Офисы Москвы – ввод по-прежнему низкий

Аналитики компании Knight Frank проанализировали итоги I квартала 2019 г. на рынке офисной недвижимости Москвы. С начала 2019 г. объем предложения вырос на 0,1%, однако объем ввода упал в 2 раза по сравнению с 2018 годом.
5068

По итогам 2019 г. ожидается, что объем нового строительства составит порядка 450 тыс. кв. м, что почти в 3,5 раза больше, чем в 2018 г. Арендные ставки в офисах продолжили расти: в классе B всего за квартал – на 5,5%. 

• Общий объем предложения качественных площадей офисной недвижимости столицы по итогам 2018 г. составил 16,4 млн кв. м. Объем предложения площадей класса А составляет 4,22 млн кв. м, а предложение офисов класса В – 12,18 млн кв. м. С начала 2019 г. объем предложения вырос на 0,1%, при этом предложение увеличилось только за счет класса В, который вырос на 0,2%.
 
• В I квартале 2019 г. в эксплуатацию введено 22 тыс. кв. м, что почти в 2 раза ниже показателя в аналогичный период 2018 г. (37 тыс. кв. м). В классе А не введено ни одного офисного центра, в офисах класса В – два бизнес-центра совокупной площадью 22 тыс. кв. м: БЦ «Рассвет. Корпуса 14 и 16» и БЦ «Крунит»

• После рекордно низких объемов нового строительства в 2018 г., когда по итогам года было введено в эксплуатацию всего 125 тыс. кв. м, девелоперы начинают вводить в эксплуатацию объекты, строительство которых началось в 2016-2017 гг. По итогам 2019 г. ожидается, что объем нового строительства составит порядка 450 тыс. кв. м. Ключевыми объектами, планируемыми к вводу в эксплуатацию в 2019 г., являются: БЦ «Искра-Парк» (GLA – 56 тыс. кв. м), БЦ «Верейская Плаза IV» (GLA – 50 тыс. кв. м), БЦ «Академик» (GLA – 47 тыс. кв. м), БЦ «Стратос. Инновационный центр Сколково» (GLA – 30 тыс. кв. м), БЦ «Большевик (фаза II)» (GLA – 25 тыс. кв. м), БЦ «Смоленский Пассаж (Фаза II)» (GLA – 11 тыс. кв. м).



• В I квартале 2019 г. объем чистого поглощения составил 177 тыс. кв.  м, что сопоставимо с показателем за аналогичный период 2018 г. (174 тыс. кв. м). Объем чистого поглощения в офисах класса А по итогам I квартала 2019 г. был 71,5 тыс. кв. м, в офисах класса В – 105,8 тыс. кв. м.



• На фоне стабильного спроса, несмотря на ввод в эксплуатацию новых бизнес-центров, доля вакантных площадей в офисах класса В продолжила снижаться. По итогам I квартала 2019 г. она составила 8,6%, сократившись с начала года на 0,7 п.п. В том числе и из-за отсутствия по итогам 1 квартала 2019 г. новых объектов, введенных в эксплуатацию, доля вакантных площадей в офисах класса А продолжает снижаться и по итогам квартала составила 11,5%, сократившись с начала года на 1 п.п. 

• В I квартале 2019 г. ставки аренды продолжили свой рост. В офисах класса А отмечается небольшой рост на уровне погрешности – 0,8% с начала года до 25,4 тыс. руб./кв. м/год, triple net. В офисах класса В – рост более значительный – на 5,5%, благодаря которому ставка выросла до 15,7 тыс. руб./кв. м/год, triple net. 

• По словам Константина Лосюкова, директора департамента офисной недвижимости Knight Frank, в начале 2019 г. многие собственники офисов класса В, так же как это сделали собственники офисов класса А в 2018 г., повысили ставки аренды на свои объекты. Бурного роста ставок не прогнозируется. Рынок находится в комфортной фазе восстановления и достаточно стабильного спроса, что позволяет собственникам, даже несмотря на увеличение объемов ввода, повышать ставки.


иГРОКИ РЫНКА

Knight Frank Russia

Лосюков Константин

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank Russia

Материалы по теме

Исследования рынка

Офисный рынок Москвы – спрос по-прежнему высок

Аналитики компании Knight Frank проанализировали спрос на офисы в столице по итогам I квартала 2019 г. и выяснили, что объем поглощения офисных площадей сохранился на уровне аналогичного периода 2018 г. – порядка 180 тыс. кв. м.
19.04
Исследования рынка

«Офисное импортозамещение»: иностранцы покидают московские БЦ

С 2006 г. доля иностранных арендаторов в столичных офисах сократилась с 56% до 39%, подсчитали в Knight Frank.  
 
29.03
Экспертный анализ

Что приведет к росту цен на офисы в «Москва-Сити»?

Вакантность офисов в «Москва-Сити» сохранится на низком уровне 7-9%, несмотря на большой объем нового предложения, считают в JLL. Это будет стимулировать дальнейший рост арендных ставок в ММДЦ в перспективе пяти лет.
29.03

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой недвижиммости?   Тема номера УПАЛ,...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (1 - 7 августа)

AFI Development завершила строительство офиса для «Тинькофф», ФНС хочет почти миллиарда от Zenden, на логопарк «Южные врата» претендует девелопер жилья, а CRE Federal Awards 2022 всё ближе. Об этом и многом другом – в нашей традиционной еженедельной подборке.
07.08
Источник: CRE
Аукцион

ТРЦ «Торговый квартал» продают с понижением

Торги по голландской схеме назначены на 9 сентября. Начальная цена составит 3,3 млрд рублей, минимальная – 2,1 млрд.

04.08
Источник: Radius Group
Переговоры

Vesper претендует на «Южные врата»

Стоимость логопарка площадью 650 тыс. кв. м может составлять около 30 млрд рублей.
04.08
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Русские идут

Уже в мае представители российских марок заявили, что готовы занять места уходящих иностранных брендов в сегменте стрит-ретейла – правда, лишь в том случае, если собственники помещений «вернутся с другой планеты по ставкам». И хотя первые магазины некоторые игроки уже открыли или готовятся открыть, тотального импортозамещения на знаковых «тяжелолюксовых» улицах Москвы и Петербурга ждать не стоит.
 
05.08
Источник: CRE
Сделка

Строители арендовали особняк в ЦАО

Площадь объекта на улице Раевского составляет 3 830 кв. м.
04.08
Источник: Bright Rich | CORFAC International
Сделка

Складская техника пришла в СК «Технопарк Мебельный»

Компания «Ноблелифт Рус», представляющая на российском рынке международного производителя складского оборудования, арендовала 3,5 тыс. кв. м складов в Петербурге.
04.08
Источник: ВкусВилл
Игроки рынка

ВкусВилл осваивает торговлю в офисах

Ритейлер открыл в 2022 году более 200 микромаркетов (всего работает уже свыше 500 микромаркетов ВкусВилл в офисах Москвы и Санкт-Петербурга). Формат подразумевает до нескольких холодильников и сухих стеллажей, и кассу самообслуживания.
04.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre