Почему девелоперы тратят миллионы на детскую инфраструктуру?

По данным аналитиков Sminex, инфраструктура жилого проекта входит в топ-5 факторов для покупателей элитной и премиальной недвижимости в Москве. Для семей с детьми до 16 лет определяющее значение имеет детская инфраструктура.
7657
В премиальном сегменте доля таких семей достигает 70%. Девелоперы тратят десятки миллионов рублей на создание эксклюзивных игровых площадок в проектах классов элит и премиум — их стоимость в Москве варьируется от 15 до 90 млн руб.
 
В 2014 г. в элитном сегменте детский сад или детский досуговый центр был предусмотрен в 16% девелоперских проектов, игровые комнаты — лишь в 8%, в 2019 г. их доля возросла до 26% и 9% соответственно. Анализ 24 элитных и 25 премиальных проектов Москвы показал, что во многих домах не продумана детская инфраструктура: детская площадка не предусмотрена в 57% элитных и в 39% объектов премиум-класса (по данным Sminex).
 
«Мы не ограничиваемся форматом детской площадки, создавая дворовые лаборатории и развивающие детские клубы по авторским проектам ведущих архитектурных бюро. Ребенок во дворе нашего дома может проводить эксперименты со звуком, механикой, оптикой, развивать мышление и логику с помощью головоломок и лабиринтов.

Каждый объект инфраструктуры реализуется по стандарту Kid’s Lab, поэтому соответствует последним открытиям в области детского развития», — рассказывает Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта девелоперской компании Sminex


 
Какие «фишки» реализуют застройщики при создании детской инфраструктуры?

При создании детских площадок по авторским проектам учитывается анализ восприятия и использования пространств детьми. По словам Беллы Филатовой, партнера бюро «Дружба», при проектировании детских площадок они применяют принцип образного мышления, когда ребенку не навязывается тема игры, а он сам ее выбирает.
 
По мнению Беллы, представление, что детское пространство обязательно должно быть ярким и цветным, устарело и не соответствует результатам исследований психологов и педиатров. Поэтому при создании детских площадок предпочтительно используются натуральные материалы, а при необходимости добавляются яркие акценты, которые помогают детям выстраивать сценарии использования игровой зоны. Этот принцип лежит в основе проектов бюро «Дружба», он применялся в том числе и при проектировании площадок для дома Малая Ордынка 19 и игрового пространства дома Реномэ.


 
Эту позицию поддерживает и Дарья Листопад, партнер архитектурного бюро Megabudka. Дарья отмечает, что сейчас в топе - площадки максимально природной и ландшафтной структуры. Они не заискивают с ребенком и не играют в детскость, транслируя отношение к детям как к маленьким исследователям мира.
 
«Детская площадка в квартале JAZZ выполнена в форме трубы с раструбом, в котором расположена огромная горка. Игровая зона включает несколько уровней, объединенных в один приключенческий маршрут, следуя по которому ребенок вовлекается в игру посредством разных видов активности: скатывание с горок, взаимодействие с музыкальными и зеркальными элементами на пути движения и пр.»,рассказывает Дарья Листопад.   


 
Сколько стоит детская площадка по индивидуальному проекту?
 
Белла Филатова отмечает, что игровые площадки по авторским проектам транслируют заботу застройщика о детях, что вызывает у клиентов доверие и уважение к подходу девелопера. Диапазон инвестиций в детскую инфраструктуру в Москве, по словам Беллы, в среднем варьируется от 20 до 60 млн руб.
 
«Предложение проектов с продуманной инфраструктурой для детей на рынке премиальной и элитной недвижимости ограниченно. Мы инвестируем значительные средства в детскую инфраструктуру, поскольку подобные дополнительные функции повышают ликвидность и привлекательность проектов для покупателей», — отмечает Александр Лагутов.
 
Например, объем инвестиций в детскую инфраструктуру в элитном доме Малая Ордынка 19 составил более 18 млн руб. В элитном доме Реномэ будет реализован проект детского игрового клуба и площадки с зонированием для каждой возрастной группы площадью 640 кв. м. Общая стоимость проекта — 65 млн руб.


 
Дарья Листопад: «Стоимость детской площадки зависит от того, насколько важным для девелопера является тот факт, что у него будет индивидуальный проект детской площадки, и насколько он готов вложиться в него. Максимальная стоимость детской площадки, которую мы проектировали, — для премиум-квартала JAZZ».

В квартале JAZZ на Сущевском Валу будет построена многофункциональная детская площадка, в которой продуманы игровые зоны для детей разных возрастных групп, площадью 450 кв. м. Это будет самая дорогая детская площадка в премиальном сегменте недвижимости Москвы стоимостью 88 млн руб. (данные Sminex).


Материалы по теме

Экспертный анализ

Детский ретейл в Петербурге переживает не лучшие времена

Детские ретейлеры переходят на новый формат работы с собственниками помещений.
 
12.02
Экспертный анализ

В Москве процветают частные детские сады

Рынок частных детских садов в Москве находится в активной фазе развития. В столице действует более 800 частных учебных заведений для детей до 7 лет, и в настоящее время рынок далек от насыщения.
28.06
Точка зрения

Как выбрать место для открытия частного детского сада

Жанна Казанская, основатель «Интересного Холдинга» (сеть частных детских садов «Интересный детский сад», «Интересная академия» и «Интересный Ресторан»)

20.11

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: Legenda
Экспертный анализ

Мы к вам заехали не на час: как региональные девелоперы покоряют Москву

На московский рынок недвижимости выходили преимущественно региональные девелоперы жилья, однако последние полтора года игроки из других городов агрессивно расширяют столичные портфели многофункциональными проектами и объектами в «бумящих» сегментах CRE. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.03
Источник: CRE
Аукцион

Park Inn by Radisson Izmailovo уйдет с молотка

Права требования к собственнику гостиницы на 109 номеров предлагают приобрести за 643,7 млн рублей (начальная цена). До 2022 года отель работал под международным брендом, а после здание площадью 5 741,6 кв. м было законсервировано. Торги пройдут 6 мая.
28.03
Источник: Rublevo Business Park
Проект

Rublevo Business Park все ближе ко вводу

Монолитные работы полностью завершены, фасадные готовы на 48%, а остекление - на 80%.
28.03
Источник: CRE
Проект

В Лужниках построят еще более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Компания Uniq Development в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект» получила разрешения на строительство бизнес-центра площадью 44 тыс. кв. м и спортивного комплекса на 60 тыс. кв. м.
01.04
Источник: Stone
Игроки рынка

Stone поменял свои заборы в поддержку бездомных

Акция приурочена ко Дню бездомного человека: дню солидарности с теми, кто остался без крова и вынужден жить на улице. 
28.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre