Почему покупать апартаменты - выгодно?

Рынок апартаментов Москвы вырос в 20 раз за последние 10 лет, подсчитали в Savills.
 
6188
«За прошедшие 10 лет рынок высокобюджетных апартаментов столицы пережил настоящий бум, развиваясь стремительными темпами. Так, в 2008 г. в Москве во всех проектах насчитывалось всего около 1 000 лотов подобного формата, а в период с 2008 по 2018 гг. девелоперы вывели на рынок более 20 000 единиц c суммарной продаваемой площадью около 1,7 млн кв. м. Сегодня, вне всякого сомнения, апартаменты представляют собой самостоятельный инвестиционно привлекательный сегмент рынка недвижимости со своими законами формирования спроса и предложения, а также с собственной целевой аудиторией….», - убежден Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.

В 2018 г. на покупку апартаментов в центральной части города розничные покупатели потратили 35 млрд руб. Всего было продано 1140 апартаментов совокупной площадью 84 тыс. кв. м. Приблизительно половина от этого показателя приходится на бизнес-класс, 15-20% - премиальные апартаменты, и около трети – это апартаменты в Сити.

География апартаментных проектов

• Апартаментный комплекс на сегодняшний день можно найти практически в любом районе города, но их основная часть сосредоточена в центре Москвы. Сейчас здесь в продаже находится 55 апартаментных проектов, в которых можно выбирать объекты в т.ч. и для инвестирования. Суммарно в них доступно для покупки 5000 единиц жилья.

• Основные локации, где расположены апартаменты, - это Сити и прилегающие районы (23%): Ленинградский проспект, Кутузовский проспект и Проспект Мира. В целом, апартаментные проекты тяготеют к зонам деловой активности и в силу этого имеют максимальный потенциал роста цены и возможности быть сданными в аренду по наиболее выгодной ставке. Апартаменты, расположенные в центральной части города, представляют собой практически 1/3 от общего объема жилья как в самом дорогом, премиальном, так и в бизнес-сегменте. 



Структура цен и площадей апартаментных предложений

- Разнообразна не только география апартаментов, но и структура их цен и площадей. Минимальная площадь апартамента, находящегося сейчас в продаже, – 16 кв. м, самый крупный лот – 1000 кв. м.

- Самый доступный апартамент предлагается за 3,2 млн руб., самый дорогой лот на рынке экспонируется за 2 млрд руб.

Апартаменты как инструмент инвестирования

- Доля инвестиционного спроса на апартаменты разнится в Сити и вне Сити. В ММДЦ 40% лотов покупаются инвесторами, которые нацелены только на получение дохода от перепродажи или сдачи апартаментов в аренду.



- Вне Сити инвесторов, которые преследуют только инвестиционные цели, - 13%. Основная доля покупателей – это жители Москвы, региональных покупателей около 20%. Достаточно высока доля жителей других стран (порядка 14%). В основном это жители стран ближнего зарубежья. Иностранцы из дальнего зарубежья охотно покупают этот продукт в основном в качестве объекта инвестирования.

- Доходность апартаментов примерно на +30% выше, чем доходность квартир в аналогичных районах, и колеблется от 5 до 8% годовых. Если говорить о центре города, сумма годового дохода, на которую может рассчитывать покупатель апартамента с 1 спальней, – около 830 тыс. руб. В случаях с самыми дорогими лотами премиум-класса доход от их сдачи в аренду может доходить до 6 млн руб./год.

- Основной спрос, в т.ч. инвестиционный, сосредоточен в районе Пресни, Филях, Хорошевском районе и далее равномерно распределяется по всему центру.

- С точки зрения ценообразования, экономия при покупке апартаментов на первичном рынке в сравнении с квартирами составляет 15-20%. Это же объясняет и более высокую выгоду от сдачи в аренду (квартиры - 2-5% годовых, апартаменты - 5-8% в год).

- Владельцы апартаментов во многих случаях экономят на налогах: кадастровая стоимость апартаментов в 6-10 раз ниже, чем квартир.


иГРОКИ РЫНКА

Intermark Real Estate

Халин Дмитрий

Консалтинг и брокеридж

Intermark Real Estate

Материалы по теме

Исследования рынка

Московские апартаменты – итоги апреля

Более половины столичных апартаментов реализуется в САО и СВАО. По данным «БЕСТ-Новострой», в апреле на столичный рынок апартаментов не вышло ни одного нового проекта.
13.05
Экспертный анализ

Спрос на апартаменты падает

По итогам I квартала 2019 г. аналитиками департамента проектного консалтинга Est-a-Tet было зафиксировано увеличение объема апартаментов в реализации, связанное с сокращением спроса на данный формат.
08.05
Точка зрения

Чего хотят арендаторы апартаментов?

Андрей Кошкин, председатель совета директоров группы «ЯРД»
 
29.04

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (7-13 июля)

Ребрендинг KravtGroup, новые назначения в Blank и Manufaqtury, крупная офисная сделка «Магнита», новые магазины в МЕГАХ, цифровые активы Aspace, эксклюзивы Invest 7 и Ricci, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю. 
13.07
Источник: CRE
Экспертный анализ

У края платформы: как принятие новых законов о платформенной экономике изменит рынки

Вчера Госдума единогласно приняла в первом чтении законопроекты № 959244-8 и № 959248-8 о платформенной экономике, разработанные в Правительстве России. Инициатива была внесена 3 июля, и это первая в истории страны законодательная попытка закрепления единых правил игры в e-commerce. Цель, по словам авторов — баланс между интересами владельцев маркетплейсов, сервисов заказа еды, такси, их партнёров и покупателей. Несмотря на то, что документы приняты только в первом чтении, участники рынка считают, что «это дело решённое», за электронную коммерцию «государство, наконец-то, возьмётся всерьёз», а в перспективе может даже сбыться мечта игроков «каменной розницы» о налоговом и ценовом «равноправии» онлайн и оффлайн. Оппоненты же называют проекты никакими, запоздалыми и «снова лоббирующими исключительно интересы маркетплейсов».
 
Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
10.07
Источник: Invest 7
Игроки рынка

Invest 7 зовет на «Завод»

Компания на эксклюзиве займется реализацией площадей формата Light Industrial в строящемся индустриальном парке «Завод» в Люберцах. К середине 2026 года запланирован ввод первой очереди площадью около 9 000 кв. м, а общая площадь проекта составит свыше 50 000 кв. м.
11.07
Источник: CRE
Проект

В Люберцах появится индустриальный парк

В Люберцах на участке 3 га появится индустриальный парк формата light industrial площадью 50 000 кв. м. Проект реализует компания «Завод», связанная с экс-владельцем группы «Стальмост».

 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Особняк у Лубянки сменил владельца

Совкомбанк реализовал офисное здание площадью 6,7 тыс. кв. м в центре Москвы. Новый владелец — West Wind Group.
11.07
Источник: CRE
Рейтинг

Топ-5 исследований рынка за июнь 2025 года

Уже не первый год мы регулярно составляем Топ-10 новостей за неделю по одному единственному показателю - читаемости. Пришло время попробовать составить похожий рейтинг аналитических материалов, но с оговоркой - попадают туда только материалы из разделов "Исследования рынка" и "Экспертный анализ", а количество мы сократили до пяти - эти материалы лидируют по читаемости с заметным преимуществом.
14.07
Источник: Пресс-служба ХСА
Сделка

«Альфа-Капитал» докупил «квадратов» в Industrial City

«Альфа-Капитал» увеличил портфель площадей в парках Industrial City до 40 000 кв. м.
 
 
11.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre