Москве критически не хватает свободных крупных офисов

По итогам I квартала 2019 г. на рынке офисной недвижимости Москвы сохраняется дефицит качественных предложений площадью более 10 000 кв. м, считают в Colliers International.
5267
Так, аренда офиса площадью более 10 000 кв. м возможна в 35 бизнес-центрах, а офисы площадью более 20 000 кв. м можно выбирать только в 16 бизнес-центрах. В результате ограниченного предложения блоков большой площади крупные арендаторы заключают сделки еще на стадии строительства офисного центра. Например, БЦ «Рассвет (строение 14-16)», который был введен в эксплуатацию в I квартале 2019 г., уже полностью арендован компанией «ПИК», «Росбанк» арендовал 15 500 кв. м в БЦ «Око (фаза II)», однако задание будет введено в эксплуатацию только во II-III квартале 2019 г.

При этом сейчас наблюдается тенденция увеличения количества запросов компаний на крупные блоки – так, в 2018 г. вдвое увеличилось количество крупных сделок площадью от 5 000 кв. м до 10 000 кв. м по новой аренде, а количество сделок более 10 000 кв. м сохранилось на уровне предыдущего года (в 2018 г. было закрыто 9 сделок площадью более 10 000 кв. м).

По итогам I квартала 2019 г. совокупный объем ввода офисных площадей составит около 80 000 кв. м, что в 2 раза больше по сравнению с аналогичным показателем I квартала 2018 г. При этом по итогам 2019 г. объем ввода офисов в Москве может составить 450 000 кв. м, что в 3,5 раза больше, чем в 2018 г. Данный объем преимущественно сформирован объектами, анонсированными до кризиса, строительство которых началось после него. Новые объекты (анонсированные после 2014 г.), составляют 15% этого объема. Однако по-прежнему сохраняется вероятность переносов сроков ввода объектов в эксплуатацию.

Ключевой объект, который введен в эксплуатацию в I квартале 2019 г. - БЦ «Рассвет (строение 14-16)» (GLA – 11,3 тыс. кв. м).

В 2019 г. продолжится тенденция 2018 г., когда многие инвесторы после долгих лет альтернативных инвестиций в другие сегменты возвращаются на рынок качественной офисной недвижимости, рассматривая офисный сегмент как надежный и относительно прибыльный источник дохода для своих инвестиций. Планы по возвращению (полному или частичному) в коммерческий сегмент заявили уже несколько компаний. Так, «Галс-Девелопмент» собирается возобновить активную работу в офисном сегменте и в ближайшие несколько лет вывести на рынок несколько крупных высококлассных БЦ в центре Москвы (например, БЦ на Дубининской ул.).

Что касается коммерческих условий, то период низких ставок аренды и уникальных недорогих предложений офисных блоков закончился. В конце 2018 г. на фоне дефицита офисных площадей впервые с начала кризиса был зафиксирован рост арендных ставок. По прогнозам Colliers International, плавный рост арендных ставок будет наблюдаться и в 2019 г. и может составить 5%.

Несмотря на увеличение объема нового строительства, по прогнозам уровень вакантности в офисах класса А и B+/- продолжит постепенно снижаться в 2019 г. и к концу года достигнет отметки 8% при условии введения заявленных объектов в эксплуатацию и при сохранении спроса на уровне 2018 г.
 
Вера Зименкова, региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International: «Офисный рынок недвижимости Москвы постепенно приходит к балансу, а в некоторых районах уже отмечается дефицит качественных офисных площадей. Компании продолжают проявлять активный интерес к новым площадям, что на фоне сдержанных объемов ввода проектов приводит к сокращению уровня вакансии. Уже в этом году можно будет говорить о формировании в некоторых районах Москвы «рынка арендодателя», где собственники смогут диктовать свои условия благодаря нехватке площадей».


иГРОКИ РЫНКА

CORE.XP

Зименкова Вера

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Материалы по теме

Экспертный анализ

В Петербурге все сложнее арендовать крупный офис

Квартальный рост ставок аренды на офисы в Петербурге оказался максимальным за последние шесть лет, считают в JLL.
 
22.04
Исследования рынка

Офисы Москвы – ввод по-прежнему низкий

Аналитики компании Knight Frank проанализировали итоги I квартала 2019 г. на рынке офисной недвижимости Москвы. С начала 2019 г. объем предложения вырос на 0,1%, однако объем ввода упал в 2 раза по сравнению с 2018 годом.
22.04
Исследования рынка

Офисный рынок Москвы – спрос по-прежнему высок

Аналитики компании Knight Frank проанализировали спрос на офисы в столице по итогам I квартала 2019 г. и выяснили, что объем поглощения офисных площадей сохранился на уровне аналогичного периода 2018 г. – порядка 180 тыс. кв. м.
19.04

журнал CRE 10 (444)

Ноябрь 2024
Вышел из печати CRE №10 (444). Стратегические партнеры журнала: компания Pioneer  компания  ADG group  ИНТЕРВЬЮ Основатель и акционер ГК «Ориентир» Елена Бондарчук: мать, жена, инвестор, девелопер. Именно в таком порядке ТЕМА НОМЕРА Дорого и немило: Как инфляция влияет на рынок коммерческой недвижимости ОФИСЫ - Игра в классиков: первые итоги офисной классификации - Ландшафт как преимущество ИНДУСТРИЯ ГОСТЕПРИИМСТВА - Курортный роман: появятся ли в России города-мега...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (25 ноября - 1 декабря)

Активное развитие оренбургского ТРЦ «Мармелад», новые лоты от московских властей, планы по экспансии Avdeev Crystal, сделка по продаже БЦ «Амальтея» и ТЦ «Петровский», назначения в ФСК и Самолете, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке за неделю.
01.12
Источник: Whitewill
Назначения

Whitewill открывает направление продажи офисов

Новый департамент займется реализацией офисных помещений площадью от 300 кв. м, а возглавит его Анна Трушкина, ранее занимавшая руководящую должность в ILM. 
02.12
Источник: Пресс-служба Ricci
Назначения

Андрей Постников перешел в Ricci

Андрей Постников назначен управляющим партнером и генеральным директором компании Ricci.
 
03.12
Источник: CRE
Экспертный анализ

Особенности национальной охоты: почему российским бизнесам дома лучше

На рынке коммерческой недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах заканчивается второй год активных, громких и демонстративных выходов российских игроков в другие страны – от бывших республик СССР и ОАЭ до Уругвая и Бали. Очевидно, что парад экспансий начался из-за глобального передела активов в России, частичного закрытия локальной экономики в условиях усиливающегося санкционного давления и необходимости диверсификации бизнеса. Однако результаты эксперты оценивают сдержанно: успешными оказались лишь отдельные и точечные выходы, большинство же сбавляет темпы или вовсе сворачивается – лучшие рынки уже освоены, для захвата остальных требуются совсем другие ресурсы, бизнесу даже скрытого российского происхождения или с российскими основателями за спиной не рады, а в сегмент вышла армия «диванных хомячков» с критической для отрасли денежной массой. Но главное – доходность недвижимости в России с другими странами сейчас просто несопоставима.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
04.12
Источник: Tekta Group
Проект

Tekta Group выводит на рынок БЦ Air на Ходынке

Строительство бизнес-центра начнется в 2025 году. Сейчас предлагаются в покупку лоты площадью от 56,5 до 761,5 кв. м.
02.12
Источник: CRE
Проект

Михайловский Девелопмент построит склад в Красной Поляне

Площадь первого этапа строительства кластера на севере Подмосковья составит 96 000 кв. м. Генеральный подрядчик - компания Megastroy.
04.12
Источник: CRE
Игроки рынка

Дом ленинградской торговли внесли в ЗПИФ

Основатели Mercury передали исторический объект площадью 32 000 кв. м в управление УК «Инновационный капитал».
02.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre