Так, аренда офиса площадью более 10 000 кв. м возможна в 35 бизнес-центрах, а офисы площадью более 20 000 кв. м можно выбирать только в 16 бизнес-центрах. В результате ограниченного предложения блоков большой площади крупные арендаторы заключают сделки еще на стадии строительства офисного центра. Например, БЦ «Рассвет (строение 14-16)», который был введен в эксплуатацию в I квартале 2019 г., уже полностью арендован компанией «ПИК», «Росбанк» арендовал 15 500 кв. м в БЦ «Око (фаза II)», однако задание будет введено в эксплуатацию только во II-III квартале 2019 г.
При этом сейчас наблюдается тенденция увеличения количества запросов компаний на крупные блоки – так, в 2018 г. вдвое увеличилось количество крупных сделок площадью от 5 000 кв. м до 10 000 кв. м по новой аренде, а количество сделок более 10 000 кв. м сохранилось на уровне предыдущего года (в 2018 г. было закрыто 9 сделок площадью более 10 000 кв. м).
По итогам I квартала 2019 г. совокупный объем ввода офисных площадей составит около 80 000 кв. м, что в 2 раза больше по сравнению с аналогичным показателем I квартала 2018 г. При этом по итогам 2019 г. объем ввода офисов в Москве может составить 450 000 кв. м, что в 3,5 раза больше, чем в 2018 г. Данный объем преимущественно сформирован объектами, анонсированными до кризиса, строительство которых началось после него. Новые объекты (анонсированные после 2014 г.), составляют 15% этого объема. Однако по-прежнему сохраняется вероятность переносов сроков ввода объектов в эксплуатацию.
Ключевой объект, который введен в эксплуатацию в I квартале 2019 г. - БЦ «Рассвет (строение 14-16)» (GLA – 11,3 тыс. кв. м).
В 2019 г. продолжится тенденция 2018 г., когда многие инвесторы после долгих лет альтернативных инвестиций в другие сегменты возвращаются на рынок качественной офисной недвижимости, рассматривая офисный сегмент как надежный и относительно прибыльный источник дохода для своих инвестиций. Планы по возвращению (полному или частичному) в коммерческий сегмент заявили уже несколько компаний. Так, «Галс-Девелопмент» собирается возобновить активную работу в офисном сегменте и в ближайшие несколько лет вывести на рынок несколько крупных высококлассных БЦ в центре Москвы (например, БЦ на Дубининской ул.).
Что касается коммерческих условий, то период низких ставок аренды и уникальных недорогих предложений офисных блоков закончился. В конце 2018 г. на фоне дефицита офисных площадей впервые с начала кризиса был зафиксирован рост арендных ставок. По прогнозам Colliers International, плавный рост арендных ставок будет наблюдаться и в 2019 г. и может составить 5%.
Несмотря на увеличение объема нового строительства, по прогнозам уровень вакантности в офисах класса А и B+/- продолжит постепенно снижаться в 2019 г. и к концу года достигнет отметки 8% при условии введения заявленных объектов в эксплуатацию и при сохранении спроса на уровне 2018 г.
При этом сейчас наблюдается тенденция увеличения количества запросов компаний на крупные блоки – так, в 2018 г. вдвое увеличилось количество крупных сделок площадью от 5 000 кв. м до 10 000 кв. м по новой аренде, а количество сделок более 10 000 кв. м сохранилось на уровне предыдущего года (в 2018 г. было закрыто 9 сделок площадью более 10 000 кв. м).
По итогам I квартала 2019 г. совокупный объем ввода офисных площадей составит около 80 000 кв. м, что в 2 раза больше по сравнению с аналогичным показателем I квартала 2018 г. При этом по итогам 2019 г. объем ввода офисов в Москве может составить 450 000 кв. м, что в 3,5 раза больше, чем в 2018 г. Данный объем преимущественно сформирован объектами, анонсированными до кризиса, строительство которых началось после него. Новые объекты (анонсированные после 2014 г.), составляют 15% этого объема. Однако по-прежнему сохраняется вероятность переносов сроков ввода объектов в эксплуатацию.
Ключевой объект, который введен в эксплуатацию в I квартале 2019 г. - БЦ «Рассвет (строение 14-16)» (GLA – 11,3 тыс. кв. м).
В 2019 г. продолжится тенденция 2018 г., когда многие инвесторы после долгих лет альтернативных инвестиций в другие сегменты возвращаются на рынок качественной офисной недвижимости, рассматривая офисный сегмент как надежный и относительно прибыльный источник дохода для своих инвестиций. Планы по возвращению (полному или частичному) в коммерческий сегмент заявили уже несколько компаний. Так, «Галс-Девелопмент» собирается возобновить активную работу в офисном сегменте и в ближайшие несколько лет вывести на рынок несколько крупных высококлассных БЦ в центре Москвы (например, БЦ на Дубининской ул.).
Что касается коммерческих условий, то период низких ставок аренды и уникальных недорогих предложений офисных блоков закончился. В конце 2018 г. на фоне дефицита офисных площадей впервые с начала кризиса был зафиксирован рост арендных ставок. По прогнозам Colliers International, плавный рост арендных ставок будет наблюдаться и в 2019 г. и может составить 5%.
Несмотря на увеличение объема нового строительства, по прогнозам уровень вакантности в офисах класса А и B+/- продолжит постепенно снижаться в 2019 г. и к концу года достигнет отметки 8% при условии введения заявленных объектов в эксплуатацию и при сохранении спроса на уровне 2018 г.
Вера Зименкова, региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International: «Офисный рынок недвижимости Москвы постепенно приходит к балансу, а в некоторых районах уже отмечается дефицит качественных офисных площадей. Компании продолжают проявлять активный интерес к новым площадям, что на фоне сдержанных объемов ввода проектов приводит к сокращению уровня вакансии. Уже в этом году можно будет говорить о формировании в некоторых районах Москвы «рынка арендодателя», где собственники смогут диктовать свои условия благодаря нехватке площадей».
