделок площадью более 10 000 кв. м).

По итогам I квартала 2019 г. совокупный объем ввода офисных площадей составит около 80 000 кв. м, что в 2 раза больше по сравнению с аналогичным показателем I квартала 2018 г. При этом по итогам 2019 г. объем ввода офисов в Москве может составить 450 000 кв. м, что в 3,5 раза больше, чем в 2018 г. Данный объем преимущественно сформирован объектами, анонсированными до кризиса, строительство которых началось после него. Новые объекты (анонсированные после 2014 г.), составляют 15% этого объема. Однако по-прежнему сохраняется вероятность переносов сроков ввода объектов в эксплуатацию.

Ключевой объект, который введен в эксплуатацию в I квартале 2019 г. - БЦ «Рассвет (строение 14-16)» (GLA – 11,3 тыс. кв. м).

В 2019 г. продолжится тенденция 2018 г., когда многие инвесторы после долгих лет альтернативных инвестиций в другие сегменты возвращаются на рынок качественной офисной недвижимости, рассматривая офисный сегмент как надежный и относительно прибыльный источник дохода для своих инвестиций. Планы по возвращению (полному или частичному) в коммерческий сегмент заявили уже несколько компаний. Так, «Галс-Девелопмент» собирается возобновить активную работу в офисном сегменте и в ближайшие несколько лет вывести на рынок несколько крупных высококлассных БЦ в центре Москвы (например, БЦ на Дубининской ул.).

Что касается коммерческих условий, то период низких ставок аренды и уникальных недорогих предложений офисных блоков закончился. В конце 2018 г. на фоне дефицита офисных площадей впервые с начала кризиса был зафиксирован рост арендных ставок. По прогнозам Colliers International, плавный рост арендных ставок будет наблюдаться и в 2019 г. и может составить 5%.

Несмотря на увеличение объема нового строительства, по прогнозам уровень вакантности в офисах класса А и B+/- продолжит постепенно снижаться в 2019 г. и к концу года достигнет отметки 8% при условии введения заявленных объектов в эксплуатацию и при сохранении спроса на уровне 2018 г.
 
Вера Зименкова, региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International: «Офисный рынок недвижимости Москвы постепенно приходит к балансу, а в некоторых районах уже отмечается дефицит качественных офисных площадей. Компании продолжают проявлять активный интерес к новым площадям, что на фоне сдержанных объемов ввода проектов приводит к сокращению уровня вакансии. Уже в этом году можно будет говорить о формировании в некоторых районах Москвы «рынка арендодателя», где собственники смогут диктовать свои условия благодаря нехватке площадей».


иГРОКИ РЫНКА

Colliers International

Зименкова Вера

Консалтинг и брокеридж

Colliers International

Материалы по теме

Экспертный анализ

В Петербурге все сложнее арендовать крупный офис

Квартальный рост ставок аренды на офисы в Петербурге оказался максимальным за последние шесть лет, считают в JLL.
 
22.04
Исследования рынка

Офисы Москвы – ввод по-прежнему низкий

Аналитики компании Knight Frank проанализировали итоги I квартала 2019 г. на рынке офисной недвижимости Москвы. С начала 2019 г. объем предложения вырос на 0,1%, однако объем ввода упал в 2 раза по сравнению с 2018 годом.
22.04
Исследования рынка

Офисный рынок Москвы – спрос по-прежнему высок

Аналитики компании Knight Frank проанализировали спрос на офисы в столице по итогам I квартала 2019 г. и выяснили, что объем поглощения офисных площадей сохранился на уровне аналогичного периода 2018 г. – порядка 180 тыс. кв. м.
19.04

журнал CRE 19 (355)

1-15.11.2019
Стрит-ритейл Москвы  В III квартале 2019 года активная экспансия заведений общепита представляла форматы ресторанов и кафе – на них суммарно пришлось 50 % от общего числа открытий в ЦАО. Злата «Прага» На месте знакового для пяти поколений москвичей ресторана «Прага» откроются фуд-холл, сувенирные магазины и кластер объектов формата edutainment.  Возраст дожития: как «правило ре» спасает торговые центры По данным Cushman &...

Популярное

В мире

Apple и Facebook потянуло на строительство

С начала года технологические компании объявили о намерении инвестировать $5 млрд в строительство доступного жилья в США.
08.11
Переговоры

Hines продает БЦ в центре Москвы

Фонд Hines может продать бизнес-центр на Гоголевском бульваре в центре Москвы, а также вновь ведет переговоры о продаже складского комплекса в Долгопрудном в Московской области.
07.11
Игроки рынка

Huawei купит «Новоспасский»?

Huawei может выкупить деловой квартал «Новоспасский».
07.11
Игроки рынка

«Подружка» откроет несколько сотен магазинов

Сеть «Подружка» вырастет в несколько раз после покупки доли в ней сетью «Л’Этуаль».
05.11
Проект

АФК «Система» начала обновление гостиницы «Космос»

Гостиница, которая находится под управлением Cosmos Hotel Group, будет полностью модернизирована до 2023 года.
06.11
Проект

«Вкусвилл» и экс-владелец «Кофе Хауз» создали «Вкускофе»

В качестве видов деятельности новой компании указаны ресторанный бизнес, производство готовых блюд, продуктов и напитков.
07.11
Управление недвижимостью

RD Management займется Match Point

Компания RD Management выиграла тендер на управление МФК Match Point.
05.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre