Почему покупать апартаменты - выгодно?

Рынок апартаментов Москвы вырос в 20 раз за последние 10 лет, подсчитали в Savills.
 
5909
«За прошедшие 10 лет рынок высокобюджетных апартаментов столицы пережил настоящий бум, развиваясь стремительными темпами. Так, в 2008 г. в Москве во всех проектах насчитывалось всего около 1 000 лотов подобного формата, а в период с 2008 по 2018 гг. девелоперы вывели на рынок более 20 000 единиц c суммарной продаваемой площадью около 1,7 млн кв. м. Сегодня, вне всякого сомнения, апартаменты представляют собой самостоятельный инвестиционно привлекательный сегмент рынка недвижимости со своими законами формирования спроса и предложения, а также с собственной целевой аудиторией….», - убежден Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.

В 2018 г. на покупку апартаментов в центральной части города розничные покупатели потратили 35 млрд руб. Всего было продано 1140 апартаментов совокупной площадью 84 тыс. кв. м. Приблизительно половина от этого показателя приходится на бизнес-класс, 15-20% - премиальные апартаменты, и около трети – это апартаменты в Сити.

География апартаментных проектов

• Апартаментный комплекс на сегодняшний день можно найти практически в любом районе города, но их основная часть сосредоточена в центре Москвы. Сейчас здесь в продаже находится 55 апартаментных проектов, в которых можно выбирать объекты в т.ч. и для инвестирования. Суммарно в них доступно для покупки 5000 единиц жилья.

• Основные локации, где расположены апартаменты, - это Сити и прилегающие районы (23%): Ленинградский проспект, Кутузовский проспект и Проспект Мира. В целом, апартаментные проекты тяготеют к зонам деловой активности и в силу этого имеют максимальный потенциал роста цены и возможности быть сданными в аренду по наиболее выгодной ставке. Апартаменты, расположенные в центральной части города, представляют собой практически 1/3 от общего объема жилья как в самом дорогом, премиальном, так и в бизнес-сегменте. 



Структура цен и площадей апартаментных предложений

- Разнообразна не только география апартаментов, но и структура их цен и площадей. Минимальная площадь апартамента, находящегося сейчас в продаже, – 16 кв. м, самый крупный лот – 1000 кв. м.

- Самый доступный апартамент предлагается за 3,2 млн руб., самый дорогой лот на рынке экспонируется за 2 млрд руб.

Апартаменты как инструмент инвестирования

- Доля инвестиционного спроса на апартаменты разнится в Сити и вне Сити. В ММДЦ 40% лотов покупаются инвесторами, которые нацелены только на получение дохода от перепродажи или сдачи апартаментов в аренду.



- Вне Сити инвесторов, которые преследуют только инвестиционные цели, - 13%. Основная доля покупателей – это жители Москвы, региональных покупателей около 20%. Достаточно высока доля жителей других стран (порядка 14%). В основном это жители стран ближнего зарубежья. Иностранцы из дальнего зарубежья охотно покупают этот продукт в основном в качестве объекта инвестирования.

- Доходность апартаментов примерно на +30% выше, чем доходность квартир в аналогичных районах, и колеблется от 5 до 8% годовых. Если говорить о центре города, сумма годового дохода, на которую может рассчитывать покупатель апартамента с 1 спальней, – около 830 тыс. руб. В случаях с самыми дорогими лотами премиум-класса доход от их сдачи в аренду может доходить до 6 млн руб./год.

- Основной спрос, в т.ч. инвестиционный, сосредоточен в районе Пресни, Филях, Хорошевском районе и далее равномерно распределяется по всему центру.

- С точки зрения ценообразования, экономия при покупке апартаментов на первичном рынке в сравнении с квартирами составляет 15-20%. Это же объясняет и более высокую выгоду от сдачи в аренду (квартиры - 2-5% годовых, апартаменты - 5-8% в год).

- Владельцы апартаментов во многих случаях экономят на налогах: кадастровая стоимость апартаментов в 6-10 раз ниже, чем квартир.


иГРОКИ РЫНКА

Intermark Real Estate

Халин Дмитрий

Консалтинг и брокеридж

Intermark Real Estate

Материалы по теме

Исследования рынка

Московские апартаменты – итоги апреля

Более половины столичных апартаментов реализуется в САО и СВАО. По данным «БЕСТ-Новострой», в апреле на столичный рынок апартаментов не вышло ни одного нового проекта.
13.05
Экспертный анализ

Спрос на апартаменты падает

По итогам I квартала 2019 г. аналитиками департамента проектного консалтинга Est-a-Tet было зафиксировано увеличение объема апартаментов в реализации, связанное с сокращением спроса на данный формат.
08.05
Точка зрения

Чего хотят арендаторы апартаментов?

Андрей Кошкин, председатель совета директоров группы «ЯРД»
 
29.04

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: В номере всесторонне рассмотрены самые горячие темы нынешнего лета. И самая «жаркая» из них, безусловно, - завершение программы льготной ипотеки. Стоит ли ждать на рынке коммерческой недвижимости «варягов» из жилого сектора или же те останутся при своем интересе? Не менее обсуждаема и тема новой классификации офисной недвижимости. В Москве она стала фактом, а регионы ждут...

Популярное

Источник: O1 Properties
Игроки рынка

O1 Properties сдала 50 000 кв. м офисов

Средняя вакантность по портфелю компании снизилась до 8%.
18.07
Источник: CRE
Сделка

ЦБ дорвался до "Славы"

Банк России наконец договорился с MR Group и ВЭБ.РФ по продаже всех офисных площадей комплекса Slava. Сумма сделки может составлять около 45 млрд рублей. Участники рынка говорят, что консультантом сделки выступили CORE.XP.
19.07
Источник: Aspace
Игроки рынка

У Aspace новый соучередитель

В состав учередителей оператора гибких офисов вошел Сергей Седов. 
17.07
Источник: Parametr
Сделка

IEK Group арендовала 67,5 тыс. кв. м в Промпарке Кувекино 

Консультантом сделки по аренде складского блока у девелопера Parametr выступила компания NF Group. По ее данным, это крупнейшая сделка в спекулятивном сегменте Московского региона в 2024 году.
18.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: АФИ Девелопмент
Сделка

HeadHunter разместит штаб-квартиру в БЦ AFI2B

Рекрутинговая платформа займет четыре этажа бизнес-центра класса Prime. Площадь офиса составит более 9 тыс. кв. м. Консультант сделки - NF Group.
19.07
Источник: Stone
Проект

Stone приступил к фасадным работам на Ленинском

95% офисных площадей бизнес-центра уже реализованы. Сдать БЦ в эксплуатацию девелопер планирует в 2025 году.
17.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre